Решение № 2-1142/2017 2-1142/2017~М-1213/2017 М-1213/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1142/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

с участием ФИО1 и его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с требованием к администрации МО Шахтерское Узловский район о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 4.04.1997 г. правлением колхоза им. Калинина было принято решение в соответствии с которым ему был отведен земельный участок без указания площади в <адрес> и разрешено строительство гаража на этом участке. Постановлением от 26.06.1997 г. главы администрации «г. Узловая и Узловского района» за № земельный участок размером 4,65м х7,5 м был изъят из пользования колхоза и предоставлен ему для строительства гаража без указания места расположения участка. К моменту вынесения данного постановления строительство гаражи им было уже начато.

Постановлениями администрации МО Шахтерское Узловского района № и № от 28.04.2016 г. выстроенному им гаражу и предоставленному земельному участку присвоен адрес: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 35 кв.м, ему присвоен кадастровый №.

Препятствием в оформлении право собственности на указанные объекта является несоответствие площади гаража, установленной инвентаризацией в размере 39,1 кв.м, по внутреннему обмеру – 35,6 кв.м,, и площади земельного участка, установленной межеванием в размере 39 кв.м, площади указанной в постановлении от 26.06.1997 г.

Ссылаясь на положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просил установить факт предоставления ему в 1997 году администрацией МО г. Узловая и Узловского района земельного участка под строительство гаража площадью 39 кв.м, в <адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м расположенный по адресу: <адрес> по наружному обмеру 39,1 кв.м по внутреннему – 35,6 кв.м, с подвалом площадью 6 кв.м, расположенный на указанном земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО1 в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании поддержала требования доверителя. Просила их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Зам. главы ФИО3 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений не представлено. Представитель третьего лица - Узловского отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено. Начальник ФИО4 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель Управления по доверенности ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением правления колхоза им. Калинина от 4.04.1997 г. ФИО1 разрешено строительство гаража в районе <адрес> (л.д.5).

Постановлением № от 26.06.1997 г. Главы МО г. Узловая и Узловского района земельный участок размером 4,65м х 7,50м изъят из пользования колхоза им. Калинина и предоставлен во владение ФИО1 для строительства гаража, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию и в госакт колхоза им. Калинина, а также выдать свидетельство на право владения землей (л.д.6).

По сообщению Узловского отдела Управления Росреестра Тульской области свидетельство о праве собственности на земельный участок в <адрес>, выданное на имя ФИО1, в архиве отдела отсутствует (л.д.7).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 26.06.1997 г. ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка в соответствии с законодательством не установлены. Указанные обстоятельства подтверждены копией выписки из ЕГРН от 17.08.2017 г. (л.д.11).

Постановлениями администрации МО Шахтерское Узловского района № и № от 28.04.2016 г. уточнено местоположение гаража № и земельного участка № с кадастровым номером № – <адрес> (л.д.8,9).

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен гараж № площадью 39,1 кв.м, по внутреннему обмеру 35,6 кв.м, с подвалом площадью 6,0 кв.м, субъектом права указан ФИО1 Застроенная площадью земельного участка, на котором расположен гараж - 39 кв.м (л.д.33-36).

Согласно схеме расположения гаражного массива индивидуальной застройки в <адрес>, гараж под номером № расположен в ряду № других гаражей, граничит с гаражами с №, № № (л.д.10).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в 1997 году предоставлен земельный участок под строительство гаража площадью 39 кв.м, в <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости за кем-либо не зарегистрированы, что подтверждено выписками ЕГРН (л.д.11,37)..

В силу ч.1 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как следует из межевого плана, изготовленного 28.04.2016 г., кадастровыми работами по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства, границы согласованы. Площадь земельного участка установлена равной 39 кв.м (величина погрешности определения площади – плюс, минус 2 кв.м), что на 4 кв.м больше, чем указано в ГКН. Предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием для строительства гаража в Узловском районе не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, фактически земельный участок имеет указанные в межевом плане границы, закрепленные искусственным ограждением (кирпичными стенами строения) более 15 лет. Местоположение границ показано на выкопировке с планшета г. Узловая, изготовленного предприятием ВИСХАГИ в 1992 году (л.д.12-32).

СНиП 2.07.01–89, введенные с 01.01.1990 г. и действующие до настоящего времени, устанавливают площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машино–место в размере 30 кв.м.

При этом, пп.32 п.1 ст.26 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает регистрацию прав при увеличении площади земельного участка на 10%, если размер земельного участка в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования не установлен.

В соответствии с Федеральным законом № 93–ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издании, с обязательным приложением к данному документу кадастрового плана земельного участка. Государственная регистрация права собственности осуществляется и в том случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в этом акте, не соответствуют данным кадастрового плана земельного участка.

Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, основываясь на нормах материального закона, учитывая отсутствие в ЕГРН регистрации чьих-либо прав на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых основании для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт предоставления ФИО1 в 1997 году администрацией МО г. Узловая и Узловского района земельного участка под строительство гаража площадью 39 кв.м, в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № по наружному обмеру 39,1 кв.м по внутреннему 35,6 кв.м, с подвалом площадью 6 кв.м, а также на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 39 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись