Решение № 2-526/2025 2-526/2025(2-6706/2024;)~М-5998/2024 2-6706/2024 М-5998/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-526/2025

Дело № 2-526/2025

УИД: 61RS0022-01-2024-008394-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности в порядке наследования, об определении порядка пользования строениями и прекращении общей долевой собственности; по встречным требованиям ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности; по встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Таганрога, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, определении порядка пользования строениями и прекращении общей долевой собственности; по встречным требованиям ФИО3 к ФИО1, Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, погашении регистрационной записи и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ответчикам, в котором с учетом последующих уточнений просит: сохранить жилой дом литер «А,А2,А3,А4,а5» общей площадью 86,1кв.м., в том числе жилой 44,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников А.Е.С., умершую <дата>; выделить в собственность согласно сложившемуся порядку пользования ему и ФИО2 жилой дом литер «А,А2,А3,А4,а5» общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, перераспределив доли на жилой дом литер «А,А2,А3,А4,а5» между ним и ФИО2 следующим образом: ФИО1 - 43/100 доли; ФИО2 - 57/100 долей; выделить ему в пользование в жилом доме литер «А,А1,А2,А3» комнаты: №1 - 7,3 кв.м., 3 - 14,6 кв.м., 2 - 12,3 кв.м., 10 - 3,1 кв.м., - общей площадью 37,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что он является собственником 1/20 доли в праве собственности на жилые дома литер «А» и литер «Б», расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти <дата> бабушки, А.Ф.И., после смерти которой ее дочь (мать истца) Р.Е.И. фактически принявшая наследство, но не переоформившая своих наследственных прав, умерла <дата>.

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ», 1/5 доля домовладения по адресу: <адрес>, принадлежит его прабабушке А.Е.С. на основании выписки из протокола № УНИ от <дата>. Его дед А.И.С. (сын А.Е.С.) умер <дата>. А.Ф.И. (супруга А.И.С.) умерла <дата>.

Решением Таганрогского городского суда, (дело № от <дата>) был установлен факт родственных отношений между ним и его бабушкой А.Ф.И.

Его семье, начиная с прабабушки, принадлежала 1/4 доля в праве собственности на домовладение, состоящая из жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>. Им фактически принято наследство, что соответствует требованиям ст. 1153 ГК РФ.

За собственные средства и для улучшения жилищных условий они с совладельцем ФИО2 произвели реконструкцию жилого дома литер «А,А2,А3,А4,а5» за счет увеличения габаритов пристройки лит. «А3» с размещением коридора №1 площадью 7,3кв.м. и санузла №10 площадью 3,1кв.м., а также устройство оконного проема в помещении кухни №2 – 12,3кв.м. К помещениям, которыми пользуется ФИО2, возведена пристройка лит. «а5» площадью 1,4кв.м. В его пользовании находятся следующие комнаты: 1 - 7,3 кв.м., 3 - 14,6 кв.м., 2 - 12,3 кв.м., 10 - 3,1 кв.м., -общей площадью 37,3 кв.м. В пользовании ответчика ФИО2 находится фасадная часть жилого дома литер «А,А2,А3,А4,а5», состоящая из комнат: 9 - 1,4 кв.м., 6 - 8,5 кв.м., 7 - 3,4 кв.м., 4 - 14,5 кв.м., 5 - 15,7 кв.м., 8 - 5,3 кв.м., - общей площадью 48,8 кв.м.

Жилой дом лит. «А» соответствует строительным, конструктивным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить требования не представляется возможным, ему пришлось обратиться в суд с данными требованиями.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились со встречным исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом последующих уточнений исковых требований просят суд: сохранить жилой дом лит. «Б» площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес> в реконструированном состоянии; выделить в их собственность жилой дом лит. «Б» площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, перераспределив доли по 1/3 у каждого; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на выделенный им объект.

В обоснование требований указано, что они являются собственниками по 1/12 доле строений, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.11.2010г.

Согласно данному договору, в их пользование поступает жилой дом общей площадью 31,3 кв.м. литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> После случившегося пожара ими была проведена реконструкция жилого дома лит. «Б», в результате его площадь увеличилась и стала составлять 53,5 кв.м.

ФИО3 обратилась в Таганрогский городской суд к ответчикам со встречным исковым заявлением, в котором с учетом последующих уточнений исковых требований просит: признать за ней право собственности на жилой дом лит. «Г» общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись на гараж литер Г с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, и прекратить право долевой собственности.

В обоснование своих требований указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № и жилой дом литер «Б» площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке (кадастровый №) площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>. За собственные средства для улучшения жилищных условий ею был возведен жилой дом литер «Г» площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «А,А2,А3,А4,а5», состоящая из комнат №№: 9 - 1,4 кв.м., 6 - 8,5 кв.м., 7 - 3,4 кв.м., 4 - 14,5 кв.м., 5 - 15,7 кв.м., 8 - 5,3 кв.м., остальная часть жилого дома литер «А,А2,А3,А4,а5» находится в пользовании ФИО1, а именно следующие комнаты №№: 1 - 7,3 кв.м., 3 - 14,6 кв.м., 2 - 12,3 кв.м., 10 -- 3,1 кв.м.; жилым домом лит. «Б» пользуется семья Соловей.

На земельном участке (кадастровый №) площадью 475кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, 13-й Переулок, <адрес>, так же расположен жилой дом литер Б,Б1,б1,б2,п/б1, и находится в пользовании семьи Соловей.

Жилой дом лит. «Г» соответствует строительным, конструктивным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ответчикам, в которых просил: сохранить жилой дом литер «А,А2,А3,А4,а5» общей площадью 86,1кв.м., в том числе жилой 44,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Ц.Е.Г., умершую<дата>; выделить ему в собственность согласно сложившемуся порядка пользования между ним и ФИО1 жилой дом литер «А,А2,А3,А4,а5» общей площадью 86,1 кв.м., перераспределив доли на жилой дом литер «А,А2,А3,А4,а5» между ним и ФИО1 следующим образом: ФИО2 - 57/100, ФИО1 - 43/100; в его пользование предоставить в жилом доме литер «А,А1,А2,А3» комнаты №№ 9 - 1,4 кв.м., 6 - 8,5 кв.м., 7 - 3,4 кв.м., 4 - 14,5 кв.м., 5 - 15,7 кв.м., 8 - 5,3 кв.м., общей площадью 48,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на сарай литер «К,к» площадью 9,8 кв.м. и сарай литер «Н,п/Н» площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратив право общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что <дата> умерла его мать Ц.Е.Г., в собственности которой находилось имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>

В установленный законом срок он обратился к нотариусу П.Р.В., которой заведено наследственное дело №. <дата> ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от <дата> ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилые дома по вышеуказанному адресу в связи с тем, что площади жилых домов литер «А» и литер «Б» в правоустанавливающих документах не соответствуют площадям, указанным в выписках ЕГРН об объектах недвижимости; а также оба жилых дома имеют пристройки, возведенные самовольно, то есть без разрешительных документов.

В связи с чем он обратился в суд с данными требованиями.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречным искам) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о признании исковых требований ФИО1, а также встречных исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие, встречные требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> установлено, что А.Ф.И. являлась бабушкой ФИО1

А.Ф.И. проживала по адресу: <адрес>, и являлась собственником 1/20 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б», расположенные по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы после смерти <дата> супруга - А.И.С.

Из материалов дела следует, что А.И.С. стал собственником 1/5 части от ? части домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти <дата> матери А.Е.С.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, 4/5 доли от ? части наследственной массы, оставшейся после смерти А.Е.С., остались открытыми до обращения наследников в нотариальную контору.

Из материалов дела следует и не представлено обратного, что после смерти А.Е.С. единственным принявшим наследство являлся ее сын А.И.С.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/20 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, согласно которому вышеуказанная доля принадлежала А.Ф.И., которую впоследствии фактически унаследовала ее дочь Р.Е.И.

Учитывая, что получение свидетельства о праве на наследство является правом наследника, а не его обязанностью, при этом, в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд приходит к выводу, что А.И.С. после смерти своей матери А.Е.С. стал собственником принадлежавшей ей доли, а именно ?.

Суд приходит к выводу, что А.И.С. стал собственником ? доли в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>

Учитывая, что наследнику А.И.С. и А.Ф.И., ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/20 долю в праве собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес> суд полагает также признать за ним право собственности на 1/5 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Требования ФИО1 об исключении из числа собственников домовладения по адресу: <адрес>, А.Е.С., умершую <дата>, суд полагает излишне заявленными, так как А.Е.С., согласно выписке из ЕГРН, не является собственником имущества по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что собственниками строений по адресу: <адрес>, являются ФИО1, наследодатель ФИО2 Ц.Е.Г., ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ», домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 86,10 кв.м., жилого дома лит. «Б» - 53,5 кв.м., жилого дома лит. «Г» - 35,3 кв.м., сараев лит. «К», «Н» и других наружных сооружений. Жилые дома лит. «А» и лит. «Б» реконструированы без разрешительных документов. На жилой дом лит. «Г» документы не предъявлены. Ранее лит. «Г» значился как гараж площадью 44,9 кв.м.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 выполнена реконструкция жилого дома лит. «А», которым они пользуются.

Как указано ФИО2 и не оспорено сторонами, сарай литер «К,к», площадью 9,8 кв.м. и сарай литер «Н,п/Н» площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, возведены им за личные денежные средства и он пользуется строениями единолично.

Из материалов дела следует, что жилой дом лит. «Б» самовольно реконструирован. Как указано ФИО4, ФИО5, ФИО6 и не оспорено сторонами, ими была проведена реконструкция без разрешительных документов.

Судом установлено, что ФИО3 был возведен жилой дом лит. «Г» площадью 35,3 кв.м., которым она стала пользоваться, ранее лит. «Г» значился гаражом площадью 44,9 кв.м. и поставлен на кадастровый учет.

ФИО3 заявлено требование о погашении регистрационной записи на гараж литер «Г» с кадастровым номером: № в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с тем, что данное строение отсутствует на земельном участке по адресу: <адрес>, так как ею был возведен жилой дом лит. «Г» площадью 35,3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о погашении регистрационной записи на гараж литер «Г» с кадастровым номером: № в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно техническому заключению эксперта К.А.А., реконструкция жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Также экспертом К.А.А. разработан вариант порядка пользования жилым домом лит. «А,А2,А3,А4,а5» по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования между ФИО1 и ФИО2

Так, в пользование ФИО1 предлагается предоставить жилое помещение в части жилого дома лит. «А,А2,А3», состоящее из комнат №№ 1,2,3,10 общей площадью 37,3 кв.м.

Кроме этого, в его пользование предоставляется уборная лит. «Ю», калитка лит. «19» и душ лит. «Т».

В пользование ФИО2 предлагается предоставить жилое помещение в части жилого дома лит. «А,А4,а5», состоящее из комнат №№4,5,6,7,4,8,9 общей площадью 48,8 кв.м.

Кроме этого, ему предполагается предоставить наружные строения - сарай лит. «К,к», сарай лит. «Н», навес лит. «Л» и калитку лит. «10».

В случае принятия судом такого варианта порядка пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме лит. «А,А2,А3,А4,а5» по адресу: <адрес>, доли собственников ФИО1 и ФИО2 перераспределятся и будут составлять: доля Рыбаков– 43/100; доля ФИО2 – 57/100.

Согласно техническому заключению эксперта О.А.П., реконструкция жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют виду разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно техническому заключению К.А.А., жилой дом лит. «Г» соответствует строительным, конструктивным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исходя из проведенных исследований, эксперт пришел к выводу о том, что одноэтажное строение лит. «Г», расположенное в домовладении, соответствует требованиям жилого дома по адресу: <адрес>, по конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному решению помещений, высоте, освещенности, инсоляции, уровню шума, инженерной оснащенности, пожарной безопасности и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.113684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержаниюгородских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Постановление государственного санитарного врача РФ №3 от 28 января 2021г.

Указанные строительно-технические заключения являются полными, достаточно обоснованными и непротиворечивыми, выполнены компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в их достоверности у суда нет.

Учитывая, что реконструкции жилых домов лит. «А» и лит. «Б», а также строительство жилого дома лит. «Г» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилых домов лит. «А» и лит. «Б» в реконструированном состоянии, а также признает за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. «Г».

Как установлено судом, <дата> умерла Ц.Е.Г., ФИО2 является единственным наследником по завещанию, которому <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>

Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от <дата>, ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилые дома лит. «А» и лит. «Б» по вышеуказанному адресу в связи с тем, что их площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площадям, указанным в выписках ЕГРН об объектах недвижимости, а также оба жилых дома имеют пристройки, возведенные самовольно, то есть без разрешительных документов.

Учитывая, что жилые дома лит. «А» и лит. «Б» соответствуют строительным нормам и правилам, а также тот факт, что ФИО2 своевременно обратился к нотариусу после смерти матери, Ц.Е.Г., и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, суд признает за ним право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>.

Также суд полагает удовлетворить требования ФИО2 об исключении из числа собственников домовладения по адресу: <адрес>, Ц.Е.Г., умершую<дата>.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о выделе доли, определении порядка пользования и прекращении права общей долевой собственности на строения по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.

По смыслу приведенной нормы права, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Судом достоверно установлено и не оспорено сторонами, что в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «А,А2,А3,А4,а5», состоящая из комнат №№ 9 - 1,4 кв.м., 6 - 8,5 кв.м., 7 - 3,4 кв.м., 4 - 14,5 кв.м., 5 - 15,7 кв.м., 8 - 5,3 кв.м., - общей площадью 48,8 кв.м.

Остальная часть жилого дома литер «А,А2,А3,А4,а5» находится в пользовании ФИО1, а именно следующие комнаты №№ 1 - площадью 7,3 кв.м., 3 - 14,6 кв.м., 2 - 12,3 кв.м., 10 - 3,1 кв.м., - общей площадью 37,3 кв.м.

Семья Соловей пользуется жилым домом лит. «Б» по адресу: <адрес>, в связи с чем суд полагает определить доли в жилом доме лит. «Б», следующим образом: ФИО4 ФИО4 – 1/3, ФИО5 – 1/3, ФИО6 – 1/3.

Учитывая, что между сторонами нет спора относительно порядка пользования строениями, а также учитывая заключение К.А.А. о порядке пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО2 с учетом их перераспределении долей в домовладении, требования подлежат удовлетворению.

Также судом приняты во внимание экспертное заключение К.А.А., а также позиции сторон по делу, которые не возражали против требований друг другу, удовлетворение первоначальных и встречных исковых требований не противоречат действующему гражданскому законодательству, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности в порядке наследования, об определении порядка пользования строениями и прекращении общей долевой собственности; по встречным требованиям ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности; по встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Таганрога, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, определении порядка пользования строениями и прекращении общей долевой собственности; по встречным требованиям ФИО3 к ФИО1, Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, погашении регистрационной записи и прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» с кадастровым номером № общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» общей площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на сарай литер «К,к» площадью 9,8 кв.м. и сарай литер «Н,п/Н» площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись на гараж литер «Г» с кадастровым номером: № в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Кротовой ФИО3 право собственности на жилой дом литер «Г» общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 86,1кв.м. и жилой дом литер «Б» общей площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 86,1кв.м. и жилой дом литер «Б» общей площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить Ц.Е.Г., умершую<дата>, из числа собственников на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 жилой дом литер «А,А2,А3,А4,а5» общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив доли следующим образом: ФИО1 - 43/100 доли, ФИО2 - 57/100 доли.

В пользование ФИО1 предоставить в жилом доме литер «А,А1,А2,А3» по адресу: <адрес>, следующие комнаты: №№ 1 - 7,3 кв.м., 3 -14,6 кв.м., 2 - 12,3 кв.м., 10 - 3,1 кв.м., - общей площадью 37,3 кв.м.

В пользование ФИО2 предоставить в жилом доме литер «А,А1,А2,А3» по адресу: <адрес>, следующие комнаты: №№ 9 -1,4 кв.м., 6 - 8,5 кв.м., 7 - 3,4 кв.м., 4 - 14,5 кв.м., 5 - 15,7 кв.м., 8 - 5,3 кв.м., - общей площадью 48,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО4, ФИО5 и ФИО6 жилой дом лит. «Б» площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив доли следующим образом: ФИО4 ФИО4 – 1/3, ФИО5 – 1/3 и ФИО6 – 1/3.

Право общей долевой собственности между сторонами на выделенные строения прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025 г.