Решение № 2-28/2020 2-28/2020(2-765/2019;)~М-472/2019 2-765/2019 М-472/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-28/2020

25RS0024-01-2019-000699-33

Дело № 2-28/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года <адрес>

Партизанский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Вахрушевой О. А.

при секретаре Андриенко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать право собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на запад от ориентира (дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, срок аренды <данные изъяты> года, до ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды в дальнейшем на основании дополнительных соглашений с администрацией района был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство выдано ему отделом строительства и архитектуры Администрации <адрес> муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году он завершил строительство жилого дома, подготовил технический план на жилой дом, направил уведомление об окончании строительства дома в администрацию района, однако в принятии уведомления было отказано. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – объект завершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>% готовности, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на запад от ориентира (дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении иска, сославшись на доводы изложенные выше.

Представитель Администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего присутствия, в связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на запад от ориентира (дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на срок <данные изъяты> года.

Срок аренды в дальнейшем на основании дополнительных соглашений продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство выдано ФИО1 отделом строительства и архитектуры Администрации <адрес> муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительство- до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завершил строительство жилого дома. Жилому дому постановлением администрации <адрес> поселения жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес><адрес>.

В силу ст. 11 ЗК РФ, ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа администрация при выявлении самовольно возведенной постройки, создающей потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.

До настоящего времени со стороны органа местного самоуправления требований о сносе возведенного объекта к ФИО1 не предъявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Истечение на момент рассмотрения дела срока действия договора аренды, не завершение строительства жилого дома, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно заключению эксперта №н от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- жилой <адрес>, <адрес><адрес> расположен непосредственно в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, отведенного непосредственно для возведения индивидуального жилого дома согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании здания установлено, что техническое состояние несущих конструкций и ограждающих конструкций, конструктивные и объемно-планировочные решения строения жилого <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а именно требования Градостроительного кодекса РФ, ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 27751-2014 « Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 45.1333.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты ( с Изменением №)», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям». На исследуемом объекте обеспечиваются нормальные условия эксплуатации конструкций, при которых эксплуатация осуществляется в соответствии с предусмотренными в нормах технологическими или бытовыми условиями. Жилой дом с технической точки зрения пригоден для постоянного круглогодичного проживания, с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и находящихся в непосредственной близости от него. При возведении объекта недвижимости- жилого дома не были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, строение жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Партизанского муниципального района о признании права собственности на объект строительства удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 25:13:020315:2054, площадью 2000 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 40 м по направлению на запад от ориентира (дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья Вахрушева О.А.