Решение № 2-1609/2021 2-1609/2021~М-1257/2021 М-1257/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1609/2021

Дело №2-1609/2021

УИД 42RS0002-01-2021-0002392-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровской области-Кузбасса05.07.2021

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Бобровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 за двадцать тысяч рублей.

Жилой <адрес> года постройки, общей площадью 39,7 кв.м. жилой 31,1 кв.м.

Согласно исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес>, ФИО1 являлась пользователем данного жилого дома без документов. Она была зарегистрирована вданном доме по месту жительства, что подтверждается записями в домовой книге.

После покупки дома она также была зарегистрирована в данном доме по месту жительства, что подтверждается записями в домовой книге, печатью в паспорте истице.

Когда она купила дом, то ФИО1 уже некоторое время в нем не жила, проживала в доме сына - ФИО5

Сделать все необходимые документыистец иФИО1 не успели, так как через некоторое время она умерла.

С момента покупки домаистец вселилась в него, подключила энергоснабжение, сделала печь, так как она отсутствовала, вставила пластиковые окна, отремонтировала веранду, провела водоснабжение, обновила электропроводку по всему дому, выровняла потолки в доме, отремонтировала дверь, выкопала слив, очистила территорию от мусора и зарослей, построила углярку, дровник, поставила новый туалет, поставилановый забор, участок облагородила цветами и растениями, высадила плодово-ягодные насаждения, посадила кусты смородины, малины, земляники, вишни.

С покупки дома истец открыто, постоянно и добросовестно владеет домом, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Владение домом она осуществляет открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло ей своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. Со стороны Администрации <адрес> претензий и исков к истцу не было. Данный жилой дом является её единственным жильем, иного жилья она не имеет. Без судебного решения она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный дом в установленном законом порядке. Данный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

05.12.2018 года истец обратилась в Беловский городской суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что она действительно открыто, постоянно и добросовестно владеет домом с июля 2003 года. Вместе с тем, суд пришел к выводу о том, что её обращение в суд являлось преждевременным, поскольку с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во первых, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности).

04.03.2019 года Беловским городским судом вынесено решение:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности отказать.

С момента вынесения решения судом и по сегодняшний день она продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть домом как своим собственным, какое-либо иное лицо не предъявляло ей своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Истецпросит суд признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, временисудебного заседания извещенанадлежащим образом.

Представитель истца ФИО2- ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истец с 2003 года, то есть более 18 лет открыто, постоянно и добросовестно владеет домом, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

В судебное заседание не явился ответчик - Администрация Беловского городского округав лице представителя ФИО7 предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО2 вышеуказанным домом, судом под сомнение не ставится, поскольку подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>1 кв.м.

Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданная ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № БТИ <адрес> следует, что жилой дом расположенный по адресу <адрес>, пгт. Грамотеино, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сведения о собственниках отсутствуют, в сведениях о пользователе указана ФИО1 без документов.

Из справки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО8 Администрацией <адрес> следует, что ФИО8 проживает по адресу <адрес> имеет состав семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, зарегистрированные права на жилой дом отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-74767863 зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленному ООО «Институт «Сибстройпроект» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и оснований жилого дома работоспособное, дальнейшая эксплуатация не представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО2 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ейдомом, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом суд учитывает, что муниципальным органом не принимались меры для признания указанного имущества выморочным и признании на него права собственности. Суд также учитывает, что собственник имущества фактически отказался от своих прав на это имущество, не использовал его и не предпринимал никаких мер к содержанию и охране. Ответчик каких-либодействия в отношении спорного дома не совершал, на учет не поставил, государственную регистрацию не произвел.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку действия истца свидетельствуют о добросовестности владения. С учетом требований п. 4 ст. 234 ГК РФ иск о признании права собственности на спорную долю в силу приобретательной давности может быть заявлен не ранее истечения 18-ти лет с момента начала пользования имуществом. Данный срок владения спорным имуществом у истца истек.

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать заФИО2 право собственности на дом, расположенный по адресу:<адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадь 39.7 кв.м., расположенный по адресу <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения составлен 12.07.2021.

Судья /подпись/ А.С. Щапов