Решение № 2-2028/2020 2-2028/2020(2-9475/2019;)~М-8153/2019 2-9475/2019 М-8153/2019 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2028/2020

Дело № (47RS0№-45)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Московский Индустриальный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

Установил:

ПАО «Московский Индустриальный банк» обратился воВсеволожский городской суд с исковым заявлением, в котором просит:

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору №-и/18 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1774449,11 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога – право требования участников долевого строительства, вытекающие из Договора №К2/3/5-10 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, общей площадью 34,53 кв.м., проектной площадью 38,53 кв.м., включающая площадь балконов и/или лоджий 8,01 (4,00) кв.м, расположенной на 5 этаже, этажной секции №, многоквартирного <адрес> (Этап строительства №), имеющую условный №К2/3/5-10 в строительных осях: Бс-Гс 1с-3с, расположенной по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый №, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «ГК «Мегаполис».

- взыскать с солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23072,00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Московский Индустриальный банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №-и/18, согласно которому заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1664496 руб. под 14,5% годовых сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 300-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных Договором для приобретения в общую совместную собственность однокомнатной квартиры общей проектной площадью 38,53 кв.м., включающая площадь балконов и/или лоджий 8,01 (4,00) кв.м, расположенной на 5 этаже, этажной секции №, многоквартирного <адрес> (Этап строительства №), имеющую условный №К2/3/5-10 в строительных осях: Бс-Гс 1с-3с, расположенной по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый №.

В силу п. 1.2.8.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств заемщиками.

В связи с чем, в адрес заемщиков от ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о возврате задолженности в полном объеме.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1774449,11 руб., в том числе: 1644586,48 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 10966,20 руб. – просроченная задолженность, 115177,60 руб. – просроченные проценты, 3,15 руб. – проценты по просроченной задолженности, 473,10 руб. – проценты на дату ДД.ММ.ГГГГ, 288,24 руб. – пени за несвоевременную оплату основного долга, 2954,34 руб. – пени за несвоевременную оплату процентов.

Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 3, 24, 32, 35, 48, 53, 54, 98,131,132,167 ГПК РФ, ст. ст. 312, 349, 350, 811 РФ, ст.ст. 13,17, 48, 50, 51, 52, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчики не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Московский Индустриальный банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №-и/18, согласно которому заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1664496 руб. под 14,5% годовых сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 300-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных Договором для приобретения в общую совместную собственность однокомнатной квартиры общей проектной площадью 38,53 кв.м., включающая площадь балконов и/или лоджий 8,01 (4,00) кв.м, расположенной на 5 этаже, этажной секции №, многоквартирного <адрес> (Этап строительства №), имеющую условный №К2/3/5-10 в строительных осях: Бс-Гс 1с-3с, расположенной по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый №.

Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию действующая процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п. 1.2.2.1. Договора уменьшается на 4 процентных пунктов. (п. 1.2.2.2 Кредитного договора).

В силу п. 1.2.6. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки являются имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из Договора №К2/3/5-10 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежемесячного платежа согласно п.1.2.9. Договора составляет 15740 руб.

Истец выполнил свою обязанность, предусмотренную Кредитным договором предоставив ответчикам кредит на условиях срочности, платности и возвратности. Зачисление истцом денежных средств, предоставленных по Кредитному договору на счет ответчика ФИО1, подтверждено выпиской по счету.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п.2.5.1 Общих условий).

В нарушение условий кредитного договора, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.2.5.2 и 2.5.3 Общих условий договора при нарушении срока возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Договора. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1774449,11 руб., в том числе: 1644586,48 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 10966,20 руб. – просроченная задолженность, 115177,60 руб. – просроченные проценты, 3,15 руб. – проценты по просроченной задолженности, 473,10 руб. – проценты на дату ДД.ММ.ГГГГ, 288,24 руб. – пени за несвоевременную оплату основного долга, 2954,34 руб. – пени за несвоевременную оплату процентов.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Право кредитора требовать досрочного возврата кредита предусмотрено ст.821.1 ГК РФ.

Как следует из п.2.4.4.1. Общих условий договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, и суммы неустойки, в, числе прочих, при просрочке осуществления заемщиком ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка недействительная.

Указанное условие для наступления права кредитора досрочно требовать возврата всей суммы задолженности имеет место и подтверждено истцом.

Материалами дела подтверждается направление в адрес ответчиков требований о досрочном погашении кредита, которые не были исполнены в установленный срок и по настоящее время.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В силу ст. 811 ГК РФ и ст. 14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное положение предусмотрено и в заключенном между сторонами кредитном договоре.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиками не представлено.

В связи с чем, заявленные требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1.2.6 кредитного договора, обязательства заемщика, обеспечены залогом (ипотекой) в силу закона объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, и с этой же даты зарегистрирован залог права требования в силу закона. Права залогодержателя по Кредитному договору удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю ПАО «Московский Индустриальный банк» - ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов ( в соответствии со ст. 337 ГК РФ).

Статьями 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п.1. ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1. ст. 349 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Указанные условия, препятствующие обращению взыскания на предмет ипотеки, отсутствуют. Ходатайств в отсрочке реализации имущества ответчиками не заявлено.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, рыночная стоимость права требования однокомнатной квартиры общей проектной площадью 38,53 кв.м., включающая площадь балконов и/или лоджий 8,01 (4,00) кв.м, расположенной на 5 этаже, этажной секции №, многоквартирного <адрес> (Этап строительства №), имеющую условный №К2/3/5-10 в строительных осях: Бс-Гс 1с-3с, расположенной по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый № на 3 квартал 2020 года составляет 2 250 000 руб.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажная стоимость квартиры может быть установлена в размере 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета рыночной стоимости, таким образом, составляет 1800 000 руб.

Таким образом, суд находит исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию солидарно с ответчиков уплаченная государственная пошлина в размере 23072,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» задолженность по кредитному договору №-и/18 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1774449,11 руб. в том числе: 1644586,48 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 10966,20 руб. – просроченная задолженность, 115177,60 руб. – просроченные проценты, 3,15 руб. – проценты по просроченной задолженности, 473,10 руб. – проценты на дату ДД.ММ.ГГГГ, 288,24 руб. – пени за несвоевременную оплату основного долга, 2954,34 руб. – пени за несвоевременную оплату процентов.

Обратить взыскание на предмет залога – имущественные право требования участников долевого строительства, вытекающие из Договора №К2/3/5-10 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, общей площадью 34,53 кв.м., проектной площадью 38,53 кв.м., включающая площадь балконов и/или лоджий 8,01 (4,00) кв.м, расположенной на 5 этаже, этажной секции №, многоквартирного <адрес> (Этап строительства №), имеющую условный №К2/3/5-10 в строительных осях: Бс-Гс 1с-3с, расположенной по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 800 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23072,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: