Решение № 2-8430/2019 2-8430/2019~М-8290/2019 М-8290/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-8430/2019

УИД: 03RS0007-01-2019-009149-93

Дело № 2-8430/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Хусаиновой И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности ... удостоверенной нотариусом г. Уфы ФИО3. < дата > по реестру № ...

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы – ФИО4 действующего на основании доверенности № ... от ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании денежной компенсации за жилое помещение, подлежащее сносу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о взыскании денежной компенсации за жилое помещение, подлежащее сносу, в обоснование иска указав, что истец является собственником объекта недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадь 43,9 кв.м., кадастровый номер: ... что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < дата > года № ... о чем в Едином государственном реестре прав 15.06.2010 сделана запись регистрации № ...

В соответствии с реализацией Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан № ... от 28.03.2014 года дом, в котором расположен объект недвижимости признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик готов предоставить взамен объекта недвижимости Истца квартиру, расположенную по адресу: ... что подтверждается Гарантийным письмом от 02.08.2018 года № ..., выданным МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа.

Истец не согласен на возмещение за объект недвижимости посредством предоставления ему в собственности квартиры, расположенной по адресу: ... ввиду наличия в предоставляемой квартире технических недочетов.

Согласно отчета № ... об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ... рыночная стоимость данной квартиры составляет 2780000 рублей.

Согласно справки № б/н от 03.07.2019 года предоставленной Агентством недвижимости «Феникс» (ИП ФИО14), стоимость услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения составляет 60000 рублей. Истец намерен взамен изымаемого объекта недвижимости приобрести в собственность иной объект недвижимости.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение составляет 2840000 рублей, из которых 2780000 рублей составляет рыночная стоимость объекта недвижимости, 60000 рублей оставляет размер стоимости услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика размер возмещения за жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ... общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер ... в размере 2840000 рублей, из которых 2780000 рублей составляет рыночная стоимость объекта недвижимости, 60000 рублей оставляет размер стоимости услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения. Прекратить право собственности Истца на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ... кв.м., кадастровый номер ... после получения возмещения. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 22400 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении. Суду пояснил, что дом включен в адресную программу, на который выделены денежные средства и приобретены квартиры.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что истец на предоставление ему другого жилого помещения не согласен ввиду наличия в предоставляемой квартире недочетов. В качестве возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО8 выбрал предоставление ему возмещения за жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом в соответствие со ст. 56, 67 ГПК РФ, Истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: ... на основании договора дарения от 12.01.2010 г., дата регистрации 28.01.2010 г., № ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2016 года № ... о чем в Едином государственном реестре прав 15.06.2010 сделана запись регистрации № ...

Согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан № ... от 28 марта 2014 года, утверждены адресная программа РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 гг. и адресная программа РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 гг.

В соответствии с вышеуказанной адресной программой ... входит в перечень аварийных многоквартирных домов.

30.07.2018 г. между МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ и ФИО9 был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому учреждение передало, а гражданин принял жилое помещение, находящееся по адресу: ... в связи с расселением в рамках исполнения Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 136 от 28.03.2014 г.

02.08.2018 г. в адрес ФИО10 и ФИО11 МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ было направлено Гарантийное письмо № 117, согласно которому МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ, от имени Администрации городского округа город Уфа РБ, в связи с расселением и сносом жилого помещения, находящегося по адресу: ... гарантирует предоставление в собственность гр. ФИО12 на состав семьи из двух человек, альтернативное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., находящейся по адресу: ...

18.01.2019 г. между МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ (Сторона 1) и ФИО13 (Сторона 2) был подписан акт приема-передачи, согласно которому Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла в собственность квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., находящуюся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... Сторона 2 передала, а Сторона 1 приняла в собственность Муниципального городского образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., находящуюся на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...

Согласно части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.

Подпунктом «и» пункта 20 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации установлено, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Истец ФИО15 представил суду отчет об оценке рыночной стоимости № ... от 30.05.2019 г., выполненный ИП ФИО16, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: ... рыночная стоимость данной квартиры составляет 2780000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта (оценка) для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Отчет об оценке № ... 30.05.2019 г. ИП ФИО16 представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при определении рыночной стоимости помещения, необходимо руководствоваться указанным отчетом.

Согласно справки № б/н от 03.07.2019 года предоставленной Агентством недвижимости «Феникс» (ИП ФИО14), стоимость услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения составляет 60000 рублей.

На основании вышеизложенного, ввиду того, что истец не согласен на предоставление ему другого жилого помещения. суд полагает исковые требования ФИО23 к Администрации ГО г. Уфы о взыскании денежной компенсации за жилое помещение, подлежащее сносу, подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает, что с ответчика Администрации ГО г. Уфы в пользу ФИО17 подлежит взысканию денежная компенсация за жилое помещение, расположенное по адресу: ... в размере 2840 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

18 января 2019 года между ФИО18 (Сторона 2) и МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Сторона 1) подписан акт приема-передачи, согласно которому согласно которому Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла в собственность квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., находящуюся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... Сторона 2 передала, а Сторона 1 приняла в собственность Муниципального городского образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., находящуюся на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...

На основании вышеизложенного, право собственности, зарегистрированное за ФИО19 на квартиру № 3, расположенную по адресу: г..., кадастровый номер ... подлежит прекращению.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Частью 1 статьи 100 ГПК на суд возложена обязанность по установлению баланса между правами лиц, участвующих в деле.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и соразмерности, количества судебных заседаний, учитывая категорию сложности гражданского дела, продолжительность его рассмотрения, объема фактически выполненной представителем работы в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО20 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании денежной компенсации за жилое помещение, подлежащее сносу удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО21 денежную компенсацию за жилое помещение в размере 2840000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22400 рублей.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО22 на квартиру № 3, расположенную по адресу... кадастровый номер ..., после получения возмещения.

Данное решение является основанием для погашения записи в Единой государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.В. Богомазов