Решение № 2-1374/2017 2-1374/2017~М-1179/2017 М-1179/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1374/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем Королёвым В.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1374/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Щёкинский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щёкинский район о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала на то, что с 10.04.1998 года была зарегистрирована по месту жительства родителей по адресу: <адрес>, впоследствии произошла перенумерация комнат, и место регистрации истца было указано как <адрес>. С 12.07.2011 года до 07.02.2017 года ФИО1 проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>. С 07.02.2017 года по настоящее время истец зарегистрирована и фактически проживает по месту жительства своей матери ФИО2 в качестве члена ее семьи по адресу: <адрес> Истец обратилась в отдел приватизации с целью приватизировать указанное жилое помещение, однако ей было предложено обратиться в суд, поскольку указанная жилая площадь расположена в доме, который ранее являлся общежитием. Считает, что занимаемая ею жилая комната относится к муниципальному жилищному фонду и в соответствии с положениями ст. ст. 2, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она вправе приобрести ее в собственность в порядке приватизации.

Определением судьи от 14.04.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Щёкинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении требований истца просил отказать, полагая, что комната <адрес> приватизации не подлежит, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства подтверждающие факт принятия решения об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда, и, как следствие, изменение его правового статуса.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предписывает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору социального найма.

Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги № 1329, выданной ООО "ЩКТО" 10.02.2017 года, по адресу <адрес> зарегистрирована с 30.12.2002 г. по настоящее время ФИО2, с 07.02.2017 г. по настоящее - ФИО1

Из поквартирной карточки <адрес> следует, что ФИО1 состояла на регистрационном учете по вышеуказанному адресу в период с 30.12.2002 г. до 12.07.2011 г., и в период с 07.02.2011 г. по настоящее время; ФИО2 состоит на регистрационном учете по данному адресу с 30.12.2002 г. по настоящее время.

23.01.2017 г. между заместителем главы администрации МО Щекинский район ФИО3, действующим в соответствии с Федеральным Законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и на основании устава МО Щекинский район, и ФИО2 был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, которым ФИО2 и члену ее семьи – ФИО1 за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 2000 года, состоящее из квартиры (комнаты) жилой площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно справкам, выданным ООО «ЩКТО» №1330 от 10.02.2017 г., №2137 от 07.03.2017 г., и справкам, выданным 07.03.2017 г. заместителем главы администрации МО Щекинский район ФИО3, ФИО1 в период с 10.04.1998 г. до 30.12.2002 г. состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> (жилое помещение не приватизировано); в период с 30.12.2002 г. до 12.07.2011 г. по адресу: <адрес> (жилое помещение не приватизировано); в период с 12.07.2011 г. до 07.02.2017 г. по адресу: <адрес> (квартира приватизирована согласно договору передачи № 2301 от 10.05.1995 г., ФИО1 участия в приватизации не принимала); в период с 07.02.2017 г. по настоящее время по адресу: <адрес> (жилое помещение не приватизировано).

ФИО1 является родной дочерью нанимателя указанного жилого помещения - ФИО2, вселена в данную квартиру, проживает в ней, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, приобрела право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснила, что не возражает против реализации ФИО1 права на однократную бесплатную приватизацию занимаемого ими жилого помещения, сама она не может воспользоваться указанным правом, т.к. ранее уже принимала участие в приватизации.

В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданному Управлением Росреестра по Тульской области 13.03.2017 г. за № 71/106/026/2017-830, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру № <адрес> в записях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

В материалах гражданского дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что ФИО1 свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого ею жилого помещения с момента вступления в силу Закона о приватизации до настоящего времени, не реализовала.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, занимая жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации, обстоятельств, исключающих возможность приватизации жилого помещения судом не установлено, отказ в наделении ее правами собственника в силу ряда объективных и субъективных причин, существенно ущемляет законные права истца.

В силу подпункта 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в части из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 17,3 кв.м., в <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий- подпись