Решение № 2-776/2019 2-776/2019~М-660/2019 М-660/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-776/2019

КОПИЯ

Дело *№ обезличен*


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО, *дата*

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре судебного заседания Гришан А.А., с участием помощника Надымского городского прокурора Садчиковой М.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Надымский район к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Надымский район обратилась с требованиями к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес> принят в муниципальную собственность распоряжением Администрации МО <адрес> от *дата* *№ обезличен*-р в связи с передачей из состава федеральной собственности на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом *№ обезличен* от *дата*.. С *дата* Администрация муниципального образования Надымский район исполняет полномочия Администрации МО <адрес>. Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, распоряжением Администрации МО Надымский район от *дата* *№ обезличен*-р признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства, но не проживают ответчики, коммунальные услуги не оплачивают, местонахождение ответчиков не известно. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер. Основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение послужил договор найма жилого помещения от *дата* *№ обезличен*, заключенный между ООО «Газтеплоэнергоремонт» и ФИО2 сроком на 11 месяцев, т.е. до *дата*, в настоящее время действие договора прекращено. Решением Надымского городского суда от *дата* ответчику ФИО2 отказано в признании права пользования жилым помещением по договору социального найма. Ссылаясь на ч. 3 ст. 687 ГК РФ, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на требованиях иска настаивал по доводам, в нем изложенным. Не поддержал требование о выселении ответчиков, поскольку они в спорном жилом помещении не проживают. Уточнил исковые требования и просил суд признать ответчиков Коваль утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета. Указал, что ответчику ФИО2 предлагалось разрешить вопрос с обеспечением жилым помещением по иным основаниям в порядке очередности, ответчик отказалась. Указал, что основание для признания права собственности на спорное жилое помещение возникло у истца в силу закона, в связи с чем регистрации возникшего права не осуществлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что в августе *дата* квартира была вскрыта, снят электросчетчик, в связи с чем жилое помещение стало непригодным для проживания. Место ее фактического проживания истцу известно. Указала, что задолженность по коммунальным платежам в отношении спорного жилого помещения взыскивается в принудительном порядке, что дает ей основания утверждать, что она имеет право пользования жилам помещением. Указала, что право собственности администрации МО город Надым на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что свидетельствует о том, что истец собственником <адрес> не является. Действующего договора на пользование жилым помещением не имеет. От предлагаемых вариантов предоставления жилого помещения отказалась ввиду длительности ожидания в очереди. С *дата* дом признан аварийным и подлежащим сносу, что дает ей право не проживать в спорном жилом помещении. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Надымскому району в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений по требованиям не предоставил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес>, принята в собственность муниципального образования <адрес> на основании Распоряжения Администрации МО <адрес> *№ обезличен*-р от *дата* из состава государственной собственности.

С *дата* Администрация муниципального образования Надымский район исполняет полномочия Администрации МО г. Надым.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Право собственности МО <адрес> на спорное жилое помещение возникло в силу закона, в соответствии с ч. 11 ст. 154 Федерального закона от *дата* № 122-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Акт приема-передачи имущества, составляющего казну РФ, передаваемого в собственность МО город Надым, утвержден руководителем ТУ Росимущества в ЯНАО *дата*.

Отсутствие регистрации возникшего права муниципальной собственности в ЕГРН не свидетельствует о незаконности возникновения такого права.

Право муниципальной собственности подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от *дата*.

В силу ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Надымского городского суда от *дата* исковые требования ФИО2 о признании права пользования жилым помещением квартирой <адрес> оставлены без удовлетворения. Суд пришел к выводу, что в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и к заключённому сторонами договору применению подлежат правила, предусмотренные главой 35 ГК РФ.

Апелляционным определением суда ЯНАО от *дата* решение Надымского городского суда оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По состоянию на *дата* в <адрес> зарегистрированы ответчики, что подтверждается справкой филиала АО ЕРИЦ в <адрес>.

Согласно истории начислений коммунальных платежей, задолженность ответчиков за оказанные услуги за период с *дата* включительно составляет <данные изъяты>.

Согласно актов от *дата* и от *дата*, составленных комиссией специалистов департамента муниципального имущества Администрации МО Надымский район, при обследовании спорного жилого помещения установлено, ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Письмом от *дата* истцом ответчику, в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения, заключенного *дата* с ООО «Газтеплоэнергоремонт» на срок 11 месяцев, необходимостью освобождения занимаемого жилого помещения в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу, предложены варианты обеспечения жилым помещением до достижения очередности по договору социального найма, в том числе проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, в жилом фонде специализированного жилищного фонда, в общежитии.

Разъяснение истца ответчиком оставлено без ответа.

С *дата* ФИО2 состоит на учете граждан, нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку срок действия договора найма *№ обезличен* от *дата*, заключенного на 11 месяцев, истек, после указанной даты новый договор найма сторонами не заключен, суд приходит к выводу о том, что после *дата* ответчики спорное жилое помещение занимают без законных оснований,

Указанное обстоятельство является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Доводы ответчика об оплате за жилищно-коммунальные услуги правового значения по делу не имеют.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Распоряжением от *дата* *№ обезличен*-р жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения спорного жилого помещения распоряжением от *дата* *№ обезличен*-р установлен до *дата*.

Договор найма жилого помещения подлежит расторжению по основанию, предусмотренному ч. 3 ст. 687 ГК РФ, ввиду признания жилого помещения непригодным для проживания.

В силу ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 3 ст. 687 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, в связи с чем отказ истца от требования о выселении ответчиков не противоречит фактическим обстоятельствам дела, требование о выселении ответчиков исполнению не подлежит.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от *дата* *№ обезличен* «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан носит уведомительный характер и не является подтверждением либо ограничением прав граждан, гарантируемых Конституцией РФ и федеральными законами.

Согласно ст.7 указанного закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу ЯНАО <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 госпошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения мотивированного решения в суд ЯНАО с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>