Решение № 2-445/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело № 2-445/2017г.

Поступило в суд 13 декабря 2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года р.п. Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего: судьи Чубукова А.С.

При секретаре Косыревой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к Родину ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

ФИО1 Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под 11,90 % годовых на срок 300 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартира по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог права требования по договору участника строительства.

Согласно п. 1.1 договора участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется построить многоэтажный жилой лома по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства является ФИО2

В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве в договоре об участии в долевом строительстве, квартира приобретена с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», предоставленных покупателю согласно кредитному договору № в размере <данные изъяты> рублей. С момента государственной регистрации права собственности на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира считается в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не было погашена.

В настоящее время ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, из которых:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Представитель истца – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1. ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.340 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой пред-мета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, исходя из вышеприведённых норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Кроме того, залог недвижимого имущества является обеспечением исполнения ответчиком основного обязательства, а соответственно требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены вытекают из требований об исполнении основного обязательства и являются взаимосвязанными.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита для приобретения строящегося жилья в сумме <данные изъяты> рублей, под 11,90 % годовых, на срок 300 месяцев, на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

Исполнение обязательства по кредитному договору было обеспечено залогом права требования по договору участника долевого строительства, в соответствии с которым с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, она считается в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №.

Свои обязательства по кредитному договору ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № выполнил в полном объёме.

В период пользования кредитом ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, производил платежи не в полном объёме и с нарушением, установленных кредитным договором сроков.

В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность им не была погашена.

В настоящее время ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка из которых:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судом было установлено, что истец надлежащим образом исполнил, взятые на себя по кредитному договору обязательства, предоставив ответчику кредитные средства. В то же время ФИО2 не исполнял надлежащим образом обязанности по погашению сумм полученного кредита, уплате процентов за пользование им, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка.

Образовавшуюся сумму задолженности ответчик в добровольном порядке не погашает.

Истцом были представлены суду доказательства, подтверждающие обоснованность, предъявленных им исковых требований, с учётом этого, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, в пользу истца расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> из которых:

- просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>;

- просроченный проценты – <данные изъяты>;

- неустойка за просрочку процентов – <данные изъяты>;

- неустойка за ссудную задолженность – <данные изъяты>,

а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом. 3, <адрес>., в счёт погашения задолженности ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись).

Верно: Судья А.С.Чубуков.

Секретарь Н.Н.Косырева.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2018 года.

Судья А. С.Чубуков.