Решение № 2-4069/2024 2-4069/2024~М-2289/2024 М-2289/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-4069/2024

Дело № 2- 4069/2024

УИД - 22RS0065-01-2024-004382-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Шефинг О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ПГСК №300 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ПГСК №300 о признании права собственности на гаражный бокс № 28, площадью 28,4 кв.м. расположенный по адресу: <...> в ПГСК № 300.

В обоснование исковых требований указано, что 20.06.2015 г. ФИО1 приобрел у ФИО5 гаражный бокс № 28, площадью 28,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в ПГСК № 300, в этот же день в присутствии председателя ПГСК № 300 ФИО9 ФИО2 написал заявление о принятии его в члены ФИО6.

В 2023 г. ФИО1 обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на спорный гараж, однако ему было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию здания гаражного кооператива №300. При обращении в Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки было выявлено, что инвентарное дело на гаражный кооператив отсутствует. Ввиду чего не представляется возможным представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или акт приемной комиссии по причине отсутствия или утраты его ответчиком. Гаражный бокс №28 в ПГСК №300 не является самовольной постройкой, так как имеет общие крышу и стены с соседними боксами, гаражный бокс не является отдельно стоящим. Кроме того, под строительство гаражных кооперативов был выделен земельный участок в 1989 году, что подтверждается решением от 12.04.1989 г. Здание, в котором находится бокс №28 в ПГСК №300 представляет собой каскад четырех ярусов под 40 гаражей на каждом ярусе, а всего 82 боксов. С 2015 г. ФИО1 постоянно пользуется гаражом, оплачивает ежегодные членские взносы, оплачивает электроэнергию, сменил покрытие на крыше, починил водосточную систему, покрасил ворота, зимой очищает снег, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на гараж №28 по адресу: <адрес>Г в ПГСК №300 с момента его приобретения.

В ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика ПГСК №300 ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что по адресу: <адрес> находятся кооперативы №285, 300, 301, 325, 325а, оформлен только кооператив №285, тогда как земля выделена под все ПГСК. ПГСК выплачивается земельный налог.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (л.д.41).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (л.д.168).

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с адресной справкой №3680 от 30.10.2002, выданной ПГСК №300 главным управлением архитектуры и градостроительства, объекту недвижимости по <адрес> ***, расположенному в Индустриальном р-не г.Барнаула присвоен адресный номер: <адрес> ***г (л.д.15).

В соответствии с выпиской из протокола общего внеочередного собрания членов Гаражно-строительного кооператива №300, изменено наименование кооператива, утверждено новое наименование кооператива: Потребительский гаражно-строительный коопертив №300 (ПГСК №300) Определен новый адрес места нахождения кооператива: <адрес>. Утверждена новая редакция устава кооператива (л.д.16).

Решением Барнаульского городского Совета народных депутатов от 12.04.1989 Индустриальному райисполкому согласовано место расположения земельного участка для проектирования кооперативных гаражей в районе квартала 1051 (л.д.12).

Согласно справке о характеристиках фактически занимаемого земельного участка №616 от 18.06.2007, земельный участок по адресу: <адрес>Г расположен в кадастровом квартале ***, землепользователем является ГСК №300 (л.д.19).

Как следует из искового заявления и письменных пояснений истца, а также пояснений представителя ответчика ПГСК №300, все гаражные кооперативы, находящиеся по адресу: <адрес>Г расположены в едином комплексе, у ПГСК №285 имеется разрешение на ввод в эксплуатацию здания по адресу: <адрес>Г.

Согласно материалам дела, ФИО1 является членом ПГСК №300 с правом пользования гаражным боксом № 28, площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; паевые взносы ФИО1 вносятся полностью, задолженности по текущим платежам членским взносам нет, что подтверждается квитанциями, а также представителем ПГСК №300 в ходе рассмотрения дела не оспаривались указанные обстоятельства.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной ООО «Центр недвижимости и кадастра», нежилое здание гаражей по адресу: <адрес>, в котором расположены ПГСК №285, ПГСК №300, ПГСК№301, ПГСК №321 и ПГСК №321а является единым объектом капитального строительства. На момент обследования от 30.09.2024 площадь ПГСК №300, входящего в состав нежилого здания гаражей, составляет 2 056,1 кв.м.

КГБУ «АЦНГКО» представлено инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>, которое содержит технический паспорт на комплекс зданий и сооружений, составленный 11.02.2010, инвентарный план земельного участка.

Кроме того, как следует из представленных документов на ряд гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>., но в иных кооперативах, право собственности за членами ПГСК зарегистрировано.

В ПГСК №321а, расположенном по указанному выше адресу на основании справки о выплате паевых взносов, кадастрового паспорта помещения, договора купли-продажи зарегистрировано право собственности за ФИО7, ФИО8 на гаражный бокс № 28,

В ПГСК № 285 право собственности на гаражный бокс № 44 зарегистрировано за ФИО10, что подтверждается регистрационным делом на данный объект недвижимости.

О том, что объект, расположенный по адресу: <адрес> является сформированным самостоятельным объектом свидетельствует зарегистрированные права в ЕГРН.

Доказательств, опровергающих указанную информацию, ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, с учетом того, что гаражные кооперативы, находящиеся по адресу: <адрес>Г расположены в едином комплексе, наличия у ПГСК №285 разрешения на ввод в эксплуатацию здания по адресу: <адрес>Г, выплаты истцом паевых взносов за спорный гаражный бокс, а так же того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, и отсутствует угроза для жизни и здоровья человека и опасность для окружающей среды, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 28, площадью 28,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в ПГСК № 300.

Основания для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПГСК №300 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 28, площадью 28,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в ПГСК № 300.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2024

Верно. Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

О.В.Шефинг

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-4069/2024 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 28.10.2024

Верно, секретарь судебного заседания

О.В.Шефинг