Решение № 2-1346/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-1346/2023

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л. при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1346/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 принял за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится за первый годы пользования единовременным платежом, а последующие годы ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом. Единовременный платеж ФИО1 внесен в размере 3 510,00 рубля ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 510,00 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 581,56 рубля. ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако с ДД.ММ.ГГГГ последующая арендная плата за земельный участок ФИО1 не вносилась. В соответствии с п. 2.2 Договора размер арендной платы установлен сроком на 1 год и пересматривается в случае изменения административно-территориального устройства Самарской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, изменения ежегодной индексации цен, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Соответственно, в последующие годы сумма арендной платы увеличивалась, в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев ДД.ММ.ГГГГ и ожидаемых итогах развития за ДД.ММ.ГГГГ, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на ДД.ММ.ГГГГ и плановый период ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сумма арендной платы составила: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 510,00 рубля. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 3 639,69 рубля - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3543,54 рубля. ФИО1 направлены письма № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении с ДД.ММ.ГГГГ оплаты по договору аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении с ДД.ММ.ГГГГ оплаты по договору аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ направлена квитанция на оплату задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, а так же о необходимости явиться в Комитет для подписания акта приема- передачи земельного участка. По условиям п.2.3 Договора аренды плата вносится безналичным платежом ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца следующего за отчетным. Указанные условия Договора ФИО1 не выполняются. Задолженность Ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 879,12 рубля, в том числе пени 787,45 рубля. В целях досудебного урегулирования ФИО1 направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении суммы задолженности за аренду земельного участка в размере 3 879,12 рубля, в том числе пени в размере 787,45 рубля. Раннее ФИО1 также направлялись требования об уплате задолженности за аренду земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок задолженность по арендной плате не погашена. Истец просил взыскать с ФИО1 сумму основного долга размере 3 091,67 рубля, пени в размере 787,45 рубля, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ год, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы арендной платы; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа (или в состоянии, обусловленном Договором).

В судебном заседании представитель Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО4 уточнила исковые требования и просила взыскать задолженность основного долга в размере 3091,67 рубля, пени 58,83 рубля, договор считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, указав, что договор аренды окончен ДД.ММ.ГГГГ. Полностью погасил задолженность перед истцом, предоставив квитанцию об оплате.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ФИО1 принял во временное владение и пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях аренды земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, арендная плата установлена сроком на 1 год и пересматривается в случае изменения административно-территориального устройства Самарской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, изменения ежегодной индексации цен, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Соответственно, в последующие годы сумма арендной платы увеличивалась, в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев ДД.ММ.ГГГГ и ожидаемых итогах развития за ДД.ММ.ГГГГ, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на ДД.ММ.ГГГГ и плановый период ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик арендную плату на момент подачи иска не производил.

На основании чека – ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 оплачена сумма задолженности в размере 3150,50 рубля.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 3150,50 рубля не подлежащими удовлетворению в связи с погашением задолженности в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона №ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в ДД.ММ.ГГГГ органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; 3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - в пункте 4 этой статьи.

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Из приведенных норм права следует, что одним из обязательных условий для продления договора является действительность такого договора на дату обращения арендатора.

Между тем, как установлено судом, ФИО1 не обращался для оформления заявления о предоставлении в аренду земельного участка, при этом срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды являлся срочным, сторонами не пролонгировался.

Руководствуясь вышеизложенным, суд считает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО1 расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Считать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13.12.2023.

Судья М.Л. Гурджиева