Решение № 2-3242/2019 2-3242/2019~М-8174/2018 М-8174/2018 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3242/2019

47RS0№-19

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Строительное управление» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ИК «Строительное управление», в котором просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-1, участок 135, в виде: нежилого помещения, проектный №.3, проектная общая площадь 219,88 кв.м, жилой <адрес>, секция 3, этаж 1, строительные оси – А-Х, 34-41; нежилого помещения, проектный №.1, проектная общая площадь 197,19 кв.м, жилой <адрес>, секция 1, этаж 1, строительные оси – 1-11, А-П; нежилого помещения, проектный №.1, проектная общая площадь 35,62 кв.м, жилой <адрес>, секция 1, этаж 1, строительные оси – 1-14, Д-К; взыскать расходы по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.3-16/12-16-РС-135/1-Н, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>-1, участок 135, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение под условным номером №.3, стоимостью 14 560 000 руб., в срок не позднее 1 квартал 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.1-23/01-17-РС-135/1, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>-1, участок 135, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать нежилое помещение под условным номером №.1, стоимостью 12 817 350 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.1-23/01-17-РС-135/1, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>-1, участок 135, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение под условным номером №.1, стоимостью 2 315 300 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнил в полном объеме. Однако застройщик в установленные договором сроки свои обязательства по договорам не исполняет, готовность объекта составляет 46%.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ЗАО «ИК «СУ», конкурсный управляющий ФИО4 извещены о времени и месте судебного заседания, представителей в суде не направили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.3-16/12-16-РС-135/1-Н, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>-2, участок 135, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение под условным номером №.3, стоимостью 14 560 000 руб., в срок – 1 квартал 2020 года включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.1-23/01-17-РС-135/1, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>-2, участок 135, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение под условным номером №.1, стоимостью 12 817 350 руб., в срок - 1 квартал 2020 года включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.1-23/01-17-РС-135/1, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>-2, участок 135, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение под условным номером №.1, стоимостью 2 315 300 руб., в срок – 1 квартал 2020 года включительно.

Согласно справке ЗАО «ИК «СУ» от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено, работы не производятся, права в ЕГРН на объект не зарегистрированы. В числе прочих не выполнены работы по устройству пазогребневых перегородок по жилым домам, готовность 40%; работы по устройству фасада по корпусам №, 4 не производились; работы по устройству внутренних, наружных инженерных сетей, остеклению фасадов не производились.

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-121655/2018 ЗАО «ИК «СУ» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно сведениям Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> строительство объекта не завершено, границы объекта незавершенного строительства не определены, готовность объекта в настоящее время составляет 46%.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

В рассматриваемом случае степень готовности дома составляет 46%, объект - многоквартирный дом как объект незавершенного строительства на кадастровый учет не поставлен, инвентаризация не проводилась, доли участников не выделялись, установленный договором плановый срок окончания строительства - 3 квартал 2019 года, срок передачи объекта – 1 квартал 2020 года не наступили (п. 2.4 договора). Истцом не указаны, какие доли он просит за собой признать в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведённых положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Строительные работы на момент вынесения судом решения не прекращены, консервация объекта не производилась, объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен, доли участников не выделены, установленные договорами сроки завершения строительства, передачи объекта не наступили, сведений о фактическом наличии индивидуально-определенных объектов строительства в соответствии с ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не учтены, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушенного права, подлежащего защите в судебном порядке в виде признания за истцом права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Строительное управление» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-2, участок 135, жилой <адрес>, в виде нежилых помещений проектный №.3, секция 3; проектный №.1, секция 1; проектный №.1, секция 1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись