Решение № 2-1665/2019 2-1665/2019~М-1434/2019 М-1434/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1665/2019

№ 2-1665/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Ивановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО1 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу .

В исковом заявлении указала, что она является собственником , общей площадью кв.м., с кадастровым номером : , расположенной по адресу: , на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от За время эксплуатации в указанной квартире произведена реконструкция, которая заключается в следующем : возведение жилой пристройки литер А2 - общей площадью 68,9 кв.м.(2 этажа) с установкой сан.-тех. приборов ( ком. 2 - раковина, котел, газовая плита; ком. 1 - раковина, унитаз, ванна ; ком. 9 - раковина, унитаз); снос перегородок в коридоре ком. 3; переоборудование кухни ком. 3 под коридор с пробивкой дверного проема на месте оконного в наружной стене. При обращении в администрацию г. Тамбова с заявлением о согласовании перепланировки было отказано.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, в своем заявлении просили рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Представитель МКУ «Долговой центр» ФИО3 оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, выслушав лиц участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Переустройство жилого помещения, согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Реконструкция квартиры привела к уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав, в соответствии со ст.11 ЖК РФ осуществляется путем:

-признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии ВС настоящим кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

-неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт местного самоуправления, юридическую силу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником , общей площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенной по адресу: , на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от свидетельства о праве на наследство по закону от договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации:

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью кв.м., с кадастровым номером : , категория земель : земли населенных пунктов, под жилой дом, предоставленный сособственникам помещений в общую долевую собственность в постоянное бессрочное пользование.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от , мне - ФИО1, было дано разрешение на пристройку указанного помещения.

За время эксплуатации в указанной квартире произведена реконструкция, которая зафиксирована в Акте от , выданного техником - инвентаризатором ГУПТИ и заключается в следующем : возведение жилой пристройки литер А2 - общей площадью кв.м.(2 этажа) с установкой сан.-тех. приборов (ком. 2 - раковина, котел, газовая плита; ком. 1 - раковина, унитаз, ванна ; ком. 9 - раковина, унитаз);

снос перегородок в коридоре ком. 3; переоборудование кухни ком. 3 под коридор с пробивкой дверного проема на месте оконного в наружной стене.

На основании технического заключения, выданного ООО «АРХГРАДО» «О состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: , соответствии действующим строительным нормам и правилам, а так же возможности сохранения в реконструированном состоянии», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства, установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось с соблюдением технологии строительства. Следовательно сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению по Панфиловскому переулку в жилом возможна.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилом у в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», жилом соответствует СанПин 2. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и в результате реконструкции нарушений прав других лиц не установлено.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянииудовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии , общей площадью кв.м., с кадастровым номером : расположенную по адресу: , согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ , с возведением жилой пристройки литер А2 - общей площадью кв.м.(2 этажа), с установкой сан.-тех. приборов (ком. 2 - раковина, котел, газовая плита; ком. 1 - раковина, унитаз, ванна ; ком. 9 - раковина, унитаз); сносом перегородок в коридоре ком. 3; переоборудованием кухни ком. 3 под коридор с пробивкой дверного проема на месте оконного в наружной стене.

Признать за ФИО1, г.р., место рождения: , право собственности на , общей площадью кв.м., с кадастровым номером : , расположенную по адресу: , согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области, с возведением жилой пристройки литер А2 - общей площадью 68,9 кв.м.(2 этажа), с установкой сан.-тех. приборов (ком. 2 - раковина, котел, газовая плита; ком. 1 - раковина, унитаз, ванна ; ком. 9 - раковина, унитаз); сносом перегородок в коридоре ком. 3; переоборудованием кухни ком. 3 под коридор с пробивкой дверного проема на месте оконного в наружной стене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: С.В. Колимбет