Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-1768/2018;)~М-1272/2018 2-1768/2018 М-1272/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-14/2019

Дело №2-14/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.В.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Рагалевич ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО7 ФИО15 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: г Севастополь, <адрес> (с учетом изменений исковых требований). Мотивировала требования тем, что стороны являются сособственниками данного земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №. Истцу принадлежит 1/3 доли земельного участка, что подтверждается выпиской из реестра прав собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам ФИО2, ФИО9 принадлежит соответственно 1/3 и 1/3 долей данного земельного участка, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок. На указанном выше земельном участке расположен жилой дом литер Е площадью 113, 4 кв.м., сособственником которого является ответчик ФИО2 Истец желает сделать пристройку к своей части домовладения, принадлежащей ей на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя. Однако ответчик выражает несогласие строительства указанной пристройки. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым помещением. Согласно мировому соглашению ФИО10 и ФИО9 произвели раздел жилого дома лит. Е с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> прекратили право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Соглашения об определения порядка пользования земельным участком не достигнуто. Истец просит определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить и определить порядок пользования земельным участком по II варианту раздела.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании просили, в случае удовлетворения требований, определить порядок пользования земельным участком по I варианту раздела, предложенному экспертом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании просила установить порядок пользования земельным участком по II варианту раздела, предложенному экспертом.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено, что согласно выписки из реестра прав собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/3 доли земельного участка. В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок ответчикам ФИО2, ФИО9 принадлежит соответственно 1/3 и 1/3 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 19.12.2018 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта по заключению № ВСС-03 от 10.04.2019, раздел исследуемого земельного участка площадью 999 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО8, ФИО2, ФИО9 возможен в соответствии с долями собственников по 1/3 доли каждому.

Принимая во внимание то обстоятельство, что порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился, экспертом предлагается следующий вариант раздела.

На 1/3 доли во владение первого совладельца, от общей площади земельного участка, примыкающего к квартире, предлагается выделить 382 кв.м., включая площадь занятую под строениями, прилегающими к жилому дому литер Е и летней кухне литер Б.

Второму совладельцу, от общей площади земельного участка, примыкающего к квартире, предлагается выделить 283 кв.м., включая площадь, занятую под строениями, прилегающими к жилому дому литер Е.

Третьему совладельцу от общей площади земельного участка, примыкающего к квартире, предлагается выделить 333 кв.м., включая площадь, занятую под строениями, прилегающими к летней кухне литер Р.

При этом, учитывая принцип равенства долей всех сособственников земельного участка (по 1/3 доли каждому), экспертом предложен вариант раздела в соответствии с долями сособственников.

Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования сторонами имуществом, а также принцип равенства долей участников долевой собственности, с целью недопущения нарушения прав собственника ФИО5, считает необходимым принять предложенный экспертом II вариант раздела земельного участка и выделить в пользование истцу Рагалевич ФИО16 земельный участок площадью 333 кв. м., включая площадь, занятую под строениями, прилегающими к жилому дому литер «Е», что соответствует 1/3 доли, установленной в правоустанавливающих документах; в пользование ответчику ФИО2 ФИО17, земельный участок площадью 333 кв. м., включая площадь, занятую под строениями, прилегающими к жилому дому литер «Е» и летней кухне литер «Б», что соответствует 1/3 доли, установленной в правоустанавливающих документах; в пользование ответчику ФИО7 ФИО18, земельный участок площадью 333 кв. м., включая площадь, занятую под строениями, прилегающими к летней кухне литер «Р» и пристройки в ней, что соответствует 1/3 доли, установленной в правоустанавливающих документах.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>. между Рогалевич ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО7 ФИО21 следующим образом:

Выделить в пользование истцу Рагалевич ФИО22 земельный участок площадью 333 кв. м., включая площадь, занятую под строениями, прилегающими к жилому дому литер «Е», что соответствует 1/3 доли, установленной в правоустанавливающих документах.

Выделить в пользование ответчику ФИО2 ФИО23, земельный участок площадью 333 кв. м., включая площадь, занятую под строениями, прилегающими к жилому дому литер «Е» и летней кухне литер «Б», что соответствует 1/3 доли, установленной в правоустанавливающих документах.

Выделить в пользование ответчику ФИО7 ФИО24, земельный участок площадью 333 кв. м., включая площадь, занятую под строениями, прилегающими к летней кухне литер «Р» и пристройки в ней, что соответствует 1/3 доли, установленной в правоустанавливающих документах.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2019 года.