Решение № 2-1533/2020 2-1533/2020~М-1389/2020 М-1389/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1533/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 сентября 2020 г <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спицыной В.А.,

при секретаре Шихмурзаевой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО6 обратились в Трусовский районный суд с иском к ответчику Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 690 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В 2019 году ФИО4 построила индивидуальный жилой дом, общей площадь. 107,8 кв.м. и жилой площадью 36,4 кв.м.

ФИО2 обратилась к Администрации МО «<адрес>» с уведомлением о планируемых строительствах объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, однако получила отказ № от 26.07.2019г., №н от 19.11.2019г., № от 20.05.2020г.

Произведенное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующей документацией.

Истцы ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом. В деле имеются заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление ФИО4, ФИО6, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам ФИО4, ФИО6 на основании договора аренды земельного участка № предоставлен земельный участок для индивидуального строительства, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 690 кв.м.

Согласно техническому паспорту выполненному ООО «Нижневолжское БТИ» по состоянию на 31.07.2019г. общая площадь жилого дома составляет 107,8 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,4 кв.м.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом находится в пользовании истца.

Истцом также выполнена топографо-геодезическая съемка, представлено Техническое заключение кадастрового инженера ФИО5 согласно которому установлено, что жилой дом полностью расположен в границах земельного участка площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением о стоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома выполненным ООО «КС-Студия» по результатам обследования сделаны следующие выводы: Обследование технического состояния основных строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, ул <адрес> проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в два этапа.

В ходе проведения подготовительных работ установлено соответствие конструктивно-планировочного решения основных строительных конструкций здания требованиям действующих нормативных документов.

В ходе проведенного визуального обследования дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций не обнаружены.

На основе данных, полученных в ходе визуального обследования, категория технического состояния основных строительных конструкций здания не момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологическое требование к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ДИАЛ» жилой дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях и акте, представленным по результатам обследования жилого дома.

В досудебном порядке истец ФИО4 обращалась к Администрации МО «<адрес>» с уведомлением о планируемых строительствах объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, однако получила отказ № от 26.07.2019г., №н от 19.11.2019г., № от 20.05.2020г., рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Суд полагает, что, в данном случае, следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец, осуществивший самовольное строительство предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 107,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья В.А. Спицына