Решение № 2-1317/2020 2-1317/2020~М-641/2020 М-641/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1317/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Батчаевой Д.Х,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Курман-Алиевича к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево - Черкесской Республике (Росимущество), ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево - Черкесской Республике (Росимущество), ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован следующим.

Между ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и ООО фирма «Рамзис» 29.01.2007 был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> В свою очередь между ООО фирма «Рамзис» и истцами был заключен договор о соинвестировании в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска № 1220 от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательных работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано Разрешение № 523-06 на строительство объектов недвижимости, в т.ч и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> сроком до 01.01.2007 г. было продлено до 27.11.2008г. Во исполнение инвестиционного контракта 27.09.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и ФИО1 был заключен договор о соинвестировании, в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, трехкомнатную <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., расположенную во 2-ом подъезде на 2 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина,154. На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 1 101 600 рублей. Факт оплаты указанной суммы ФИО1 подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 119 от 30.10.07г. в сумме 555000 руб., № 129 от 06.11.07г. в сумме 160000 руб., № 180 от 20.05.08 г. в сумме 386600 руб., где основанием оплаты указано: взнос соинвестора. В последующем нумерация квартиры изменилась - с № 32 на № 30. Согласно техническому паспорту на <адрес> в г.Черкесске, общая площадь квартиры составляет 96,1 кв.м. Размер площади квартиры изменился, в связи с техническими погрешностями при строительстве. 14.02.2011 года между ФИО1 и ФИО2 Арсеном Курман-Алиевичем был заключен Договор уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительство, предметом которого стала передача ФИО1 в полном объеме прав (требований), принадлежащих ей ранее как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство от 27.09.2007 года. ФИО2 уплатил ФИО1 за передачу права денежные средства в размере 1 101 600 рублей, что подтверждается распиской от 14.02.2011 года. Актом ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО3 на основании 4.2.2 договора о соинвестировании в строительство от 30.10.2007 года передала, а соинвестор ФИО2 принял трехкомнатную <адрес> общей площадью 91,8 кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по <адрес> Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. Согласно разрешительной документации на земельный участок (Разрешение на строительство № 523-06, Разрешение на строительство (продление) № 506-07) по <адрес>, Карачаево-Черкесской государственной технологической академии выдано разрешение на строительство 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями(Блок А); 49-квартирного жилого дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой(Блок Б) по адресу: <адрес>. На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями. Постановлением №1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 №866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии 09-АА 133457, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №198-рв и от 07.10.2010 №199-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №154; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>: <адрес>, также адреса присвоены жилым помещениям.., жилому помещению - квартире присвоен адрес: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о поддержании исковых требований и с просьбой о расмотрении настоящего дела без ее участия.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена. От нее поступила телефонограмма о расмотрении настоящего дела без ее участия.

Представитель ответчика ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, в суд представлены объяснения по делу и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР в судебное заседание не явился, суду представлены возражения на иск с просьбой об отказе в удовлетворении исковых требований. Надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Рамзис» в лице директора ФИО5 посредством телефонограммы сообщил, что исковые требования признает в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что между ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и ООО фирма «Рамзис» 29.01.2007 был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

27.09.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и ФИО1 был заключен договор о соинвестировании, а предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвесторов (дольщиков).

Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска №1220 от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательских работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано Разрешение № 523-06 на строительство объектов недвижимости, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> сроком до 01.01.2007г. было продлено до 27.11.2008г.

Судом установлено, что 14.02.2011 года между ФИО1 и ФИО2 Арсеном Курман-Алиевичем был заключен Договор уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительство, предметом которого стала передача ФИО1 в полном объеме прав (требований), принадлежащих ей ранее как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство от 27.09.2007 года. ФИО2 уплатил ФИО1 за передачу права денежные средства в размере 1 101 600 рублей, что подтверждается распиской от 14.02.2011 года.

Из материалов дела следует, что предметом договора является деятельность инвестора и соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес>, на условиях совместного инвестирования сторона в рамках действующего законодательства. По окончании строительства объекта (восьмиэтажный жилой дом) соинвестору передается для оформления права собственности недвижимое имущество - трехкомнатная <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., расположенная во 2-ом подъезде на 2 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина,154. Общая сумма целевых взносов в строительство восьмиэтажного жилого дома на момент заключения договора составила 1 101 600 рублей и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры. Оплата целевых взносов производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным в безналичном или наличном порядке. Факт оплаты указанной суммы соинвестором подтверждается материалами дела.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 15.10.2013 года ООО фирма «Рамзис» передало ФИО2 <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., расположенную в восьмиэтажном многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> К. Также 15.10.2013 года ФИО2 ООО фирмой «Рамзис» была выдана справка о полном выполнении условий по договору соинвестирования и об отсутствии взаимных претензий друг к другу.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 96,1 кв.м. Размер площади квартиры изменился, в связи с техническими погрешностями при строительстве. Истец по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что она фактически пользуется жилым помещением как собственным.

Согласно п.2.2 Договора по окончании строительства объекта соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество 3-комнатную квартиру следующих проектных характеристик: номер квартиры-32,место расположения квартиры <адрес> общая площадь квартиры - 91,8 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 101 600 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

В соответствии с п.3.4 Договора датой исполнения обязательств по оплате соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет общества в безналичной форме оплаты.

Как следует из справки от 15.10.2013 года выданной ООО фирма «Рамзис», ФИО2 является владельцем <адрес> жилом доме по <адрес> Платеж в сумме 1 101 600 руб. выплачен полностью 10.07.2008 года.

В техническом паспорте на <адрес>, общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м. Актом ООО фирма «Рамзис» на основании 4.2.2 договора о соинвестировании в строительство от 27.09.2007г. передала, а соинвестор приняла двухкомнатную <адрес> общей площадью 91,8 кв.м., размер площади квартиры изменился, в связи с техническими погрешностями при строительстве.

Как следует из материалов дела, оплата со стороны истца произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.

Постановлением №1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 №866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии 09-АА 133457, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №198-рв и от 07.10.2010 №199-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по ул.Ленина, з/у №154; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>: <адрес>.

Как видно из представленных истцом платежных документов по оплате коммунальных услуг, по всем видам платежей истец оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что она фактически пользуются жилым помещением как собственным.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", связывает обязанность по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства с передачей имущества дольщику и наличием разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, что исполнено застройщиком.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013года).

По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 и дополнительное соглашение к нему, заключенные Север-Кавказской государственной технологической академией и ООО фирма «Рамзис», Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от 06.06.2011 по делу №А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по <адрес> - отказано.

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истцы был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на <адрес> не имеется, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 Курман-Алиевича к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево - Черкесской Республике (Росимущество) и ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 Арсеном Курман-Алиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение принято (изготовлено) 24 июля 2020 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко

1версия для печати