Решение № 2-670/2024 2-670/2024~М-463/2024 М-463/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-670/2024

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» к Нефедьевой Яне Б. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений №НСК2022, согласно которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату в аренду (временное владение и пользование) Помещения, указанные в п. 2.2. Договора, и Оборудование в них (далее - «Помещения и оборудование»), что подтверждается Актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.5. Договора Срок аренды по Договору начинает исчисляться с даты подписания сторонами Акта приемки-передачи Помещений и заканчивается (с учетом заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами дополнительного соглашения N 1 к договору аренды нежилых помещений №НСК2022 от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ включительно. До даты прекращения Договора и Срока аренды ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (ДД.ММ.ГГГГ), при этом условиями Договора не предусмотрено его досрочное расторжение в случае прекращения деятельности Арендатора в качестве индивидуального предпринимателя.ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплатила арендную плату за октябрь 2022 г., ноябрь 2022 г. и декабрь 2022 г. ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплатила арендную плату за январь 2023 г. и февраль 2023 г., а начиная с марта 2023 <адрес> арендную плату по Договору не платит. Согласно п. 4.4. Договора начиная со второго календарного месяца срока аренды арендную плату за каждый календарный месяц срок аренды Арендатор должен вносить ежемесячно авансом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего началу оплачиваемого календарного месяца срока аренды. В нарушение указанных выше условий договора Арендатором не оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, с учетом НДС (20%). Кроме того, арендатор не вернула арендодателю помещения и оборудование, а продолжила их использовать и вести предпринимательскую деятельность. В связи с этим не исполнила условия Договора по возврату помещений и оборудования, а именно: п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, согласно которого Арендатор обязуется в последний день срока аренды или в дату расторжения Договора в случае его досрочного расторжения, освободить и передать помещения и оборудование Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально начал их использовать по назначению, с учетом произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений и нормального износа; п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, согласно которого Арендатор обязуется принять помещения и оборудование по Акту приемки-передачи,. а после окончания срока аренды вернуть помещения и оборудование в установленные Договором сроки. Согласно п. 5.3. Договора Арендатор не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней, должен уведомить Арендодателя о дате и времени возврата помещений и оборудования по Акту возврата. Однако, Арендатор не уведомил Арендодателя о возврате помещений и оборудования. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, в котором указано требование оплатить задолженность по арендной плате, неустойку, рассчитанную согласно п. 6.1. Договора, а также штраф, рассчитанный согласно п. 6.5. Договора. Однако, претензия ответчиком не была получена. Задолженность по арендной плате, неустойка, и штраф, указанные в претензии не оплачены.lДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от Договора. В соответствии с п. 7.1. Договора Договор считается прекращенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления об отказе арендодателя от Договора. Исходя из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № уведомление об одностороннем отказе от Договора (исх. 2 И-789 от ДД.ММ.ГГГГ) Договор считается прекращенным ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.5. Договора в случае если арендатор не возвращает помещения арендодателю по истечении 5 (пяти) рабочих дней с даты возврата, арендодатель имеет право принять помещения в одностороннем порядке. В этом случае акт возврата помещений составляется и подписывается уполномоченным представителем Арендодателя в. одностороннем порядке. На основании п. 5.5. Договора Истец в одностороннем порядке составил акт возврата помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что период просрочки возврата помещений и оборудования Арендодателю начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> руб.. Общая сумма задолженности по арендной плате за. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> руб.. Согласно п. 6.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению любых платежей по настоящему Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день такой просрочки. В связи с этим, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка согласно п. 6.1. Договора составляет <данные изъяты>.. Согласно п. 6.5. Договора если после прекращения срока аренды, расторжения договора или отказа от исполнения договора досрочно арендатор будет продолжать занимать помещения, то арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 150 % от размера арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений из аренды. В связи с этим, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ штраф согласно п. 6.5. Договора составляет <данные изъяты> руб.. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Представитель истца Фур А.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 заключила с ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» договор аренды нежилых помещений, пользовалась ими. Помещения расположены в одном здании, данные помещения ответчик использовала для мелкой торговли, эти помещения использовались ответчиком по назначению. Сторонами подписывался акт приема-передачи, претензий со стороны ответчика не было. Арендная плата вносилась ответчиком в октябре, ноябре, декабре 2022 года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила деятельность как ИП. После этого ответчик использовала помещения по назначению, говорила что будет заключать договор на иных условиях. Вернули помещения в одностороннем порядке, направляли в адрес ответчика уведомления, ДД.ММ.ГГГГ вернули помещения, ответчик не явилась, не подписала договор, в помещениях находилось её оборудование. До апреля 2024 года помещения находились в пользовании ответчика. Штраф предусмотрен договором, который сторонами был подписан, изначально Договор заключался не на 11 месяцев, в Росреестре не регистрировался, в дальнейшем дополнительным соглашением заключался на 11 месяцев. Ежемесячная плата с учетом НДС была 5 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО4 не явил ась, о дне и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации надлежащим образом, судебная корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167,ч. 4,233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем в судебном заседании было вынесено определение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателям могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ, устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусАгроМаркет - Новосибирск» и ИП ФИО3 заключили договор аренды помещения оптово-распределительного центра: помещение № уборная водителей женская с тамбуром помещение № бюро пропусков с постом охраны; помещение № входной тамбур; помещение № коридор-переход; помещение № входной тамбур, расположенные на 1 этаже общей площадью 135 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которого договор аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в месяц. Арендная плата вносится арендатором авансом до 25 числа месяца, предшествующего началу оплачиваемого календарного месяца.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не

допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться в предусмотренный обязательством срок.

В обосновании заявленного требования, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик до настоящего времени не внесла арендную плату, чем существенно нарушила условия договора.

Ответчиком не оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.. Кроме того, ФИО3 не вернула арендодателю помещения и оборудование, а продолжила их использовать и вести предпринимательскую деятельность.

Согласно п. 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению любых платежей арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется в последний день срока аренды или в дату расторжения Договора в случае его досрочного расторжения, освободить и передать помещения и оборудование Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально

начал их использовать по назначению, с учетом произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений и нормального износа.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется принять помещения и оборудование по Акту приемки-передачи, а после окончания срока аренды вернуть помещения и оборудование в установленные Договором сроки.

Согласно п. 5.3. Договора Арендатор не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней, должен уведомить Арендодателя о дате и времени возврата помещений и оборудования по Акту возврата

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, в котором указано требование оплатить задолженность по арендной плате, неустойку, рассчитанную согласно п. 6.1. Договора, а также штраф, рассчитанный согласно п. 6.5. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от Договора. В соответствии с п. 7.1. Договора Договор считается прекращенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления об отказе арендодателя от Договора. Исходя из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № уведомление об одностороннем отказе от Договора (исх. № И-789 от ДД.ММ.ГГГГ) Договор считается прекращенным ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.5. Договора в случае если арендатор не возвращает помещения арендодателю по истечении 5 (пяти) рабочих дней с даты возврата, арендодатель имеет право принять помещения в одностороннем порядке. В этом случае акт возврата помещений составляется и подписывается уполномоченным представителем Арендодателя в одностороннем порядке. На основании п. 5.5. Договора Истец в одностороннем порядке составил акт возврата помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> руб.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка согласно п. 6.1. Договора составляет <данные изъяты>

Размер неустойки определен условиями договора, составляет согласно

п. 6.1. Договора составляет <данные изъяты>, учитывая период просрочки, размер неустойки подлежит взысканию.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа, согласно п. 6.5. договора в размере 2 <данные изъяты>., суд исходит из следующего:

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.5 Договора, если после прекращения срока аренды, расторжения договора или отказа от исполнения договора досрочно арендатор будет продолжать занимать помещения, то арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 150% от размера арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений из аренды.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком ФИО3 обязательств по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требование истца о взыскании штрафа, подлежит удовлетворению. Однако, в силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истец ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» просит взыскать с ответчика ФИО3 неустойку, предусмотренную договором в размере <данные изъяты>. Размер заявленной ко взысканию неустойки более чем в 35 раз превышает размер задолженности по договору аренды.

Взыскание неустойки в таком размере не может отвечать принципам справедливости, экономической целесообразности, и недопустимости неосновательного обогащения кредитора за счет просрочившего исполнение должника. При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и задолженности по арендной плате, длительность неисполнения обязательства, период обращения истца в суд за взысканием задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным применить при расчете неустойки положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты>.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГГIК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На оснований изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск», ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 69000,08 руб., неустойку 16825 руб., штраф 100000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 20966,63 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если какое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ