Решение № 2-1-529/2019 2-1-59/2020 2-1-59/2020(2-1-529/2019;)~М-1-543/2019 М-1-543/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1-529/2019

дело №2-1-59/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 25 февраля 2020 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования (МО) «Карсунский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования (МО) «Карсунский район» Ульяновской области» о признании права собственности на жилой дом, указав, что в ее владении находится жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который был приобретен у ФИО1 совместно с бывшим мужем ФИО4 в 1985 году в период брака. Сделка в соответствии с законом оформлена не была. После приобретения, они перебрали первую половину дома, разобрали и снесли вторую половину дома, на ее месте возвели пристрой (лит А1) и подвал (лит А2), на которые разрешение не получили. ФИО4 был выделен земельный участок, под данным домом. ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрированных прав ни на дом, ни на земельный участок не имеется. Ее брак с ФИО4, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив о том, что истец проживает в спорном доме с 1987 года по настоящее время. Земельный участок под домом в 1990 годах был выделен ее бывшему супругу – ФИО4, в период брака, однако право собственности ни на дом, ни на участок не было зарегистрировано.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела усматривается, что 29.03.1985 года ФИО2 на основании договора приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Так, в соответствие с распиской от 29.03.1985 г., ФИО1 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 7000 рублей (л.д. 21).

В соответствии с сообщением АО «Корпорация БТИ» от 16.01.2020 г. №27 жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д. 74).

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: по адресу: <адрес>, является жилым домом, общая площадь составляет 81,43 кв.м., правообладателем указана – ФИО1

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и выписки из ЕГРН от 13.01.2020 года следует, что данные о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним отсутствуют (л.д.60, 61).

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № в р.п. Карсун, ФИО4 в собственность выделен земельный участок по адресу <адрес> (л.д. 19).

Собственник спорного дома - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Подольск, что подтверждается записью акта о смерти №404 от 10.03.1986 года (л.д. 20).Из сообщения нотариуса Подольского нотариального округа Московской области ФИО6 от 14.01.2020 следует, что наследственного дела на имущество ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.89).

Из копии записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО2 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Из представленных справок о начислениях и оплате коммунальных услуг по лицевому счету жилья №, карточек потребителя электроэнергии за период с 2006 по 2019 годы; договоров на выполнение работ по газификации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, газоснабжения для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> также усматривается факт владения ФИО2 указанным жилым помещением.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №Э5503/20 от 31.01.2020 года, строения (лит А1, А2), возведенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам за исключением: п.4.74, МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение» в части недостаточной высоты помещения котельной. Пристрои (лит А1, А2) пригодны для их эксплуатации по его назначению, выявленные не соответствия не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц (л.д.99-110).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – ФИО1 умерла.

Поскольку, право собственности ФИО1 на спорный жилой дом подтверждается материалами дела, сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялась, ее существенные условия сторонами исполнены, данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств, а также учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков и иных лиц, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 28.02.2020