Решение № 2-1327/2017 2-1327/2017~М-1250/2017 М-1250/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1327/2017

Дело №2-1327/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 через представителей по доверенности ФИО1 и ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителя, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как участником долевого строительства и застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру на четвертом этаже в жилом доме, строительный адрес: <адрес> от ориентира по направлению на юго-запад на земельном участке с кадастровым номером № Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению №1, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не выполнены, квартира ФИО2 в собственность не передана, чем нарушены его права как потребителя услуг, оказываемых застройщиком.

Решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с застройщика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, штраф и компенсация морального вреда. Решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, штраф и компенсация морального вреда.

Поскольку до настоящего времени застройщик не исполнил обязательства по договору, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Истец ФИО2, представитель ответчика - ООО «ИшимбайЖилСтрой» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом из материалов дела установлено, что застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ориентира по направлению на юго-запад. Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно условиям договора ООО «ИшимбайЖилСтрой» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.2, 6.1.1) и передать участнику долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – двухкомнатную квартиру под условным номером 27 на четвертом этаже общей проектной площадью <данные изъяты> жилой проектной площадью <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, в свою очередь, по условиям договора обязался уплатить ООО «ИшимбайЖилСтрой» стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, и принять объект долевого строительства. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Дополнительным соглашением №1 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован новый срок сдачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным пункт 9.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дом № от ДД.ММ.ГГГГ, с застройщика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, штраф и компенсация морального вреда.

Решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, штраф и компенсация морального вреда.

Согласно ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

В нарушение условий договора до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств.

Судом проверен приведенный в исковом заявлении расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), суд признает его арифметически верным, соответствующим положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит заявленный к взысканию истцом размер неустойки обоснованным, оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки не усматривает.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию в пользу истца, в размере <данные изъяты>.

Оснований для взыскания штрафа суд не усматривает, поскольку доказательств обращения истца к застройщику с претензионным требованием о выплате неустойки, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в местный бюджет государственную пошлину <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 05.09.2017 года.

Судья Совина О.А.