Решение № 2-1615/2017 2-1615/2017~М-1586/2017 М-1586/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1615/2017

Дело №2-1615/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишимбай 19 октября 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Т.З.,

при секретаре Вариной М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка №1796 от 08.08.2007, заключенного между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1, последний являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес местоположения: <адрес>, в районе <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения подсобного сооружения - павильона под шиномонтаж, площадью <данные изъяты>. Срок аренды земельного участка с 22.07.2007 года до 22 июля 2017 года.

26.09.2007 года за № произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

06.07.2017 года истец обратился в администрацию городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка.

На предложение о продлении срока действия договора аренды администрация городского поселения город Ишимбай ответила отказом, поскольку в соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ истец не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды без проведения торгов.

Истец с таким решением не согласен, поскольку на арендуемом земельном участке разместил павильон для шиномонтажа, своевременно оплачивает арендную плату за землю, своевременно выплачивает заработную плату работникам, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ как арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств ФИО1 просил обязать администрацию городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, в лице КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю заключить с ним договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес местоположения: <адрес>, в районе <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения подсобного сооружения - павильона под шиномонтаж, площадью <данные изъяты>, без проведения торгов сроком на 10 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан ФИО2, представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю ФИО3 не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражение, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 08.08.2007 года между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1 заключен договор №1796 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес местоположения: <адрес>, в районе <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения подсобного сооружения - павильона под шиномонтаж, площадью <данные изъяты>. Срок аренды земельного участка с 22.07.2007 года до 22 июля 2017 года.

26.09.2007 года за <данные изъяты> произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

06.07.2017 года истец обратился в администрацию городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка.

Из письма Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ от 26.07.2017 № 2246 усматривается, что основанием для отказа в заключение нового договора аренды земельного участка без проведении аукциона послужило то, что в соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ истец не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды без проведения торгов.

Вместе с тем, администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ не приняты во внимание положения статьи 610, части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, сведений о том, что собственник – администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ предъявил арендатору требование о возврате земельного участка, в деле не имеется.

В судебном заседании стороны не отрицали, что ФИО1 продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды.

Таким образом, в настоящее время договор аренды земельного участка №1796 от 08.08.2007, заключенный между Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ФИО1, является возобновленным на тех же условиях, то есть действующим.

При таких обстоятельствах не заключение администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю с ФИО1 на основании направленного им заявления договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес местоположения: <адрес>, в районе <адрес>, разрешенное использование: для размещения подсобного сооружения - павильона под шиномонтаж, площадью <данные изъяты>, в преимущественном порядке, нарушает его права как арендатора данного земельного участка, расположенного на этом участке.

Поскольку, оспариваемое решение нарушает права заявителя, в силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации оно подлежит признанию незаконным.

Истцом требования, предусмотренные ст. 621 Гражданского кодекса РФ для заключения с арендатором договора аренды на новый срок соблюдены, в связи с чем, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан - удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ об отказе в продлении с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес местоположения: <адрес>, в районе <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения подсобного сооружения - павильона под шиномонтаж, площадью <данные изъяты>.

Обязать администрацию городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, в лице КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес местоположения: <адрес>, в районе <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения подсобного сооружения - павильона под шиномонтаж, площадью <данные изъяты>, без проведения торгов сроком на 10 лет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.З. Давлетшин