Решение № 2-831/2019 2-831/2019~М-290/2019 М-290/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-831/2019

№ 2-831/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, являются сособственниками <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Механический <адрес>. Без получения разрешительной документации в квартире выполнены работы по перепланировке. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истцов в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Истцы просят суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Механический <адрес> перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала требования иска, настаивала на удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска – действующая на основании доверенности ФИО4 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Механический <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации прав на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 6, 18).

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на 26.09.2018 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцы обратились в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» для разрешения вопроса о соответствии выполненной перепланировки <адрес>, по адресу: <адрес>, пер. Механический <адрес>, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д. 9-17) в ходе перепланировки произведены следующие мероприятия:

- демонтирован дверной блок, заложен дверной проем между помещениями № и № (номера до перепланировки);

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, демонтированы встроенные шкафы № и №, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (жилая комната) площадью 16,8 кв.м., № (туалет) площадью 1,1 кв.м.; № (ванная), площадью 2,0 кв.м.; № (кухня), площадью 3.9 кв.м.; № (жилая комната), площадью 13,8 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам специалистов, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненные перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес>, пер. Механический <адрес>, в результате которых ее площадь составила 49,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Площадь квартиры изменилась и составила: общая площадь 49,1 кв.м., в том числе жилая 42,1 кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, пер. Механический <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2019 года.

Судья: В.Б. Кабелькова