Решение № 2-349/2020 2-349/2020~М-122/2020 М-122/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-349/2020

Дело № 2-349/2020

УИД 33RS0008-01-2020-000199-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Костеловой Е.А.

при секретаре Карзановой Д.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский», администрации МО Демидовское (сельское поселение) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «Перовский» о сохранении жилого помещения, площадью кв.м, жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признании за ним права собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Демидовское (сельское поселение) <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у СПК «Перовский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за рублей. Денежные средства были внесены им в кассу СПК «Перовский». Во исполнение указанного договора, СПК «Перовский» передал ему спорное жилое помещение. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, принадлежит ответчику на праве собственности. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме исполнены сторонами сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика СПК «Перовский» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д. 64).

Представитель ответчика администрации МО Демидовское (сельское поселение) <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 63).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 ГсК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Расчеты по сделке были произведены между сторонами в полном объеме при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения истцом денежных средств в сумме рублей в кассу СПК «Перовский», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение (л.д. 25-29).

Согласно выписке из инвентарной ведомости СПК «Перовский» о постановке на баланс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается собственности ответчика на жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Из справки СПК «Перовский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> (инвентарный №) принадлежит СПК «Перовский» и стоит на балансе СПК. Основание: «книга учета основных средств» (л.д. 21).

В соответствии с выпиской из постановления главы Демидовского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации строений» спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

Как следует из справки администрации МО Демидовское (сельское поселение) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 21).

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Об отсутствии регистрации прав на спорный жилой дом также свидетельствует уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-11,55).

Из справки Гусь » за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорную квартиру в БТИ не зарегистрировано. В квартире перепланировка Документы не предъявлены. (л.д. 12).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП Владимирской , площадь жилого помещения изменилась за счет перепланировки Лит.А – документы не предъявлены. Стала составлять: общая плошадь – кв.м (30-31).

Согласно заключению отдела ГУП районе №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома с рублеными стенами и деревянными перекрытиями.

Реконструкция квартиры заключается в перепланировке и переустройстве ранее холодной пристройки лит.а и основной части лит.А. Перепланировка и переустройство ранее холодной пристройки лит.а заключается в: усилении фундамента с устройством монолитного бетонного пояса; утеплении деревянных каркасных перегородок и перекрытия из наката из досок по деревянным балкам; устройстве деревянных каркасных перегородок; устройстве отопления от электрических нагревателей; устройстве туалета с установкой унитаза и подключении его к центральной сети водопровода; устройстве местной канализации с выгребом. В результате перепланировки и переустройства ранее холодной пристройки лит.а образована основная часть лит.А1. Планировкой определены: одна жилая комната поз. 5, коридор поз. 8, кладовая поз. 6, туалет поз. 7. Перепланировка и переустройство основной части лит.А заключается в: заделке двух оконных проемов в задней рубленой стене и устройстве одного окна с сохранением верхних несущих венцов; разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; устройстве горячего водоснабжения от ёмкостного электрического нагревателя. В результате перепланировки и переустройства основной части лит.А образовано: две жилые комнаты поз. 1,3, кухня поз. 2 и шкаф поз. 4. Объемно-планировочное решение и инженерное обеспечение <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные» (л.д. 34-39).

Из заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 32-33).

На основании заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 49).

Представитель ответчика – председатель СПК «Перовский» ФИО5 указал в заявлении о согласии с иском.

Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по указанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Денежные средства по договору уплачены в кассу продавца СПК «Перовский». Истец в настоящее время владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован по не зависящим от воли истца обстоятельствам, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом.

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено, и за ним должно быть признано право собственности согласно договору купли-продажи на спорное имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом , составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский», администрации МО Демидовское (сельское поселение) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ГУП Владимирской , составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на <адрес>, общей площадью кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ГУП Владимирской , составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Костелова Е.А.

Мотивированное решение постановлено ДД.ММ.ГГГГ.