Решение № 2-2562/2018 2-2562/2018~М-2509/2018 М-2509/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2562/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Елисееве А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов адвоката Михеенко В.В., действующего на основании ордера №237 от 26.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2562-2018 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ... к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> и находится в муниципальной собственности.

Истцы обратился с иском к ответчику о признании за ними права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование требований указали, что в 1994 году спорная квартира была предоставлена ФИО1 по месту работы в ННГРП на состав три четыре, включая супругу ФИО2 и сына ФИО3 Истцы проживают в спорной квартире и зарегистрированы по месту жительства, несут обязательства по договору найма. Решением суда от 19.12.2011 года за ними признано право пользования жилым помещением.

Истцы и их представитель в судебном заседании уточнили требования, указав, что площадь спорного жилого помещения составляет ... кв.м.

Ответчик ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменных возражениях указал, что в реестре муниципальной собственности площадь помещения указана ... кв.м.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Во главу основных начал жилищного законодательства поставлен принцип соблюдения и обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления прав граждан на жилище.

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право пользования жилым помещением возникает при условии законного вселения, постоянного проживания в нем, при отсутствии иного соглашения по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из материалов дела следует, что в 1994 году ФИО1 по месту работы в в ННГРП было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи три человека, включая супругу ФИО2 и сына ФИО3

С момента рождения в квартире проживает ...

На основании Распоряжения №86 от 10 марта 1999 года жилой фонд поселка ННГРП, в том числе жилой дом №, передан в муниципальную собственность, что подтверждается Реестром актов приема-передачи.

Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право пользования жилым помещением.

Ни факта законности вселения, ни факта постоянного проживания семьи ФИО8 ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела, истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, на имя ФИО1 открыт лицевой счет, в течение всего периода проживания истцы производят соответствующую оплату квартирной платы и коммунальных услуг.

Доказательства того, что спорное жилое помещение было предоставлено временно, на условиях коммерческого найма, либо помещение относится к специализированному жилому фонду, не представлено.

Совокупность указанных правовых обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о сложившихся правоотношениях по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Не оспаривая права Бекчиу на спорное жилое помещение, ответчик возражает в части размера общей площади занимаемой квартиры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь включает не только так называемую жилую площадь, то есть площадь всех жилых помещений, но и площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений.

С учетом указанных положений федерального законодательства следует вывод, что в общую площадь входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленного размера занимаемого жилого помещения истцом представлена выкопировка из поэтажного плана жилого дома, составленная филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ямало-Ненецкому автономному округу Ноябрьское отделение, подтверждающая, что спорное жилое помещение состоит из: коридоров площадью ...., кухни площадью ... кв.м., двух жилых комнат площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., а также холодного пристроя площадью ... кв.м. Жилая площадь составляет ... квадратных метров, общая площадь, без учета холодного пристроя, составляет ... квадратных метров.

Открытый на имя истца лицевой счет содержит сведения об общей площади жилого помещения размером ... квадратных метров. Такая же информация имеется в Паспортной службе города Ноябрьска и отражена в справке о регистрации.

В материалах дела имеется документ, содержащий иные сведения об общем размере спорной квартиры. Так, ответчиком представлена Выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования город Ноябрьск, в которой указано, что общая площадь квартиры № дома № в <адрес> составляет ... кв.м.

Суд считает, что при наличии противоречивых сведений относительно площади помещения данная Выписка без подтверждающих первичных документов не является достаточным доказательством.

Ответчик полагает, что истцами произведена самовольная реконструкция, в результате которой общая площадь помещения увеличилась.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ в подтверждение своих предположений, никаких доказательств ответчик не представил. Данных о самовольной реконструкции жилого помещения в выкопировке не имеется. Техническая документация на спорный жилой дом, которая могла бы свидетельствовать о проведении реконструкции, в материалах дела отсутствует. Представленные ответчиком распоряжение «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда» с перечнем передаваемых жилых помещений таким документом не является, и содержит сведения о площади всего дома в целом.

Из всех фактов, проверенных, исследованных и установленных в судебном заседании с учетом требований гражданского процессуального закона о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены судом с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи, судом установлено, что общая площадь занимаемого ФИО1 и членами его семьи жилого помещения с момента его предоставления и до настоящего времени составляет 57,8 квадратных метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий