Решение № 2-1339/2017 2-1339/2017~М-868/2017 М-868/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1339/2017

15 мая 2017 года


Р Е Ш Е Н ИЕИменем Российской Федерации

г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1339/2017 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об определении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

¦
ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об определении конфигурации и местоположения границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях определения точного местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ».

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. При этом, орган кадастрового учета пояснил, что внести в ГКН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости не представляется возможным, так как в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ САМ 320016м № содержаться исправления в части площади земельного участка, которые не заверены органом, выдавшим документ.

Кроме того, в ходе кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право собственности, отсутствуют. В документе об образовании земельного участка графическая информация о границах земельного участка также отсутствует. В связи с чем, кадастровым инженером были заказаны материалы инвентаризации. Однако, письмом Управления Росреестра по Самарской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства - отказано, в связи с их отсутствием.

Просит суд определить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, земли населенных пунктов, категория земель: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек н1-н7, указанными з межевым плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

1
Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица- кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Данное свидетельство содержит исправления в части указания площади - исправлено <данные изъяты> на <данные изъяты>

В архивном экземпляре свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок площадь земельного участка указана без исправления <данные изъяты>

Согласно сообщению Ставропольский кадастровый район № Тольяттинского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Самарской области за ФИО2 по ранее установленному порядку, был зарегистрирован на праве собственности земельный участок площадью 0,05 га, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320016 № от ДД.ММ.ГГГГ

2
Согласно ответу ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» но Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке внести сведения в ЕГРН о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ САМ 320016 № содержатся исправления в части площади земельного участка, которые не заверены органом, выдавшим документ.

В целях уточнения уникальных характеристик и площади земельного участка истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ».

Из материалов межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет

<данные изъяты>

Кроме того, в ходе кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право собственности, отсутствуют. В документе об образовании земельного участка графическая информация о границах земельного участка также отсутствует.

В связи с чем. кадастровым инженером были заказаны материалы инвентаризации. Однако, письмом Управления Росреестра по Самарской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства - отказано, в связи с их отсутствием.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалах дела имеется выкопировка из проекта организации, застройки и распределения земельных участков СНТ «Восток».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, СНТ «Восток» зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ СНТ (Восток» существует более 15 лет, следовательно и границы участка на местности также существуют более 15 лет.

Таким образом, вышеуказанный проект организации, застройки и распределения земельных участков СНГ «Восток», сведения ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №. полностью подтверждают местоположение границ земельного участка на местности.

Кроме того, следует отметить, что местоположение и конфигурация земельного участка полностью соответствуют местоположению и конфигурации земельного участка, отраженным в проекте организации, застройки и распределения земельных участков СНТ «Восток».

Согласно выписке из решения правления СНТ «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ. выданной СНТ Восток» ДД.ММ.ГГГГ исх. №. земельному участку присвоен адрес: <адрес>

<адрес>

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца второго п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ. местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на" местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Нарушенное право может быть восстановлено путем уточнения координат земельного участка истца в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е III И Л :

Определить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек н1-н7, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

1
"У

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года.