Решение № 2-870/2021 2-870/2021~М-205/2021 М-205/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-870/2021

31RS0020-01-2021-000797-27 Дело № 2-870/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 15 » марта 2021 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре судебного заседания Куянцевой Л.В.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 14.02.2019, заключенный с ФИО2, и изъять его у ответчика.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 14 февраля 2019 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

Стороны оценили помещение в 5500000 руб., ФИО2 обязалась произвести оплату до подписания договора.

Покупатель до настоящего времени обязательства не исполнила.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

14 февраля 2019 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого (п. 1), продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу по праву собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение имеет назначение: нежилое, общая площадь составляет № кв.м. Этаж: 1,2. Кадастровый номер №

В соответствии с пунктом 2, по соглашению сторон указанное нежилое помещение продавец продает покупателю за 5500000 руб., которые покупатель выплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Госрегистрация права собственности произведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18 февраля 2019 года, номер регистрации №

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Положениями ст. 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как усматривается из заключенного между сторонами договора, в нем содержится указание на то, что денежные средства в размере 5500000 руб. покупатель выплатил продавцу до подписания договора (пункт 2).

По смыслу пункта 1 статьи 162 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 160 ГК РФ, опровержение записи в договоре о получении истцом денежных средств и подтверждение факта уклонения ответчика от исполнения обязательства по оплате денежных средств возможно с применением письменных и других допустимых доказательств.

Доказательств того, что денежные средства в размере 5500000 руб. в действительности истцом от ответчика были получены, вопреки указанию на то в договоре купли-продажи, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГК РФ не представлено.

Более того, ответчиком в представленном суду отзыве на исковое заявление признавалось, что денежные средства за покупку нежилого помещения истцу не передавались, требуемой суммой она не располагает.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ФИО2 истцу по договору купли-продажи стоимости нежилого помещения, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора, и, как следствие, об обоснованности требований ФИО1 о его расторжении.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Правниченко и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и 14.02.2019 года, о возложении на ответчика обязанности возвратить истцу недвижимое имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положением статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб., несение которых подтверждено чек-ордерами от 25.01.2021.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 14 февраля 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 нежилое помещение общей площадью № кв.м, этаж 1, 2, кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью № кв.м, этаж 1, 2, кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 22 марта 2021 года.

Решение26.03.2021