Решение № 2-1112/2025 2-1112/2025~М-643/2025 М-643/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-1112/2025

Дело № 2-1112/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000956-06

Принято в окончательной форме 09.07.2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о признании права отсутствующим, погашении записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, расторжении договора аренды, обязании возврата земельного участка, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

МКУ «ЦЗР ЯМР» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил:

- признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 128,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствующим,

- погасить в ЕГРН запись о его праве собственности на указанный объект недвижимости,

- снять с кадастрового учета в ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 128,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона № № от 30.08.2022, в отношении земельного участка с кадастровым номером №,

- обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу,

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона № № от 30.08.2022 в сумме 132 441,59 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 96 216,19 руб. за период с 30.08.2024 по 29.08.2025, задолженность по пени в размере 36 225,40 руб. за период с 31.07.2024 по 07.04.2025.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона № № от 30.08.2022 (далее по тексту – договор № №), согласно которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ406), площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Пунктом 6.2 данного договора установлен срок действия с 30.08.2022 по 29.08.2042.

Указывает, что в результате проверки выполнения условий договора, выявлены невыполнение арендатором взятых на себя обязанностей. Ссылается на то, что по выписке из ЕГРН в отношении ЗУ406 на нем расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № (далее по тексту – ОН428) площадью 128,8 кв.м., в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика. Однако, при выезде на земельный участок (акты от 15.01.20256, 01.04.2025), установлено, что какого-либо объекта на нем не имеется, отсутствуют признаки строительства. В связи с изложенным право собственности в ЕГРН нельзя считать правомерно зарегистрированным.

Указывает, что в связи с наличием записи в ЕГРН об объекте капитального строительства, истец не может использовать в полном объеме ЗУ406 в гражданско-правовом обороте. Ссылается на положения ст.42, 60 ЗК РФ.

Также указывает, что из актов осмотра следует, что участок не используется, полностью зарос травой. Кроме того, со стороны ответчика пропущены сроки внесения арендной платы за период с 30.08.2024 по 29.08.2025, образовалась задолженность в сумме 96 216,19 руб., в связи с чем были начислены пени за период с 31.07.2024 по 07.04.2025 в сумме 36 225.40 руб. Ссылается на положения ст.65 ЗК РФ, ст.614, 619 ГК РФ. Указывает, что в адрес ответчика направлялось предписание о нарушении условий по договору № № с предложением подписать соглашение о расторжении договора, подписании акта приема-передачи, демонтаже сооружения и погашении задолженности по арендной плате, которое не было исполнено.

Судом к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ привлечен кадастровый инженер ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по известным суду адресам. Судом с учетом мнения представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

3-и лица – кадастровый инженер ФИО2, представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона № № от 30.08.2022 (далее по тексту – договор № №), согласно которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ406), площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (л.д.21-30).

Пунктом 6.2 данного договора установлен срок действия с 30.08.2022 по 29.08.2042.

Пунктом 2.4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельным участком. В силу пункта 3.1 договора № № размер ежегодной арендной платы составляет 96 216,19 руб. и в соответствии с п.3.4 договора каждый последующий размер ежегодной арендной платы вносится арендатором ежегодно по платежным реквизитам и в сроки согласно приложению № 1.

Пунктом 4.4.3 договора № № предусмотрено, что в связи с существенными условиями договора аренды договор подлежит досрочному расторжению в случае: невнесения и (или) неполного внесения арендатором ежегодной арендной платы более чем двух месяцев по истечении установленным договором срока планового платежа.

Из приложения № 1 к договору № № (л.д.27) следует, что за период с 30.08.2024 по 29.08.2025 ежегодная арендная плата в сумме 96 216,19 руб. должна быть внесена 30.07.2024.

Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.69-79).

На основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи с чем арендодателем по договору № № является муниципальный район в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» с учетом полномочий, указанных в уставе учреждения.

Также судом установлено, что на ЗУ406 согласно сведениям ЕГРН расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № (далее по тексту – ОН428), площадью 128,8 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства – 2024, дата присвоения кадастрового номера 12.09.2024, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком 12.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.62-68).

Из актов обследования объекта земельных отношений от 15.01.2025 (л.д.31-35), от 01.04.2025 (л.д.36-41) следует, что обследован ЗУ406, установлено, что земельный участок не используется, зарастает травой, объекты недвижимости на участке отсутствуют.

В адрес ответчика истцом направлено предписание от 20.01.2025 о нарушении условий по договору № № (л.д. 42-43), из которого следует, что ответчиком не используется участок по целевому назначению, а также имеется задолженность по оплате арендной платы. Ответчику предложено, подписать соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка.

При этом судом установлено, что указанное предписание направлено по адресу ответчика, указанному в договоре аренды № №. Иного адреса, в нарушение подп. «а» п.2.4.8 договора аренды № № ответчиком истцу не сообщалось.

Из акта сверки по состоянию на 07.04.2025 (л.д.52) следует, что ответчиком не внесена арендная плата в сумме 96 216,19 руб. за период с 30.08.2024 по 29.08.2025 по сроку оплаты – 30.07.2024, имеется задолженность по пени в размере 36 225,40 руб. за период с 31.07.2024 по 07.04.2025.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

Согласно подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что арендная плата по сроку оплаты 30.07.2024 не внесена, в связи с чем с учетом положений п. 4.4.3 договора № №, данный договор подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ406 по акту приема-передачи. В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения суда по передаче участка - 1 месяц со дня вступления решения в законную силу. Данный срок суд считает разумным и достаточным,

Также с ответчика подлежит к взысканию арендная плата, пени, которые им не были уплачены своевременно согласно расчета истца, который ответчиком не оспорен, доказательств оплаты арендной платы и пени суду не представлено.

Кроме того, поскольку на ЗУ406 фактически отсутствует ОН428, то право собственности ответчика на него подлежит признанию отсутствующим, запись в ЕГРН о праве собственности ответчика за № № от 12.09.2024 должна быть погашена. При этом данный объект должен быть снят с кадастрового учета, поскольку фактически на местности отсутствует.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 4973,24 руб. от суммы 132 441,59 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ИНН <***>, к ФИО1, паспорт №, о признании права отсутствующим, погашении записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, расторжении договора аренды, обязании возврата земельного участка, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, паспорт №, на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 128,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в ЕГРН запись о праве собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 128,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № № от 12.09.2024.

Снять с кадастрового учета в ЕГРН объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 128,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона № № от 30.08.2022, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО1, паспорт №.

Обязать ФИО1, паспорт №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ИНН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту-приема передачи в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона № № от 30.08.2022 в сумме 132 441,59 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 96 216,19 руб. за период с 30.08.2024 по 29.08.2025, задолженность по пени в размере 36 225,40 руб. за период с 31.07.2024 по 07.04.2025.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 4973,24 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина