Решение № 2-3867/2020 2-3867/2020~М-3860/2020 М-3860/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-3867/2020

Дело №

УИД 22RS0013-01-2020-005825-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г.Бийск

Бийский городской суд Алтайского края

в составе председательствующего Веселовой Е.Г.,

при секретаре Тимошенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности и пени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» (далее по тексту ООО УО «ЦУК») обратилось в Бийский городской суд с иском к ФИО1 в котором, с учетом уменьшения суммы заявленных требований и уточнения периода взыскания, просит: взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 889 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2098 руб. 15 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало жилое помещение-квартира, общей площадью 59,3 кв. м по адресу: <адрес>

В соответствии с гл. 6 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняли решение о выборе управляющей организации, обслуживающей указанный дом - ООО «Управляющая организация «Центральная» (в настоящее время переименовано в ООО «УО «ЦУК») и утвердили Договор управления, что подтверждается протоколами от «13» марта 2015 г. и «30» августа 2015 года.

В соответствии со статьями 153,155,158 ЖКРФ собственник жилого/нежилого/ помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с условиями договора управления, заключенного между управляющей организацией и собственниками, оплачивать дополнительные расходы по содержанию и текущем ремонту общего имущества дома, определенных по решению общего собрания собственников.

Однако, должник, без законных на то оснований, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате.

Ненадлежащее исполнение должником обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме привело к образованию задолженности. Сумма задолженности за жилое помещение за период с 01.10.2017 года по 19.08.2020 года составила 38889 руб. 25 коп.

Неполучение денежных средств по причине задолженности должника препятствует в полной мере оказывать услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что ущемляет права и интересы других собственников в таком доме.

В силу п.14, ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплат не произведена. Начиная с 90-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, пени за несвоевременную оплату услуг по содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного за жилое помещение за период с 11.02.2017 года по 05.04.2020 год составила- 6386 руб. 42 коп.

Поскольку ранее выданный мировым судьей судебный приказ был отменен в связи с наличием возражений должника относительно его исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом, в представленном расчете задолженности и пени, была уточнена сумма заявленных требований и период взыскания. С учетом представленного расчета истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.10.2016 года по 19.08.2020 года в размере 38 889 руб. 25 коп., пени за период с 11.11.2017 года по 05.04.2020 года в размере 2098 руб. 15 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик ФИО1 после объявленного перерыва в судебное заседание не явился, по неизвестной причине. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не производил оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного по той причине, что истцом в заявленный период работы по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома фактически не производились. Также в судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что являясь зарегистрированным по адресу: <адрес>, фактически проживает в <адрес> по ул. <адрес> городок, <адрес>, в связи с чем просил о рассмотрении гражданского дела по месту его фактического проживания.

Дело, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается судом при сложившейся явке.

По общему правилу, требования о взыскании задолженности по оплате нанимателями (собственниками) жилого помещения и коммунальных услуг рассматриваются по месту жительства ответчика (статья 28 ГПК РФ).

В данном случае истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1, как собственника <адрес> задолженности и пени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно сведениям, содержащимся в справке, предоставленной по запросу суда администрацией муниципального образования Шебалинское сельское поселение Республики Алтай, ответчик ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела из пояснений ответчика ФИО1 судом установлено, что последний по адресу регистрации не проживает, фактически местом его жительства является <адрес> городок, <адрес>. От участников процесса, в том числе от ответчика ФИО1 каких-либо заявлений, ходатайств о передаче дела на рассмотрение другого суда, в соответствии с правилами подсудности, установленными ст. 28 ГПК РФ не поступало, в связи с чем, гражданское дело подлежит рассмотрению по месту нахождения жилого помещения, а также по месту фактического проживания ответчика ФИО1, то есть Бийским городским судом <адрес>.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-2675/2019, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Частью 2.3 настоящей статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от «13» марта 2015 г. и «30» августа 2015 года ООО «Управляющая организация «Центральная» выбрана в качестве управляющей организации, утвержден договор управления.

На момент заключения договора между собственниками помещений и ООО «УО «Центральная» 28.08.2015 года утверждена стоимость тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,55 рублей за 1 кв.м. с 01.09.2015г.

В силу п.4.5 договора № 33/15 от 01.09.2015 г. предусмотрено, что управляющая организация имеет право в одностороннем порядке повышать стоимость тарифа.

На основании протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «Управляющая организация «Центральная» изменено на ООО «Управляющая организация «ЦУК».

Ответчику ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59,3 кв.м. Дата регистрации права собственности ответчика 04.03.2012 года. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2020 года.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм ответчик обязан вносить плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, как собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, соразмерно своей доле в праве собственности на данное имущество.

В соответствии с п.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как указано судом, размер платы установлен собственниками помещений в размере 14 рублей 55 коп. за 1 кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проводимого в очно-заочной форме от 28.08.2015 г. Сведений о недействительности данного решения на момент разрешения спора у суда не имеется.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

Таким образом, суд приходит к выводу что ответчик, как собственник жилого помещения по указанному адресу, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с тарифом, установленным решением общего собрания.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не вносили, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за период с 01.10.2016 года по 19.08.2020 составил 38 889 руб. 25 коп. Данный расчет судом проверен, является правильным, стороной ответчика не оспорен.

Поскольку ФИО1 свои обязательства надлежащим образом не исполнял, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома за спорный период. Учитывая, что ответчикаом плата за содержание и ремонт общего имущества не вносилась, требование истца о взыскании суммы пени за период просрочки является обоснованным.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма пени за период с 11.11.2017 года по 05.04.2020 года составила 2098 руб. 15 коп.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, период просрочки, суд находит размер неустойки, рассчитанный истцом, обоснованным и соответствующим последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из уточненных исковых требований имущественного характера, оплате подлежала государственная пошлина в размере 1429 рублей 62 копейки.

Поскольку уточненные требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков, являющихся солидарными должниками, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1429 рублей 62 копейки.

На основании п.3 ч.3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу ООО «УО «ЦУК» подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 688 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.10.2016 года по 19.08.2020 года в размере 38 889 руб. 25 коп., пени за период с 11.11.2017 года по 05.04.2020 года в размере 2098 руб. 15 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1429 руб. 62 коп.

Произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» излишне оплаченной государственной пошлины в размере 465 руб. 38 коп. на основании платежного поручения № ДД.ММ.ГГГГ от 12.09.2019 г. на сумму 688 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Е.Г. Веселова