Решение № 2-71/2017 2-71/2017~М-52/2017 М-52/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-71/2017

Дело № 2-71-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.,

при секретаре Димитровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге 20 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Требования мотивированы тем, что во владении ФИО2 находится недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., который был им построен в 1989 году.

С 1990 г. ФИО3 владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, как она предполагал, что владеет имуществом как его собственник. ФИО2 владеет данным имуществом жилым домом на земельном участке, который принадлежит ему в течение 27 лет, а фактически по документам 2 месяца. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Считает, что в силу приобретательной давности он стал собственником данной недвижимости. Для того, чтобы он мог владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом на законном основании, необходимо оформить право собственности на него, для этого необходимо признание за ним права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на дом со всеми строениями. При этом пояснил, что в <адрес> он проживает с 1981 года, сначала жил в казенной квартире от Леспромхоза, в котором работал. В 1988 г. купил в <адрес> старый дом и перевез его в <адрес> и поставил его там. Покупал этот дом без документов через свою тетку. У кого она купила этот дом, он не знает. На место, где сейчас стоит дом, ему посоветовал его поставить начальник Леспромхоза, так как там было подведено электричество. Раньше адресов в <адрес> не было. По поводу выдела земельного участка под дом, он никуда не обращался. Дом, который он перевез с <адрес> поставил на этом месте, ремонтировал его, перестраивал, возводил хозяйственные постройки. Впоследствии получил техпаспорт на данный дом. Старого техпаспорта в БТИ не было. Сейчас он с женой проживает в данном доме, ухаживает за ним, садит огород, платит за электричество и за воду. Раньше ему из налоговой инспекции приходили квитанции и он оплачивал налог на землю, а сейчас налог начислять перестали, так как земя не оформлена.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО2 требований, пояснила, что оформление права собственности истца на дом позволит им получать налоги и оформить надлежащим образом земельный участок.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Между тем приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, что подтверждается копией паспорта ФИО2 с отметкой о регистрации по месту жительства.

Постановлением главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п присвоен адрес индивидуальному жилому дому, расположенному в <адрес>, <адрес>: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> данный дом является жилым, год постройки 1990, общая площадь 31,8 кв.м, жилая 18,6 кв.м, в состав объекта входят также сени общей площадью 36,4 кв.м, навес 60,5 кв.м., сарай общей площадью 17,9 кв.м., баня общей площадью 9,5 кв.м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 86172 руб., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии многофункциональные центры по Кемеровской области от 12.11.2016 № сведения об объекте капитального строительства, имеющем местоположение: <адрес>, <адрес> в ГКН отсутствуют.

Согласно лицевой карточке потребителя № на имя ФИО1, дата заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, счетчик: № СЕ 201 145 5-60 5зн. Кт.1 00001 ДД.ММ.ГГГГ, истцом производится оплата за электроэнергию.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 производилась оплата за холодную воду за период с ноября 2016 г. по апрель 2017г. по адресу Сураново.

В соответствии со справкой МРИ ФНС России № по <адрес> ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, подлежащих к уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации не имеет.

Из справки председателя КУМИ администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре муниципальной собственности имущества Тайгинского городского округа объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не числится.

Согласно справке председателя КУМИ администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № между КУМИ администрации Тайгинского городского округа и ФИО2, договор аренды на земельный участок под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не заключался, в собственность вышеуказанный земельный участок не передавался.

Из справки филиала БТИ № 17г. Тайга Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» № 625 от 12.04.2017 следует, что сведений о собственниках, наличии обременений и ограничений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не имеется.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок установлено, что у ФИО2 в пользовании находится земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенный в <адрес>, для использования под индивидуальный жилой дом и приусадебный участок.

Согласно архивным справкам главы администрации Дубровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Яшкинского муниципального района от 13.04.2017 №404, ГКУ Кемеровской области «Государственный архив Кемеровской области» от 18.04.2017 №539, архивного отдела администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о выделении ФИО2 в 1981г. земельного участка под индивидуальный жилой дом, а также сведения о регистрации ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается показаниями представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, что земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 не выделялся, в тоже время данные земли не относятся к категории особых, ему может быть выделен земельный участок под данным строением. Если у ФИО2 будут правоустанавливающие документы на дом, то он сможет получить земельный участок в аренду или в собственность.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что ФИО2 является ее родным братом. В <адрес> он проживает с 1981 г., сначала он жил в бараке, потом начал строить свой дом. Начальник Леспромхоза, где брат работал, разрешил ему строить дом. Место, на котором ФИО2 начал строить дом, было пустырем. Дом был построен в 1989г. и с тех пор он со своей семьей живет в этом доме. Дом состоит из комнаты и кухни, имеются надворные постройки: баня, веранда, сарай, стайка. Подведен свет, воду он берет из колодца. Ей известно, что он платил земельный налог.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, истца знает с 1985-1986 г.г. Сначала ФИО2 жил в казенном доме в <адрес>, после в 1989 г. он построил дом, и с тех пор со своей семьей живет в этом доме. Когда он начал строить свой дом, то на этом участке никакого дома не было, был пустырь. В доме есть электроэнергия, водопровода нет, но есть колодец. Платит ли ФИО2 налог на землю или нет, ему не известно.

Показания свидетелей последовательны, согласуются с другими имеющимися доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в 1989 г. ФИО2 перевез с <адрес> и перестроил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С 1989 г. и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу как своим собственным. Какого-либо юридического титула владения у ФИО2 не имеется. При данных обстоятельствах дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 31,8 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м, с сенями, сараем, баней и навесом, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы через Тайгинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2017 года.

Судья /подпись/

Верно, Судья Т.В.Цыганова

Секретарь Т.А.Димитрова