Решение № 2-28/2024 2-4/2025 2-4/2025(2-28/2024;)~М-770/2023 М-770/2023 от 10 апреля 2025 г. по делу № 2-28/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Чибатуриной И.М.

прокуроре Чуй-то-фа И.О.

с участием представителя истца - адвоката Малиновской Ю.И., представителя отдела опеки и попечительства Управления образования Ивановского муниципального округа - ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Наконечной А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Наконечной А.Е. о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Наконечной А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Наконечной А.Е. о выселении бывших членов семьи собственника, мотивируя исковые требования тем, что он на основании договора купли-продажи от 23.08.2023 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. До настоящего времени в данном жилом помещении проживают невестка продавца и её дети, несмотря на то, что имеют квартиру в <адрес>. Соответственно, регистрация и проживание в жилом помещении по <адрес> ответчиков нарушают его права собственника.

На основании обстоятельств, указанных в иске, положений ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, ФИО2 просил суд: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить их из данного жилого помещения.

ФИО3 представлены возражения, в которых указывается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ею и её супругом ХХХ, но оформлен на его мать - ННН, которая после смерти ХХХ стала требовать от неё и её внучек выселиться и освободить жилое помещение. Понимая, что ННН юридически является собственником жилого помещения, она обратилась в суд за взысканием стоимости неотделимых улучшений домовладения, которые они произвели с супругом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ННН в её пользу взыскана стоимость неотделимых улучшений в размере <данные изъяты> рублей, которые ей не выплачены. Однако, еще во время рассмотрения иска, ННН выставила дом на продажу за 8 000 000 рублей, продав его после принятия судом апелляционной инстанции окончательного решения за 3 800 000 своему знакомому ФИО2 Она планировала на денежные средства, взысканные за неотделимые улучшения, приобрести жилое помещение, однако, несмотря на продажу жилого помещения, решение суда ННН не исполнено, а новый собственник выселяет её и детей из жилого помещения.

Представителем третьего лица – ОМВД России «Ивановский» - ШТВ, действующей на основании доверенности, в отзыве приводятся ссылки на положения Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и указывается на то, что согласно данным ОВМ ОМВД в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ответчики, которые не являются членами семьи собственника ФИО2, имеют регистрацию.

По мнению представителя третьего лица, решение должно быть принято с учетом положений ст. 292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ и установленных судом обстоятельств.

Определением суда от 11.04.2025 производство по делу в части требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения было прекращено, в виду отказа представителя истца - Малиновской Ю.И. от данного требования, мотивированного тем, что сторона ответчика выехала из спорного жилого помещения.

В судебном заседании – 11.04.2025 Малиновская Ю.И. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что представленные ею фотографии, на которых зафиксировано состояние жилого помещения (повреждены стеклопакеты и двери, вырваны розетки, демонтированы шкафы-купе), свидетельствуют о том, что ответчики утратили интерес к жилому помещению, насколько ей известно проживают в <адрес>, но сохраняют регистрацию в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности её доверителю. Обращает внимание на тот факт, что государство посредством выплаты ФИО3 <данные изъяты> рублей обеспечило семью жилым помещением и на эти деньги можно было приобрести каждому жилое помещение. Почему этого сделано не было, это вопрос к опеке, куда ННН обращалась с соответствующим заявлением.

Представитель Управления образования Ивановского муниципального округа – ФИО1 полагал необходимым иск ФИО2 удовлетворить, указывая на то, что нарушений прав н/л ответчика не установлено. Относительно целевого использования денежных средств, полученных ФИО3, орган опеки не предпринимал никаких мер, так как ждал окончания судебных разбирательств.

Прокурор Чуй-то-фа И.О. выступила с заключением, согласно которого иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствии истца, ответчика ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Наконечной А.Е., её представителя (адвоката Бокова Р.В.), ответчика Наконечной А.Е., третьего ФИО4, представителя третьего лица ОМВД России «Ивановский».

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст. 20 ГК РФ).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, согласно которого вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч.5 ст. 31 ЖК РФ).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение, согласно которого, по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (дата регистрации права – 28.08.2023).

Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.08.2023 у ННН.

Из представленных ОВМ ОМВД России «Ивановский» сведений следует, что по адресу: <адрес> имеют регистрацию следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ и её дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, ответчики в указанном жилом помещении были зарегистрированы с согласия бывшего собственника, ННН (матери ХХХ, супруга ФИО3, и отца Наконечной А.Е. и Наконечной А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилое помещение у которой возникло на основании договора купли – продажи от 29.04.2008 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН – 28.06.2008).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как вдове пенсионера ФПС ХХХ (состоящего на учете для предоставления жилого помещения по договору социального найма), составом семьи 3 человека, произведена единовременная социальная выплата в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое передано в дар Наконечной А.Е. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Ивановского районного суда Амурской области от 15.06.2023, вступившим в законную силу 30.08.2023, в виду установления одностороннего отказа ННН от предоставления ФИО3 и членам её семьи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также наличия со стороны истца производства неотделимых улучшений в данном домовладении, в пользу ФИО3 с ННН взыскана стоимость неотделимых улучшений домовладения в размере <данные изъяты> рублей.

Полагая, что со стороны ННН имело место фиктивное отчуждение ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 предъявила в суд иск об оспаривании договора купли-продажи от 23.08.2023.

Решением Ивановского районного суда Амурской области от 31.10.2024, вступившим в законную силу 26.03.2025, в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от 23.08.2023 недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказано.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором по день принятия решения сохраняют регистрацию ответчики, является ФИО2, при этом, ответчики: ФИО3, ФИО5 и ФИО5 членами его семьи не являются, какие-либо соглашения между сторонами дела, позволяющие ответчикам сохранять право пользования жилым помещением, не заключались.

С учетом того обстоятельства, что ФИО3, ФИО5, ФИО5 в жилом помещении были зарегистрированы с согласия прежнего собственника, то их право пользования жилым помещением прекратилось с момента регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, то есть с 28.08.2023, и поскольку они не являются членами семьи истца, то в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ утратили и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в настоящее время в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Наличие регистрации ответчиков в доме препятствует истцу, как собственнику, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению.

Не выплата ННН денежных средств, взысканных с неё в пользу ФИО3 в качестве неотделимых улучшений за домовладение, не влечет сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Вопрос об исполнении судебного решения ФИО3 надлежит решать в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Кроме того, суд отмечает, что ФИО3 была получена единовременная социальная выплата в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем, ею было приобретено жилое помещение, которым она, будучи осведомленной о намерениях ННН об отказе от продолжения предоставления ей и членам её семьи спорного жилого помещения, распорядилась по своему усмотрению (произвела его отчуждение дочери Наконечной А.Е.).

На основании выше установленных обстоятельств, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей: с ФИО3 – 200 рублей и с Наконечной А.Е. – 100 рублей (300:3 = 100 рублей – должен оплатить каждый ответчик, но поскольку ФИО3 действует и за себя, и как законный представитель н/л Наконечной А.Е., то она должна оплатить 200 рублей (100х2)).

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии с ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) – удовлетворить полностью.

Признать Наконечную Т.А. (ИНН №), Наконечную А.Е. (ИНН №) и Наконечную А.Е. (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия сведений о регистрации ФИО3, Наконечной А.Е. и Наконечной А.Е. по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей, а с Наконечной А.Е. 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Скобликова Н.Г.