Решение № 2-886/2024 2-886/2024~М-4611/2023 М-4611/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-886/2024

Дело № 2-886/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2024 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) первоначально обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «МСК-Капитал» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в ее пользу сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договора участия в долевом строительстве № зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации № срока передачи объекта долевого строительства в период с 01.02.2022 по 25.12.2023 года в размере 244 178 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 127 089 рублей 46 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 20.03.2020 г. между ФИО1 (далее - Участник) и ООО Специализированный Застройщик «МСК-Капитал» (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации № (далее - Договор). Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным № (девяносто), общей площадью с учетом балкона по проекту 34,42 кв.м, общей площадью по проекту 32,51 кв.м., состоящая из: жилой комнаты 12,75 кв.м., кухни площадью 8,01 кв.м, нрилижсй площадью 8,39 кв. м., санузла площадью 3,36 кв.м., балкона площадью 1,91 кв. м., расположенная на 9-м этаже, в осях «Г-Д» и «1-5», в 1-ом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу, <адрес> (далее - Объект, Многоквартирный дом).

Цена Договора составляет 1 841 470 рублей 00 копеек, которую участник уплатил, в соответствии с п.3.4 Договора, что также подтверждается кредитным договором от 20.03.2020 №.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи Многоквартирного дома) передать объект участнику.

Согласно п. 5.2 Договора Застройщик обязан после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома Участнику Объект в срок не позднее 31.01.2022г.

Однако в нарушение условий договора застройщик до настоящего времени не обеспечил своевременный ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и не передал Объект Участнику в установленный договором срок, т.е. до 31.01.2022, нарушив тем самым права и законные интересы Участника.

Обращаясь в суд с иском истец сослался на п. 1 ст. 4, ст. 8, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 8.3 Договора, ст.307, ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 3 ст. 401 ГК РФ, истец указала, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

На основании вышеизложенного, истцом 13.10.2023 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием уплаты неустойки (с расчетом по состоянию на 13.10.2023), которая до настоящего момента в добровольном порядке не исполнена.

При рассмотрении указанного требования, ответчик при расчете неустойки применил размер ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не действующую на последний день исполнения Застройщиком обязательства по передачи объекта, т.е. на 01.02.2022. Исходя из вышеизложенного, в целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика 18.11.2023 направлен ответ-претензия на письмо от 19.10.023 № 413 с расчетом неустойки по состоянию на 18.11.2023г., требования которой также до настоящего дня в добровольном порядке Ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 6 Федерального закона истец указала, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с Застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, которым в соответствии с условиями Договора является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным № (девяносто), общей площадью с учетом балкона по проекту 34,42 кв.м, общей площадью по проекту 32,51 кв.м., состоящая из: жилой комнаты 12,75 кв.м., кухни площадью 8,01 кв.м, прихожей площадью 8,39 кв. м., санузла площадью 3,36 кв.м., балкона площадью 1,91 кв. м., расположенная на 9-м этаже, в осях «Г-Д» и «1-5», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома, расположенного по адресу, <адрес> (далее соответственно - Объект, Многоквартирный дом) Участнику, принадлежит применению неустойка, действующая на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 5.2 Договора Застройщик обязан после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику объект в срок не позднее 31.01.2022.

При этом соглашения об изменении договора в части изменения срока передачи застройщиком объекта участнику не заключались.

Таким образом, день исполнения застройщиком своих обязательств по передачи объекта участнику, с учетом положений ст. 190 ГК РФ и п. 5.2 договора, надлежит определить как 01.02.2022 года.

Согласно информационному сообщению Банка России от 17.12.2021 Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 8,50% годовых с 20.12.2021. Таким образом, с 20.12.2021 до 14.02.2022 (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022), в том числе на юридически значимый период времени ставка рефинансирования составляла 8,5 %.

Таким образом, размер неустойки по состоянию на 25.12.2023 составляет:

С 01 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года - 56 дней (с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479).

1 841 470, 00 *56*2*1/300*8,5% = 58 435 (пятьдесят восемь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 98 копеек.

С 01 июля 2022 года по 25 декабря 2023 года - 178 дней.

1 841 470,00 * 178 * 2 * 1/300 * 8,5 % = 185 742 (сто восемьдесят пять тысяч семьсот сорок два рубля) 94 копейка.

Итого: 58 435, 98 + 185 742,43 = 244 178 (двести сорок четыре тысячи сто семьдесят восемь) рублей 92 копейки.

Далее истец сослалась на ст. 151 ГК РФ, п. 9 ст. 4 Федерального закона и указала, учитывая, что из-за задержки срока сдачи объекта в эксплуатацию, несвоевременного оповещения о переносе данных сроков и внесение изменений в соответствующие информационные сервесы, истцу на постоянной основе пришлось обращаться в банк, с целью продления сроков действия эскроу счета. Кроме того, в связи с недобросовестными действиями ответчика истец понес нравственные страдания, связанные с реализацией условий кредитного договора. Так в адрес истца банк-кредитор неоднократно звонил, направил уведомление о якобы неисполнении истцом условий кредитного договора после ввода жилья в эксплуатацию, в связи с чем уведомлял о праве банка на принятие мер по принуждению исполнения якобы нарушенных обязательств в виде досрочного погашения кредита, обращения в суд, повышения кредитной ставки и т.д. Кроме того, несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию лишил возможности истца привести покупку бытовой техники и мебели по ценам 2021 года, а также от производителей ушедших с российской рынка в связи с началом специальной военной операцией и применением странами запада санкций в отношении нашего государства. Кроме того, объект был приобретен истцом в целях экономии времени, отведенного на дорогу с места жительства к месту работы, а также экономии денежных средств на оплату транспортных услуг (в связи с тем, что по проспекту Нагибина в районе ТРЦ «Горизонт» постоянно пробки, истец зачастую вынужденно обходит пробку пешком и добираться до места осуществления трудовой деятельности двумя транспортами).

Также истец сослалась на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и просит взыскать с ответчика в ее пользу штраф, который представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Впоследствии в судебном заседании 14 февраля 2024 года истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации № срока передачи объекта долевого строительства в период с 01.02.2022 по 13.02.2024 в размере 296 917 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований участника долевого строительства (потребителя) в размере 148 176 руб. 95 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала свои исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК-Капитал» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.03.2020 г. между ФИО1 и ООО Специализированный Застройщик «МСК-Капитал» был заключен договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации № (далее - Договор).

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным № (девяносто), общей площадью с учетом балкона по проекту 34,42 кв.м, общей площадью по проекту 32,51 кв.м., состоящая из: жилой комнаты 12,75 кв.м., кухни площадью 8,01 кв.м, нрилижсй площадью 8,39 кв. м., санузла площадью 3,36 кв.м., балкона площадью 1,91 кв. м., расположенная на 9-м этаже, в осях «Г-Д» и «1-5», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома, расположенного по адресу, <адрес> (далее соответственно - Объект, Многоквартирный дом).

Цена договора составляет 1 841 470 рублей 00 копеек, которую участник уплатил, в соответствии с п. 3.4 договора, что также подтверждается кредитным договором от 20.03.2020 №.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи многоквартирного дома) передать объект участнику.

Согласно п. 5.2 договора застройщик обязан после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участнику объект в срок не позднее 31.01.2022.

13.10.2023г. истцом ответчику направлена претензия, содержащие требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В добровольном порядке неустойка выплачена не была, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.01.2022г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.02.2022г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства квартиры предусмотрен не позднее 31.01.2022 г. и этот срок нарушен был ответчиком.

Согласно информационному сообщению Банка России от 17.12.2021 Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 8,50% годовых с 20.12.2021. Таким образом, с 20.12.2021 до 14.02.2022 (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022), в том числе на юридически значимый период времени ставка рефинансирования составляла 8,5 %.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (8,5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

Производя расчет нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года).

Расчет неустойки по состоянию на 13.02.2024 (включительно):

С 01 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года - 56 дней (с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479).

1 841 470, 00 *56*2*1/300*8,5% = 58 435 (пятьдесят восемь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 98 копеек

С 01 июля 2023 года по 13 февраля 2024 года (включительно) - 228 дней

1 841 470,00 * 228* 2 * 1/300 * 8,5 % = 237 917 (двести тридцать семь тысяч девятьсот семнадцать рублей) 92 копейки

Итого: 58 435, 98 + 237 917,92 = 296 353 (двести девяносто шесть тысяч триста пятьдесят три) рубля 90 копеек.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению, в заявленном размере 296353,90 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Статьей 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, связанных с нарушением застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5 000 рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, изложенных в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

При этом, поскольку требование о выплате неустойки направлено истцом застройщику 01.11.2023г., то есть после даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, суд приходит к выводу о возможности взыскания с застройщика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, в размере 150 676 руб. 95 коп. Расчет: (296353,90 +5000):2.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки, штрафа. Несоразмерности взыскиваемой неустойки, штрафа последствиям длительного нарушения застройщиком обязательства судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 6163 руб. 53 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 6 469 руб. 17 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № от ДД.ММ.ГГГГ к/п №) неустойку в размере 296353 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 150 676 рублей 95 копеек, а всего взыскать 452030 рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6163 руб. 53 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 6463 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 13 марта 2024 года.

Судья: Г.А. Фаустова