Решение № 2-1387/2017 2-1387/2017~М-1414/2017 М-1414/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1387/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 года <адрес> РБ

Калтасинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Зиязтинова,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании необоснованными возражений,

установил:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что является собственником 20/175 земельных долей земель земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с/с Тюльдинский, общей площадью 29 767 244,4 кв.м., с кадастровым номером 02:29:000000:245, предоставленного для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН 02:29:000000:245-02/148/2017- 31 от ДД.ММ.ГГГГ и 02:29:000000:245-02/148/2017-9 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - земельный участок).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ №) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ № земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земучастка в порядке п.4-6 статьи. Общее собрание собственниками не проводилось В соответствии со ст. 13 ФЗ № был подготовлен проект межевания земельного участка, та как истец решила произвести выдел земельного участка в счет земельных долей, обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которая подготовила проект межевания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ В средствах массовой информации газете «Калтасинская заря» №(10193) от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> №(28695) от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы извещения о согласовании проекта межевания земельных участков в счет земельных долей. Проект межевания утвержден собственником ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики возражают против выдела земельного участка истца в счет ее земельной доли. Ответчик ФИО2 в обоснование своих возражений указывает на имеющийся краткосрочный договор аренды земельной доли с СХПК им.Ленина, от которого она получает определенный доход. Спорный земельный участок обрабатывается СХПК им.Ленина засеян многолетними травами.

При этом согласно абз. 2 п.1 ст. 12 ФЗ № без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как усматривается из возражений Ответчика ФИО2 долю в спорном земельном участке она сдает в аренду без выделения в счет земельной доли.

Ответчик ФИО3 в качестве обоснования своих возражений указал на использование земель в сельскохозяйственной деятельности. Иных доводов, обосновывающих возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка ответчиком не представлено.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Возражения ответчиков не содержат сведения о координатах точек, посредством которых было определено местоположение выделяемого земельного участка и относительно которых у ответчиков имеются возражения.

В соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ № споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Истец полагает, что возражения, представленные ответчиками являются необоснованными и являются ни чем иным, как злоупотреблением правом, что согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается. Просит признать необоснованным возражение ФИО2 относительно выделения земельного участка в счет земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ и необоснованным возражение ФИО3 относительно выделения земельного участка в счет земельной доли.

Истец ФИО1 на судебном заседании ходатайствовала о допуске представителей ФИО8 Суду показала, что на собрании о котором утверждает ответчик ФИО3 не была и ничего о нем не слышала.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду показала, что они были готовы заключить мировое соглашение, однако их условия не приняты. Просит признать возражения ответчиков на проект межевания подготовленный кадастровым инженером ФИО6 необоснованными.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ходатайств не заявила.

Ответчик ФИО3 на судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что земли, которые просит выделить истец засеяны многолетними травами, данная земля им обрабатывается с разрешения общего собрания собственников.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6, суду показала, что по заказу ФИО7 изготовила проект межевания. Ответчики подали возражения, при этом они с проектом сами не знакомились.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иски подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствие с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует, из ст. 6 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве процессуальные права.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, основанными на принципе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как указано в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Из материалов дела следует, что истец являясь собственником 20/175 долей в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 29 767 244,4 кв. м находящейся по адресу: <адрес>, Тюльдинский сельсовет, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.06.2017г и 3.05.2017г.

Истцом был заключен Договор с кадастровым инженером ФИО9 с целью изготовления проекта межевания земельного участка в связи с выделом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 02:29:000000:245. Проект был утвержден заказчиком ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. В газете «Калтасинская заря» № от ДД.ММ.ГГГГ и «<адрес>» от 26.05.2017г было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков в счет земельных долей.

На указанный проект межевания поступили возражения от участников общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО3

Анализируя возражения ответчиков на проект межевания, суд приходит к следующему.

В возражениях ФИО2 указала, что имеющийся краткосрочный договор аренды земельной доли с СХПК им.Ленина, от которого она получает определенный доход. Спорный земельный участок обрабатывается СХПК им.Ленина засеян многолетними травами. При этом, какого либо договора аренды суду не представлено.

Сам по себе договор аренды так же не может быть признан причиной, позволяющей признать обоснованными возражения.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли могут быть поданы лицом, имеющим право на земельную долю в исходном земельном участке; являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Возражения собственников земельных долей ФИО2 и ФИО3 на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков в счет земельных долей, опубликованное в газете «Калтасинская заря» № от ДД.ММ.ГГГГ и «<адрес>» от 26.05.2017г, отклоняется судом как не отвечающее требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ, поскольку не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Удовлетворяя требования истца, суд не усмотривает нарушения прав ответчиков как участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих им долей, истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, у них имеется право на выдел земельных участков, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", им соблюдена; расценивает возражения как необоснованные. Выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчиков, указанных в законе, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражениях относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заявленные ответчиками возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а подача ответчиками формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании необоснованными возражений, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО2, ФИО3 на проект межевания земельного участка в связи с выделом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 02:29:000000:245, подготовленный кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Р.Р.Зиязтинов

Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года