Решение № 2-4284/2024 2-4284/2024~М-3519/2024 М-3519/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-4284/2024

к делу № 2-4284/2024

УИД 61RS0023-01-2024-005702-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Курбатова В.А., при секретаре Ушаковой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после смерти дяди по линии отца – К.А.Ю.., который в свою очередь стал наследником указанного имущества после смерти своей матери, его бабушки –К.В.В. Обратившись в Администрацию <адрес> за предварительным согласованием предоставления земельного участка под указанным жилым домом, он получил отказ, поскольку по адресу расположения земельного участка по пер.Комиссаржевский, 25 в <адрес> по данным ЕГРН числится объект капитального строительства – кухня, площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером № на которую зарегистрировано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности за умершей бабушкой К.В.В.., при этом права на оставшиеся 4/5 доли указанной кухни ни за кем не зарегистрированы. При вступлении в наследство на момент смерти К.А.Ю.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанная кухня в пределах границ участка как объект недвижимости не сохранилась, была разрушена по причине ветхости. В настоящее время указанный спорный объект недвижимости – кухня, общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствует. Ему необходимо сформировать и оформить в собственность земельный участок под принадлежащим ему жилым домом по адресу: <адрес> Однако факт зарегистрированного в ЕГРН права на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на прекративший свое существование объект недвижимости (кухню) за умершей бабушкой этому препятствует.

На основании изложенного, просит суд: признать отсутствующим право долевой собственности К.В.В.., умершей ДД.ММ.ГГГГ (1/5 доли в праве общей долевой собственности) и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – кухня, общей площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полом объеме.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закона № "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;

В силу п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона № "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № "О государственной регистрации недвижимости" такими документами являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что К.А.С.. является собственником жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Комиссаржевский,25 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Г.Л.А.., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

К.А.С.., обратившись в Администрацию <адрес> за предварительным согласованием предоставления земельного участка под указанным жилым домом, получил отказ, поскольку по адресу расположения земельного участка по пер.Комиссаржевский,25 в <адрес> по данным ЕГРН числится объект капитального строительства – кухня, площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности за умершей бабушкой К.В.В.., при этом права на оставшиеся 4/5 доли указанной кухни ни за кем не зарегистрированы.

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Л.Э.В.., нежилое здание – кухня, общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> прекратило свое существование в связи с его ветхостью и разрушением.

Между тем, нежилое здание – кухня, общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Наличие в ЕГРН сведений о вышеуказанном отсутствующем объекте недвижимости является препятствием для реализации правомочия органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком по адресу: <адрес>

Как разъяснено абзацем четвертым пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного имеются основания для признания отсутствующим право долевой собственности К.В.В.. умершей ДД.ММ.ГГГГ (1/5 доли в праве общей долевой собственности) на объект недвижимости - кухню, общей площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Так как фактически, спорный объект недвижимости прекратил свое существование, то данные обстоятельства подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.А.С. подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать отсутствующим право долевой собственности К.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ (1/5 доли в праве общей долевой собственности) на объект недвижимости - кухню, общей площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – кухню, общей площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2024 года.

Судья В.А. Курбатов