Решение № 2-758/2017 2-758/2017~М-944/2017 М-944/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-758/2017

К делу №2-758/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 31 июля 2017 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кит В.О.,

при секретаре Арустамян Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО3, действующему на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении за на праве собственности объект капитального строительства - гараж в реконструированном состоянии, общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит гараж, назначение: нежилое, общей площадью 71,19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. 3 на основании постановления администрации МО Туапсинский район № от 24.10. 2011 года, договора купли-продажи земельного участка от 24.10.2011 года, решения собственников о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 02.04.2013 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 27.08.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2013 года бланк №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации гаражных боксов, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу на основании постановления администрации МО Туапсинский район № от 24.10. 2011 года, договора купли-продажи земельного участка от 24.10.2011 года, решения собственников о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 02.04.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2013 года бланк №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Им после оформления правоустанавливающих документов была произведена реконструкция принадлежащего ему гаража в виде надстройки мансардного этажа площадью 36,7 кв.м. Разрешения на реконструкцию гаража в установленном законом порядке он не получал, однако в Администрацию Туапсинского городского поселения по этому факту обращался. В соответствии с техническим заключением от 18 мая 2017 года, выполненным ИП КИА, реконструкция нежилого строения произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Образовавшиеся в результате реконструкции нежилого строения помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку реконструированный им объект капитального строительства - гараж расположен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, в соответствии с его разрешенным использованием, принадлежит ему на праве собственности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает, что за ним в судебном порядке может быть признано право собственности на гараж в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности уточнила исковые требования и просила сохранить гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 107,9 кв.м., в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства – гараж, общей площадью 107,9 кв.м. Этажностью - 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> состоящий из следующих помещений: 1 этаж: Помещение № 1 - техническое помещение (гараж) (Литер А) - площадью 24,0 кв.м., Помещение №2 – подсобное помещение (Литер А) - площадью 11,9 кв.м.. 2 этаж: Помещение №3 санузел (Литер А) – площадью 3,6 кв. метра, помещение №4 (Литер А) кухня-столовая – площадью 33,5 кв. м.. Мансардный этаж: Помещение №5 (Литер Над/А) коридор – площадью 3,4 кв. м., помещение №6 (Литер Над/А) комната отдыха – площадью 13,3 кв. м., помещение №7 (Литер Над/А) комната отдыха – площадью 18,2 кв. метра. Прекратить право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью – 71,19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость и в кадастр недвижимости (Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, 23 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю).

В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО3, действующий на основании доверенности просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края № от 24.10.2011 года, договора купли-продажи земельного участка от 24.10.2011 года, решения собственников о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 02.04.2013 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 27.08.2013 года принадлежит гараж, назначение нежилое, площадью 71,19 кв. м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2013 года серии №.

Кроме того на основании на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края № от 24.10.2011 года, договора купли-продажи земельного участка от 24.10.2011 года, решения собственников о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 02.04.2013 года ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации гаражных боксов, площадью 36 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> 3.

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации гаражного бокса, без оформления соответствующей документации, ФИО1 произведена реконструкция гаража, возведена мансарда.

Согласно техническому заключению ИП ФИО4 от 18.05.2017 года экспликация помещений в нежилом строении литера «А» и «над/А» следующая: 1 этаж: Помещение № 1 - техническое помещение (гараж) (Литер А) - площадью 24,0 кв.м., Помещение №2 – подсобное помещение (Литер А) - площадью 11,9 кв.м.. 2 этаж: Помещение №3 санузел (Литер А) – площадью 3,6 кв. метра, помещение №4 (Литер А) кухня-столовая – площадью 33,5 кв. м.. Мансардный этаж: Помещение №5 (Литер Над/А) коридор – площадью 3,4 кв. м., помещение №6 (Литер Над/А) комната отдыха – площадью 13,3 кв. м., помещение №7 (Литер Над/А) комната отдыха – площадью 18,2 кв. метра. Общая площадь гаража составляет – 107,9 кв. м., этажность – 3. В ходе разработки технического заключения было установлено, что обследуемый объект - нежилое строение литера «А» и «над/А», расположенное по адресу: <адрес>. Реконструкция (надстройка мансардного этажа) нежилого строения литер «А» и «над/А», произведено без разрешения. Проект на реконструкцию не предъявлен. В результате реконструкции, а именно строительство мансардного этажа лит. «А» и «над/А», общая площадь гаражного бокса № увеличилась на 36,7 м2. (см. приложения №1 и №2). Обследуемое нежилое строение литер «А» и «над/А» расположенное по адресу: <адрес>, Гаражный бокс №3, расположен в границах используемого земельного участка. Общее техническое состояние конструкций нежилого строения литер «А» и «над/А» оценивается как работоспособное состояние. Нежилое строение литера «А» и «над/А», расположенное по адресу: <адрес>, Гаражный бокс №, в настоящее время используется по назначению и отвечает следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения и проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов и проездов); сейсмическим (по армированию кладки, и наличию монолитных железобетонных включений). Реконструкция (надстройка мансардного этажа) нежилого строения литера «А» и «над/А» произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Образовавшиеся в результате реконструкции нежилого строения литера «А» и «над/А» помещения, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. В процессе осмотра нежилого строения литера «А» и «над/А» каких либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. По всей длине стены в уровне плит перекрытия устроены антисейсмические пояса. Также в несущих стенах устроены железобетонные включения, что повышает сейсмостойкость всего нежилого строения в целом. Сейсмостойкость нежилого строения литера «А» и «над/А» повышена путём укладки сеток из арматуры в блочную кладку. Экспертом установлено, что нежилое строение литера «А» и «над/А» расположенное по адресу: <адрес> Гаражный бокс №, соответствует требованиям вышеуказанных строительных норм и правил, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.

Несмотря на отсутствие оформленного в установленном порядке проекта на реконструкцию, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, что прямо разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, поскольку реконструированный (перепланированный, переустроенный) гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью принадлежащего ФИО1 на праве собственности гаража площадью – 71,19 кв. м. и земельного участка, площадью 36 кв. м., принадлежащего ФИО1, то данный объект может быть сохранен в реконструированном состоянии, что не противоречит положениям действующего законодательства РФ, Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 года. Суд исходит из того, что истцом было осуществлена реконструкция гаража без соблюдения, установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам соответствующей категории сооружений.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом представлены правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, положительное заключение специалиста, то у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Администрации Туапсинского городского поселения <адрес> о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить гараж, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 107,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства нежилое здание - гараж, общей площадью 107,9 кв.м. Этажностью - 3 этажа, материал стен: 1 этаж – фс плиты, 2 этаж – блочные, мансардный этаж – деревянные, год постройки -2013 г., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений:

1 этаж: Помещение № 1 - техническое помещение (гараж) (Литер А) - площадью 24,0 кв.м., Помещение №2 – подсобное помещение (Литер А) - площадью 11,9 кв.м..

2 этаж: Помещение №3 санузел (Литер А) – площадью 3,6 кв. метра, помещение №4 (Литер А) кухня-столовая – площадью 33,5 кв. м..

3 этаж (Мансардный этаж): Помещение №5 (Литер Над/А) коридор – площадью 3,4 кв. м., помещение №6 (Литер Над/А) комната отдыха – площадью 13,3 кв. м., помещение №7 (Литер Над/А) комната отдыха – площадью 18,2 кв. метра.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость и в кадастр недвижимости (Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, 23 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит