Решение № 2-2446/2017 2-2446/2017 ~ М-1432/2017 М-1432/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-2446/2017

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) (Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Гудвин-3» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ЗАО «Гудвин-3» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований ссылался на то, что (Дата обезличена) между ним и ЗАО «Гудвин-3» заключен Инвестиционный договор (№) по проведению строительства с последующей передачей в его собственность жилого дома общей площадью 300 м? на земельном участке (№) площадью 0,35 га, который является частью территории, предоставленной (адрес) под коттеджную застройку с инфраструктурой, расположенной по адресу: (адрес), сельское поселение Обушковское, 37 км автодороги Москва-Рига, жилой комплекс Балтия.

Истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства, предусмотренные договором.

Земельный участок, на котором возведен жилой дом, находится в долгосрочной аренде у ЗАО «Гудвин-3» по договору аренды от (Дата обезличена), заключенному с Комитетом по управлению имуществом (адрес), и имеет вид разрешенного использования: под строительство жилого комплекса.

Разрешение на строительство жилого комплекса Балтия было выдано (Дата обезличена) Министерством строительства (адрес).

Строительство жилого дома произведено в 2002 году.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности истца на возведенный жилой дом не представляется возможным, поскольку ЗАО «Гудвин-3» своевременно не оформило разрешение на строительство отдельных жилых домов, ошибочно полагая, что достаточно разрешения, выданного на строительство всего жилого комплекса.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, архивный (№), общей площадью 246,9 м?, жилой площадью 140,1 м?, состоящий из лит. А, А1, а, а1, Г, расположенный по адресу: (адрес), 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс Балтия, (адрес).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования.

Ответчик ЗАО «Гудвин-3» в судебное заседание не явился, извещался судебной телеграммой по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Третьи лица (адрес) и ТУ ФАУГИ по (адрес) в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

(Дата обезличена) между Комитетом по управлению имуществом (адрес) и ЗАО «Гудвин-3» заключен договор аренды земельного участка площадью 20 га для строительства жилого комплекса на 37 км автодороги Москва-Рига сроком на 49 лет (том 1, л.д. 21-25).

В материалах дела правоустанавливающих документов имеется выданное Министерством строительства (адрес) разрешение ЗАО «Гудвин-3» на строительство жилого комплекса Балтия (том 1, л.д. 195) и Соглашение от (Дата обезличена), заключенное между Министерством строительства (адрес) и ЗАО «Гудвин-3», в соответствии с которым ответчик приступает к реализации программы по строительству жилого комплекса Балтия (том 1, л.д. 196-197).

(Дата обезличена) между ФИО1 и ЗАО «Гудвин-3» заключен Инвестиционный договор (№), предметом которого является финансирование строительства с последующей передачей в собственность инвестора жилого (адрес) на земельном участке (№) площадью 0,35 га, который является частью территории, предоставленной (адрес) под коттеджную застройку с инфраструктурой, расположенный по адресу: (адрес), 37 км автодороги Москва-Рига (том 1, л.д. 10-19).

ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства, о чем представил квитанции (том 2, л.д. 100-101).

Суду представлен технический паспорт по состоянию на (Дата обезличена), из которого следует, что жилой дом имеет архивный (№), год постройки 2002, общая площадь дома составляет 246,9 м?, жилая площадь дома составляет 140,1 м?. Жилой дом состоит из основного строения лит. А, мансарды лит. А1, террасы лит. а, балкона лит. а1, хозблока лит. Г (том 1, л.д. 87-101).

Согласно заключению специалиста строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), сельское поселение Обушковское, 37 км автодороги Москва-Рига, жилой комплекс Балтия, (адрес), соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Конструкции жилого дома не несут угрозы безопасности и здоровью граждан. Жилой дом является пригодным для эксплуатации и проживания (том 1, л.д. 44-82).

Процедура банкротства в отношении ЗАО «Гудвин-3» прекращена (том 1, л.д. 102-134).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 200000 м?, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Обушковское, 37 км автодороги Москва-Рига, жилой комплекс Балтия, по-прежнему находится в аренде у ЗАО «Гудвин-3» (том 2, л.д. 102-103).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По настоящему делу установлено, что ответчик ЗАО «Гудвин-3» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома на земельном участке, находящемся у него в аренде, а ФИО1 принял на себя обязательство осуществить финансирование строительства жилого дома.

Истец свои обязательства исполнил, однако данных о том, что построенный жилой дом был передан ответчиком в собственность истца, не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку у него имеются договорные основания к приобретению этой недвижимой вещи, при этом земельный участок находится в долгосрочной аренде у застройщика, правопритязания третьих лиц на спорный жилой дом отсутствуют. Отсутствие у застройщика разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием к передаче объекта строительства инвестору, поскольку объект был построен в 2002 году до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, при этом истцом представлено заключение специалиста о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, архивный (№), общей площадью 246,9 м?, жилой площадью 140,1 м?, состоящий из лит. А, А1, а, а1, Г, расположенный по адресу: (адрес), 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс Балтия, (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)