Апелляционное определение № 33-2948/2025 от 21 декабря 2025 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Шатаева Н.А.

поступило 24.10.2025 г. дело № 33-2948/2025

УИД 04RS0018-01-2025-000322-66


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2025 г. г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

Председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии Цэдашиева Б.Г., Калмыковой С.С.,

при секретаре Юможаповой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Чимит-Доржи, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета,

по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности ФИО15 на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 30 июня 2025 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Гончиковой И.Ч., выслушав участников процесса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, обращаясь в суд с иском, с учетом уточнений просила признать права ответчиков на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...>, отсутствующими, указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на указанный земельный участок с кадастровым номером ..., снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что ... ООО «Бест Плюс» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 8 468 кв.м., для размещения здания. На основании договора долевого участия ООО «Бест Плюс» произвел реконструкцию здания детского сада в жилой дом, а также возвел гаражи и парковку. ... по акту приема-передачи ООО «Бест Плюс» передал, а ТСЖ «Белоснежка» приняло в эксплуатацию жилой дом по адресу: <...> с огороженной территорией, гаражами и парковкой на территории. ... на указанный участок зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, границы земельного участка не соответствовали фактическим, часть огороженной придомовой территории находилась за пределами границ земельного участка. В 2020 г. собственниками МКД принято решение об оформлении земельного участка путем его перераспределения, увеличения площади и изменения конфигурации. ... утвержден проект межевания территории, на основании которого образован земельный участок с кадастровым номером ..., границы приведены в соответствие с фактическими. Участок образован путем перераспределения земельного участка ... и земель кадастрового квартала ... ... вновь образованный участок поставлен на кадастровый учет, при этом исходный земельный участок не прекратил своего существования, на земельный участок с ... зарегистрированы права 18 граждан, часть из которых уже не являются собственниками помещений в МКД. Обратившись от лица собственников МКД в Управление Росреестра по РБ по вопросу прекращения права на исходный земельный участок и снятии его с кадастрового учета, истцом получен ответ о необходимости заключения соглашения о перераспределении, вместе с тем, данное соглашение требуется для образования земельного участка, однако участок уже образован, учтен в ЕГРН на основании утвержденного проекта межевания. ... жильцы дома обратились в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :..., однако ... государственная регистрация прав была приостановлена в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, указано о том, что необходимо представление соглашения о перераспределении земельных участков. Также указано, что право собственности на общее имущество возникает в силу закона, может быть утрачено в случае отчуждения помещения. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав, так как фактические собственники сохраняют право пользования земельным участком. Разъяснено, что основанием для внесения сведений в ЕГРН является в том числе судебное решение, в котором решен вопрос о наличии или отсутствии права, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что с момента кадастрового учета земельного участка с номером ... возникло право общей долевой собственности собственников помещений в МКД на данный земельный участок, при этом право общей долевой собственности на исходный участок прекратилось.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО14 не возражала против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО12 и ФИО13 возражали против удовлетворения требования, полагали, что снятием земельного участка с кадастрового учета будут нарушены их права.

Ответчик ФИО2 Ч-Т. каких-либо пояснений относительно заявленных требований не высказал.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, вместе с тем, указала, что согласно сведениям ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером ... поставленный на кадастровый учет ..., расположенный по адресу: <...>, с уточнённой площадью 8 468 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности нескольких лиц, пропорционально размеру площади помещений. Также ЕГРН содержит сведения о том, что из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером ..., с уточнённой площадью 9 302 кв.м., в результате перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена, ... земельный участок поставлен на кадастровый учет. При этом в ЕГРН имеются сведения о том, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности граждан, не являющихся собственниками помещений в МКД. Действительно, право общей долевой собственности на общее имущество в МКД возникает одновременно с правом частной собственности на помещение в МКД, каких-либо актов органов государственной власти о возникновении права общей долевой собственности не требуется. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером ... образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... с землями, государственная собственность на которые не разграничена, и право частной собственности на который возникает в силу распорядительного акта, а не в силу закона. Исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на все образуемые из них земельные участки, в порядке установленном Законом о регистрации. Перераспределение земель, находящихся в государственной собственности осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, которое подлежит заключению после утверждения проекта межевания территории, а не наоборот. При этом также просила учесть, что в случае если собственники не зарегистрируют свои права на земельный участок с номером ..., он будет снят в 2026 году по истечению времени. Полагала, что в связи с тем, что на земельном участке с номером ... зарегистрировано право собственности граждан на гаражи, которые не является собственниками МКД, соглашение с Комитетом не сможет быть заключено.

Представитель третьего лица МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО18, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении требований, полагая, что истцом избран неверный способ защиты права, так как в случае удовлетворения требований в заявленной истцом редакции, признании права общей долевой собственности отсутствующим, снятии земельного участка с номером :... с кадастрового учета, указанное приведет к тому, что собственники МКД останутся без земельного участка, так как на земельном участке с кадастровым номером ... распложены объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц, Управление Росреестра не зарегистрирует права на участок .... В данном случае, истцу необходимо оспаривать действия Управления Росреестра по неправильной постановке на учет земельного участка с кадастровым номером ..., поскольку его постановка незаконна, в данном случае оформление земельного участка :... не доведено до конца, так как соглашение о перераспределении земельного участка между КУИ и собственниками земельного участка :... не заключено. При перераспределении земельного участка, исходный земельный участок остается в измененном виде. Также пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером :... определены проведенным межеванием, основания для перераспределения земельного участка, являющегося придомовой территорией отсутствуют. Документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка для строительства гаражей, по которым в настоящее время проходит граница земельного участка ..., находящихся на придомовой территории участка :..., отсутствуют.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась представителя истца ФИО15 В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает на то, что фактически право собственности на одну и ту же территорию зарегистрировано с разными кадастровыми номерами. Полагает, что судом отказано в удовлетворении исковых требований по формальным основаниям, судом фактически не разрешена возникшая спорная ситуация. Утвержденным проектом межевания устранились вклинивания, вкрапливания, изломанности границ земельного участка :... Из схемы видно, что большая часть гаражей построена в границах земельного участка :... Гаражи, парковка и квартиры строились на основании одних и тех же договоров долевого участия, при этом все гаражи и парковка расположены на огороженной придомовой территории, на которую имеется только одни въезд. Решение о перераспределении принято на общем собрании собственников помещений МКД, собственниками заказаны кадастровые работы, проект межевания. Проект межевания утвержден, участок :... с исправленными границами учтен. Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме, необходимо и достаточно осуществления органами государственно власти или органом местного самоуправления формирования земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения государственного кадастрового учета, при этом специального решения о предоставлении земельного участка, государственной регистрации права общедолевой собственности на данный земельный участок в ЕГРН не требуется. Указывает, что спор в определении границ земельного участка :... отсутствует. Прекращение прав на земельный участок ... и снятие его с кадастрового учета, восстановит права истца на участок ..., устранит неопределенность в правах.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ФИО15 доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" ФИО18 против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, суду пояснил, что в данном случае произошло не перераспределение, а образование нового земельного участка, при этом образование земельного участка, границы которого пересекают границы ранее образованного земельного участка, незаконно. Полагал, что для разрешения спора собственникам помещений на земельном участке ... необходимо обратиться в комитет за перераспределением, при этом, должно отсутствовать обременение правами третьих лиц.

Ответчик ФИО13 полагала решение суда законным и обоснованным.

Ответчик ФИО5 довода апелляционной жалобы поддержала, просила устранить несоответствие двух земельных участков.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО17 с апелляционной жалобой согласилась, суду пояснила, что земельный участок ... был поставлен на кадастровый учет, но право на него не возникает в силу закона, поэтому не вносится запись в ЕГРН.

Остальные участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не подлежит отмене.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и ООО «Бест Плюс» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..., по условиям которого Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли поселений по адресу: <...>, площадью 8 468 кв.м. на срок с 25.02.2005 г. по 25.08.2005 г.

Участок предоставляется для размещения зданий. Кадастровый номер земельного участка ....

... подписан акт приема-передачи земельного участка.

... между ООО «Бест Плюс» и ТСЖ «Белоснежка» подписан передаточный акт, в соответствии с которым ООО «Бест Плюс» передает, а ТСЖ «Белоснежка» принимает в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Жилой <...> расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 8 468 кв.м. Границы данного земельного участка определены, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ ...-р от ... утвержден проект межевания территории в целях образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... по <...>

Согласно проекту межевания территории, утвержденного распоряжением мэра г. Улан-Удэ от ... ...-р, при проектировании рекомендуется образовать один земельный участок.

Проектируемый земельный участок расположен в границах городского округа г. Улан-Удэ, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона, в которой расположен проектируемый участок – зона Ж4, вид разрешенного использования земельного – многоквартирные жилые дома.

Формирование земельного участка осуществляется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... и земель, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена. В результате образуется земельный участок площадью 9 302 кв.м.

Как следует из выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 8 468 кв.м. состоит на кадастровом учете с ..., зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков.

Земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 9 302+/- 34 кв.м. состоит на кадастровом учете с ... Земельный участок образован из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

... собственники жилого <...> в лице ФИО24, на основании протокола общего собрания жителей, обратились в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

... Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности, в связи с непредставлением документов, а именно соглашения о перераспределении земельных участков.

В связи с расположением на земельном участке иных объектов недвижимости, не предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, принадлежащих иным лицам, право собственности в силу закона у собственников помещений в МКД на земельный участок, как на общее имущество в МКД не возникает.

Также установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 02.02.2023 г., вступившим в силу 15.03.2023 г., признано право собственности граждан на гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ...

При этом из указанного решения, а также пояснений представителя истца следует, что в 2004-2006 годах ООО «Бест Плюс» самовольно построил гаражи рядом с домом .... Гаражи переданы гражданам, что подтверждается списков владельцев машино-мест на подземной парковке на территории ТСЖ «Белоснежка». Вместе с тем акты приема-передачи не оформлены.

В ответе ... от ... Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ указал, что разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и другая документация на данный объект, Комитетом не выдавалась.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Обращаясь в суд, истцы просят признать право на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствующим и о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Увеличить площадь земельного участка, находящегося в собственности граждан и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, можно в результате перераспределения земель (земельных участков) за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.7, пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2, пунктами 1, 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 39.28, пунктам 1, 8 статьи 39.29 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В целях заключения соглашения собственники частных земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: 1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; 2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 статьи 39.29 ЗК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (часть 3 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ).

Документом основанием для осуществления государственной регистрации права является заявление о государственной регистрации права собственности на образованный участок и соглашение о перераспределении земельных участков.

Перераспределение земельных участков возможно, в частности, при следующих условиях (п. п. 3, 4 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.7, п. п. 1, 2 ст. 11.9, пп. 3 п. 1 ст. 39.28, п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ):

площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения, не превышает установленные предельные максимальные размеры;

имеется письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков;

на земельном участке, который переходит в собственность гражданина, не расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц (за некоторыми исключениями);

земельные участки не изъяты из оборота, не ограничены в обороте, не зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;

земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не является предметом аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды, в его отношении не принято решение о предварительном согласовании предоставления, срок действия которого не истек, а также не подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка;

целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются при перераспределении.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 14.6 данного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2).

Таким образом, при разделе, объединении, перераспределении земельных участков возникают новые объекты недвижимости, которым присваиваются новые кадастровые номера, а исходные объекты прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на все образуемые из них земельные участки.

Вновь образованные земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости, так как они приобретают в результате такого раздела отличные от исходного участка местоположение, конфигурацию и площадь, и могут обладать иными характеристиками, отличающимися от характеристик исходного земельного участка.

Также необходимо обратить внимание, что согласно п. 6 ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, является соответствующее соглашение или решение.

На основании изложенных норм права, материалов дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения спора соглашение, необходимое для перераспределения земельных участков, заключено не было, в связи с чем не может быть осуществлена государственная регистрация прав на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером :....

Сама по себе постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером :... не свидетельствует о возникновении у собственников помещений многоквартирного дома права на данный объект.

Управление Росреестра по Республике Бурятия приостанавливая государственную регистрацию прав, указало на то, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства.

На государственную регистрацию представлено:

- заявление о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности от ...

- протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... от ...

Из представленного протокола следует, что собственниками МКД принято решение о заключении соглашения о перераспределении земельного участка.

Однако, соглашение о перераспределении земельных участков с уполномоченным органом не заключено. При таких обстоятельствах, признание права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером :14 и снятие его с кадастрового учета будет нарушать права истцов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что образованный земельный участок с кадастровым номером :... фактически является придомовой территорией многоквартирного дома № <...>, подлежат отклонению, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером :... определены в установленном порядке, действия по определению границ данного земельного участка не были оспорены. Спора о границах земельного участка не заявлено. Строительство на данном земельном участке гаражей, принадлежащих лицам, в том числе, не являющимся собственниками помещений многоквартирного дома не является основанием для признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером :... отсутствующим.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истцов возникло право на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером :..., поскольку границы данного участка фактически соответствуют огороженной придомовой территории, подлежат отклонению, поскольку гаражи не предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, для использования всеми без исключения жильцами дома, они используются владельцами гаража для удовлетворения личных потребностей, поэтому машино-места и гаражи в целом, находящиеся в частной собственности, не являются общедомовым имуществом.

Кроем того, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, настоящий иск заявлен одним из владеющих сособственников к другим сособственникам земельного участка и лицам, не являющимися сособственниками земельного участка, исходя из того, что, по мнению истца, признание права на земельный участок отсутствующим приведет к возникновению у собственников участка ... права на образованный земельный участок с кадастровым номером :... и устранит неопределенность в правах.

Таким образом, условия, при которых допускается удовлетворение иска о признании права отсутствующим в данном случае не соблюдены.

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, доводы апелляционной жалобы о незаконности постановленного судом решения не могут быть признаны обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что наличие проекта межевания подтверждает право собственности истцов на вновь образованный земельный участок :... подлежит отклонению, поскольку проект межевания не является правоустанавливающим документом.

Доводы представителя истца о том, что суд не разрешил возникший спор, подлежит отклонению, поскольку судом разрешены те требования, которые были заявлены истцом, которому принадлежит исключительное право определять предмета иска и избирать надлежащий способ защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 30 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Апелляционное определение изготовлено

в окончательной форме 22.01.2026 г.