Решение № 2-232/2016 2-232/2016(2-5164/2015;)~М-4869/2015 2-5164/2015 М-4869/2015 от 17 февраля 2016 г. по делу № 2-232/2016

Дело * *** г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Сергеевой Е.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Племенной завод «Пламя» к ФИО1, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в том числе ФИО1, исковые требования в отношении ответчика ФИО1 были выделены в отдельное производство.

С учетом уточненных требований истец просит: признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное ответчику, прекратить право собственности ответчика, признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчика на земельную долю с общей оценкой <данные изъяты> б/га в праве долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> назначения по адресу: **, кадастровый *; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним запись * от ***, о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок кадастровый *; признать за открытым акционерным обществом «Племенной завод «Пламя» право собственности на земельную долю с общей оценкой <данные изъяты> б/га в праве долевой собственностина указанный земельный участок (л.д. 149).

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск истцом сроков исковой давности

Представитель Управления Росреестра (третьего лица) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что АОЗТ «Пламя» было учреждено на основании учредительного договора от *** (л.д. 13-15). Устав АОЗТ «Пламя» зарегистрирован постановлением главы администрации Гатчинского района * от *** (л.д. 29). Учредителями общества явились граждане России – владельцы имущественных и земельных долей (п. 3.2 Устава). Владельцами бесплатно выделенных паев при учреждении общества стали постоянные работники бывшего совхоза, работающие по состоянию на ***, не прервавшие производственно-трудовую связь с хозяйством до учредительного собрания и давшие согласие вступить в общество. Общество является собственником имущества, переданного ему акционерами (п. 3.7 Устава, л.д. 31). Сельскохозяйственные земельные угодья, предоставленные акционерам для ведения сельскохозяйственного производства, находятся в совместной общедолевой собственности членов общества (п. 6.2 Устава). Каждому члену-учредителю АОЗТ на праве бесплатного получения земельной доли в общедолевой собственности общества принадлежит <данные изъяты> балло/гектар без выдела в натуре, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (п. 6.6 Устава, л.д. 34). Затем АОЗТ «Пламя» было реорганизовано в СПК «Пламя», зарегистрировано ***, который *** реорганизован в ОАО «Племенной завод Пламя».

АОЗТ «Пламя» на основании постановления главы администрации Гатчинского района от *** * принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 23-25).

Во исполнение постановления главы администрации Гатчинского района от *** * и в соответствии с Уставом, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные акционерами АОЗТ «Пламя» для ведения сельскохозяйственного производства и находящиеся в коллективно-долевой собственности членов общества были распределены между членами общества по <данные изъяты> б/га на акционера, в подтверждение чего работникам акционерного общества были выданы свидетельства на право собственности на земельный пай, что подтверждается реестром акционеров АОЗТ «Пламя», где за * значится правопредшественник ответчика – Л (л.д. 64).

После смерти Л его сын – ФИО1 в *** году оформил свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного пая площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> баллогектаров) земельного участка по спорному адресу.

Земельный участок, принадлежащий ОАО «Племенной завод Пламя», стоит на кадастровом учете с кадастровым *.

В качестве отдельного земельного участка доля ответчика не выделялась и на кадастровый учет не ставилась.

В результате реорганизации совхоза «Пламя» уставный фонд создаваемого предприятия – АОЗТ «Пламя» в силу действовавших в тот период нормативных актов, на основании которых реорганизация осуществлялась, должен был формироваться за счёт внесения имущественных и земельных паёв, в связи с чем, спорные паи подлежали внесению в уставный фонд АОЗТ «Пламя».

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учётом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.

В соответствии со ст.14 Закона РСФСР от 24.12.1990г. «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент преобразования совхоза, хозяйственные общества и товарищества, созданные в качестве собственников имущества переданного им в качестве вкладов и других взносов их участниками, являются их собственниками.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 13).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13). Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ст.13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 ст.13.1). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст.13.1).

В соответствии со ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ)

Предметом указанного в ч. 1 ст. 39 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2)

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Доля ответчицы в общей долевой собственности не выделялась, конкретный земельный участок, соответствующий ее <данные изъяты> б/га, за ответчицей не закреплялся. Материалами дела не подтверждается, что земли АОЗТ «Пламя» (после реорганизации – ОАО «ПЗ Пламя») когда-либо выбывали из фактического владения юридического лица. Напротив, указанное общество на протяжении 20 лет добросовестно владели данным земельным участком: уплачивали налог на землю, несли бремя его содержания, затраты по улучшению, мелиорации, использовании по прямому назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Правоустанавливающим документом на земельный пай является акт органов местного самоуправления. Право собственности на земельные доли работников колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий возникало при реорганизации таких предприятий, которая проводилась в соответствии с указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323, Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86, постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 (в редакции от 03.08.1998 года).

Согласно ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от 25апреля1991года №1103-1, действовавшего на момент приватизации земель совхоза «Пламя» с *** по *** год, земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В коллективно-долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

Реорганизация колхозов и совхозов регламентирована Указом Президента РФ от 27.12.91 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановления Правительства РФ от 29.12.91 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Названный Указ обязал местные администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю (земельные доли). Указы Президента РФ от 25.03.92 № 301, от 14.10.92 № 1229, от 27.10.93 № 1767, от 22.07.94 № 1535 (в редакции Указа от 16.04.98), от 14.02.96 № 198, от 16.05.97 № 485 определили порядок приобретения в собственность земли гражданами и юридическими лицами и соответственно совершения ими сделок с землей.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатную земельную и имущественную долю (пай) в общей долевой собственности. Согласно п.п. 8, 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.91 № 86 владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая; получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Согласно п. 18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве собственности на земельную долю и имущественные паи, одобренных Правительством РФ от 01 февраля 1995 года, момент возникновения права собственности на земельную долю определен датой принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Решение общего собрания трудового коллектива о круге лиц, имеющих право на земельную долю, и ее размере служило базой для принятия указанного решения в органах местного самоуправления. Следовательно, акт органов местного самоуправления о передаче земли в общую долевую собственность является в точном значении этого слова правоустанавливающим документом.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации отражается в учредительных документах (учредительный договор, устав, решение общего собрания) сельскохозяйственной организации, принимающей земельные доли в качестве паевых или учредительных взносов для использования с целью производства сельскохозяйственной продукции, которые представлены истцом.

Согласно п. 5 Указа Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20 - 23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708. В силу п. 20 указанного Положения, обязательным условием реорганизации государственных племенных заводов является сохранение выполнения ими производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы. В связи с этим выделение части имущества и земли в натуре при выходе из состава хозяйства не допускается.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.90 "О собственности в РСФСР", действовавшего до 1 января 1995 года, и утратившего силу в связи с принятием Федерального Закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Согласно п. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В силу п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Федеральным законом «Об акционерных обществах» не устанавливается возможность образования общей долевой собственности акционеров на имущество, внесенное в уставный капитал общества.

Учитывая сохранившиеся документы об образовании АОЗТ «Пламя», фактические действия лиц, получивших земельные доли в результате реорганизации, и их правопреемников, не распорядившихся земельными долями иначе, чем путем внесения их в Уставный капитал АОЗТ суд считает доказанным, что земельная доля ответчика, в отношении которой заявлен настоящий спор, выделенная при приватизации земель племзавода «Пламя» была внесена в уставной капитал АОЗТ «Пламя» и с момента регистрации АОЗТ «Пламя» право собственности на земельные паи (доли в праве общей долевой собственности на земли, переданные в общую долевую собственность работников) перешло к вновь созданному юридическому лицу.

Право собственности истца на земельный участок никем не оспорено.

С учетом итогов приватизации и решений работников по распоряжению земельными долями Племенного завода «Пламя», Администрация и Комитет по земельным ресурсам были обязаны обеспечить наличие в выдаваемых свидетельствах отметок о совершенных действиях, произведенных участвующими в приватизации работниками, свидетельствующих о распоряжении ими своими земельными долями. Действия Администрации и Комитета по земельным ресурсам по выполнению Указа Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 года должны были носить учетный, а не правоустанавливающий характер.

На момент выдачи правопредшественнику ответчика свидетельства о праве общей долевой собственности на <данные изъяты> балло-гектар, земельные доли уже были внесены в Уставный капитал АОЗТ «Пламя». Следовательно, выдача правопредшественнику ответчика свидетельства о праве собственности на земельную долю, которой он уже ранее распорядился, на основании Постановления главы администрации Гатчинского района произведена с нарушением действующего на тот период законодательства. Кроме того, наличие у правопредшественника ответчика свидетельства на право собственности на земельную долю, подтверждает лишь объем внесенной доли (пая) в уставной капитал.

Право на приватизацию членов трудового коллектива возникало в силу прямого указания в законе. В дальнейшем работник предприятия, или бывший работник, должен был реализовать данное право путем участия в собрании трудового коллектива, обращения в администрацию предприятия, получения правоустанавливающего документа на землю, и лишь после этого приобретал право собственности на долю в праве общедолевой собственности на землю, как и обязанность распорядиться им четырьмя способами, предусмотренными законом. Только в силу правового акта местной власти могло прекратиться право государственной собственности, право пользования указанным участком сельхозземель реорганизованного в процессе приватизации совхоза «Пламя», и возникнуть право общедолевой собственности у членов трудового коллектива.

Поскольку доказательств того, что правопредшественник ответчика распорядился земельной долей иным способом, нежели внесение в уставный капитал акционерного общества, суду не представлено, после внесения причитающейся правопредшественнику ответчика земельной доли в уставный фонд созданного акционерного общества, право собственности на эту земельную долю прекратилось, у суда не имеется оснований для отказа в иске.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом, так как на требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, каковым в данном деле является истец, исковая давность не распространяется (ст. 208, 304 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Племенной завод «Пламя» удовлетворить, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО1, нотариусом Б, ***, признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на земельную долю с общей оценкой <данные изъяты> б/га в праве долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> назначения по адресу: **, кадастровый *; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним запись * от ***, о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый *; признать за открытым акционерным обществом «Племенной завод «Пламя» право собственности на земельную долю с общей оценкой <данные изъяты> б/га в праве долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> назначения по адресу: **, кадастровый *.

Решение изготовлено в окончательной форме ***.

Судья Леонтьева Е.А.