Решение № 2-6078/2025 2-669/2026 2-669/2026(2-6078/2025;)~М-5228/2025 М-5228/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-6078/2025

Дело № 2-669/2026

УИД: 03RS0007-01-2025-008718-27


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2026 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдинове А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора ... купли-продажи арестованного имущества от < дата > Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно адресной справке ФИО3, < дата > г.р., ФИО4, < дата > г.р., зарегистрированы в жилом помещении по адресу: .... Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, совместного хозяйства с ним не ведут, следовательно, полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчиков в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета и выселению из жилого помещения по адресу: ..., законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО2 просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, ...; выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения; обязать Отделение по ... Отдела по вопросам миграции УМВД России по ... снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 80000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от < дата > ... выданной сроком на пять лет, доверенности от < дата > ..., выданной в порядке передоверия сроком на один год, просила принять частичный отказ от исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения, в связи с тем, что с ноября 2025 г. ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, в остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Определением суда от < дата > принят отказ истца от исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения, в указанной части производство по делу прекращено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, прокурор ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно частям 2, 4 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что < дата > по результатам торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене продажи имущества ФИО3, ФИО4, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., и ФИО2 был заключен договор ... купли-продажи ..., расположенной по адресу: .... Указанное жилое помещение было передано покупателю ФИО2 по акту приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано < дата >

Согласно адресной справке отделения по Советскому району отдела по вопросам миграции УМВД РФ по ... ... от < дата >, ФИО3, < дата > г.р., ФИО4, < дата > г.р., зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: ....

Согласно статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представили доказательств наличия какого-либо соглашения с собственником жилого помещения, из которого бы следовало законное право проживания в нем на определенных условиях и в течение определенного времени.

Учитывая разъяснения в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что право собственности ФИО3, ФИО4 на спорную квартиру в результате ее реализации с торгов и на основании заключенного договора купли-продажи перешло в собственность ФИО2

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру никем в установленном законом порядке оспорено не было.

С учетом этого, принимая во внимание установленный судом факт перехода права собственности на спорное жилое помещение, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчики ФИО3 и ФИО4, не являющиеся собственниками квартиры либо членами семьи собственника, с отчуждением квартиры в собственность ФИО2 утратили права пользования занимаемым ими жилым помещением и проживания в нем.

Освобождение в ноябре 2025 г. квартиры в добровольном порядке, и в связи с этим отказ истца от требования о выселении, а также отсутствие у его нового собственника обязанности по обеспечению ФИО3 и ФИО4 жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 80000 рублей. Факт оплаты истцом юридических услуг подтверждается договором ... от < дата > и кассовым чеком от < дата > на денежную сумму (аванс) в размере 60000 рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от < дата > ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункты 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Так, решением Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от < дата > (действующеим в настоящее время) размер вознаграждений адвокатов за ведение гражданских и административных дел составляет, например, за изучение материалов дела - от 7500 рублей за 1 том, участие адвоката в суде 1 инстанции от 15000 рублей за один день занятости, но не менее 60000 рублей за участие в суде 1 инстанции; участие в суде апелляционной инстанции от 35000 рублей за один день занятости, в суде кассационной инстанции от 40000 рублей за один день занятости.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу понесенные издержки – расходы по оплате услуг представителя в сумме 60000 рублей, по 30000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Снять ФИО3, < дата > г.р., и ФИО4, < дата > г.р., с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >