Решение № 2-1045/2020 2-1045/2020~М-1019/2020 М-1019/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1045/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

с участием представителя истцов ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2- ФИО3,

представителя ответчика ООО «Алдеан» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1045/2020 по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Алдеан» о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в суд с указанным иском, указывая в обоснование, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с К№, площадью 1235 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с К№, площадью 345 кв.м., находящийся на нем жилой дом и земельный участок с К№, площадью 855 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Границы принадлежащих истцам участков не соответствуют фактическому использованию, строения расположенные на земельных участках по реестровому учету частично оказались за их пределами. В результате проведенных кадастровых работ ООО «Техпрозем» по уточнению границ земельных участков, выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Кроме того при проведении землеустроительных работ по исправлению реестровой ошибки земельных участков с К№ и К№, расположенных по адресу: <адрес>, было выявлено наложение на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Алдеан», который в свою очередь имеет наложение (пересечение) на земельный участок с К№, принадлежащий ФИО1 Границы принадлежащих истцам земельных участков частично огорожены забором. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление об ошибке, допущенной при межевании принадлежащего ООО «Алдеан» участка и необходимости её устранения. Однако ответчик самостоятельно кадастровую ошибку не исправил. В результате указанной кадастровой ошибки нарушаются права истцов как собственников.

На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельных участков: К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Алдеан»; К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; К№ и К№, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2; установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка и сведения о частях границ земельных участков: К№, площадью 1332 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; К№, площадью 1220 кв.м., и К№, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО8

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 по доверенности и законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Алдеан» в лице генерального директора ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признал, о чем написал соответствующее заявление.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили, от Управления Росреестра по Тульской области в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельных участков с К№, К№, К№, К№, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

При наличии в органе регистрации прав информации о выполнении на территории определенного кадастрового квартала комплексных кадастровых работ орган регистрации прав уведомляет по адресу электронной почты заказчика и исполнителя комплексных кадастровых работ о поступлении в орган регистрации прав заявления об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, расположенного на территории, в отношении которой осуществляется выполнение комплексных кадастровых работ, о результатах рассмотрения указанного заявления, а также о кадастровом инженере, подготовившем представленный с заявлением межевой план. Форма уведомления устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Если представленная в орган регистрации прав по результатам комплексных кадастровых работ карта-план территории подготовлена без учета результатов кадастровых работ и государственного кадастрового учета в отношении земельных участков, указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона, и в карте-плане территории отсутствуют сведения об указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибке в описании местоположения границ таких земельных участков, орган регистрации прав осуществляет государственный кадастровый учет земельных участков или внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, за исключением сведений об указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона земельных участках, если осуществление таких действий не влечет пересечение границ земельных участков (вне зависимости от наличия или отсутствия в карте-плане территории сведений о земельном споре о местоположении границ таких земельных участков) или необходимость изменения описания местоположения границ земельных участков, смежных и (или) не смежных с указанными в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона земельными участками. При наличии в карте-плане территории сведений об указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибке в описании местоположения границ земельных участков, указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости содержащиеся в карте-плане территории сведения о местоположении границ таких земельных участков, в том числе осуществляет их государственный кадастровый учет (части 7,8 введены Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 1235+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, и расположенного на нем жилого дома с К№, площадью 292,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок К№, площадью 345+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом с надворными постройками, и расположенный на нем жилой дом с К№, площадью 149,6 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.; земельный участок с К№, площадью 855+/-10 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Границы указанных земельных участков были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Земельный участок с К№, площадью 9016+/-33 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для производственных целей, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Алдеан».

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, межевыми планами земельных участков с К№, К№, выписками из ЕГРН на объекты недвижимости с К№, К№, К№, К№, К№, К№, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровыми делами объектов недвижимости с К№, К№, К№, К№.

В ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с К№ и смежных земельных участков с К№, К№ было установлено, что границы исправляемых земельных участков не соответствуют фактическому использованию, находящиеся на них строения оказались частично за пределами земельных участков, кроме того выявлено пересечение границ земельных участков с К№, К№ с границами земельного участка с К№.

В целях исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ и смежных земельных участков с К№, К№ кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план данных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы исправляемых земельных участков не соответствуют фактическому использованию, а также строения частично оказались за пределами земельных участков, что препятствует их узакониванию. Из анализа всех имеющихся документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек земельных участков и их конфигурации. В пределах земельного участка с К№ располагается здание с К№. В пределах земельного участка с К№ располагается здание с К№. Границы исправляемых земельных участков ранее были неверно определены и поставлены на кадастровый учет. Необходимо привести в соответствие границы земельных участков по сведениям ЕГРН с фактическим расположением и провести комплекс кадастровых работ по исправлению границ земельных участков. При проведении землеустроительных работ по исправлению реестровой ошибки в отношении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, было выявлено наложение на земельный участок с К№. На основании замеров определено, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение на земельные участки с К№ и К№. Таким образом невозможно провести межевание земельного участка, пока не будут приведены в соответствие границы земельного участка с К№ или сняты с кадастрового учета. Причиной выявленных реестровых ошибок могли стать не точные замеры, ошибочная привязка, сбой оборудования и неточность применяемых средств измерений на момент съемки участков. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков составляют 400-2500 кв.м., что соответствует Решению Собрания представителей м.о. Киреевский район от ДД.ММ.ГГГГ. №. Размеры и расположение земельных участков не нарушает ни чьих законных интересов.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО8

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Алдеан» о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельных участков, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельных участков:

К№, площадью 9016+/-33 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для производственных целей, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Алдеан»;

К№, площадью 1235+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

К№, площадью 855+/-10 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

К№, площадью 345+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом с надворными постройками, адрес (местоположение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., принадлежащего на праве собственности ФИО2;

Установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельных участков и сведения о частях границ земельных участков, в соответствии с границами поворотных точек, указанными в межевом плане от 06.07.2020г., подготовленном кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО8:

К№, площадью 1332 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

н11: X715145.24; Y282364.11;

н12: X715160.24; Y282369.74;

н13: X715162.54; Y282387.28;

н1: X715171.75; Y282396.41;

н8: X715158.76; Y282421.30;

н7: X715149.83; Y282417.23;

н9: X715129.52; Y282407.98;

н14: X 715134.87; Y282396.48;

н15: X 715140.86; Y282382.45;

н11: X 715145.24; Y282364.11.

К№, площадью 1220 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

н1: X 715171.75;Y 282396.41;

н2: X 715175.83;Y 282399.73;

н3: X 715188.00;Y 282412.23;

н4: X 715177.94;Y 282429.40;

н5: X 715161.35;Y 282450.84;

н6: X 715139.01;Y 282438.68;

н7: X 715149.83;Y 282417.23;

н8: X 715158.76;Y 282421.30;

н1: X 715171.75;Y 282396.41.

К№, площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом с надворными постройками, адрес (местоположение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

н9: X 715129.52;Y 282407.98;

н7: X 715149.83;Y 282417.23;

н6: X 715139.01;Y 282438.68;

н10: X 715120.80; Y 282428.76;

н9: X 715129.52;Y 282407.98.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий