Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-316/2019

Дело № 2-316/19 З А О Ч Н О Е Копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 20 февраля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора,

у с т а н о в и л :

Истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора, мотивируя свои требования тем, что 14.02.2018 года между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 20/2018 земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0060201:553, предоставленного из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Муромцево, поз.6. Договор зарегистрирован, установлена годовая арендная плата в размере 245 073,36 рублей. ежемесячная плата в размере 20 422,78 рублей, которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по МО. Задолженность ответчика по договору аренды № 20/2018 от 14.02.2018 года по состоянию на 20.11.2018 года составила 94 685 рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 91 773 рублей 80 копеек, пени – 2 911 рублей 96 копеек. 23.11.2018 года ответчику была направлена претензия № 1431 о нарушении условий заключенного договора аренды, о расторжении договора аренды. Задолженность ответчиком не погашена. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пени в размере 94 685 рублей 76 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № 20/2018 от 14.02.2018 года, аннулировать запись о государственной регистрации договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 подтвердил заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 14.02.2018 года между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 20/2018 земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0060201:553, предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Муромцево, поз.6.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.02.2018 года.

Земельный участок передан ответчику с 14.02.2018 года с момента подписания акта приема-передачи.

Договором установлен годовой размер арендной платы в размере 245 073 рублей 36 копеек. Размер ежемесячной платы составляет 20 422 рублей 78 копеек, которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1., 5.3. договора аренды.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате арендной плате, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды № 20/2018 от 14.02.2018 года за период за период с 14.02.2018 года по 20.11.2018 года в размере 91 773 рублей 80 копеек.

25.01.2016 года ему была направлена (л.д. 8) претензия № 563 (л.д. 7) о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п.6.5. договора аренды, по истечении срока договора участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 2.1. Срок аренды участка установлен с 26.12.2011 года по 25.12.2014 года ( л.д. 9 оборот).

Учитывая, что срок аренды истек, требования Администрации Волоколамского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению за период с 26.12.2011 года по 25.12.2014 года в сумме 36 520 рублей 22 копейки, пени в сумме 24459 рублей 23 копейки, а всего 60 979 рублей 45 копеек.

Неисполнением ФИО1 обязательства по оплате в установленный срок арендной платы нарушается право истца на получение доходов от предоставления аренды, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требования арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 4.1.3. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства, иск истца удовлетворён частично, сумма государственной пошлины 3 040 рублей 57 копеек подлежит взысканию с ответчика в порядке ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход государства.

Руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате и пени в размере 94 685 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 040 рублей 57 копеек.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № 20/2018 от 14.02.2018 года за № 50:07:0060201:553-50/007/2018-2 от 26.02.2018 г.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: