Решение № 2-248/2017 2-248/2017~М-201/2017 М-201/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-248/2017

Дело № 2-248/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2017 г. с. Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Волкове А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, Публичному акционерному обществу «Магнитогорский металлургический комбинат» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, Публичному акционерному обществу «Магнитогорский металлургический комбинат» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, <данные изъяты>

Истец обосновал исковые требования тем, что 01 февраля 1994 года между Побединским сельским советом народных депутатов <адрес> Республики Казахстан в лице начальника Бускульского карьеро-управления Магнитогорского металлургического комбината им. ФИО7 и ФИО1 заключен договор № о приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку договор приватизации не прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации. Прежний собственник квартиры ПАО «ММК» документов на квартиру не сохранил. Истец более 15 лет проживает в квартире. За время проживания в квартире истец считал себя собственником имущества, поскольку уплачивал коммунальные платежи, нёс расходы по содержанию и ремонту квартиры. Истец считает, что у него возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области ФИО3, исковые требования признал.

Представитель ответчика ОАО «ММК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, считает, что истцом заявлены ненадлежащие требования о признании права собственности в силу приобретательной давности и истцу следует просить суд признать право собственности или о переходе права собственности.

Третьи лица ФИО13, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Побединским сельским советом народных депутатов <адрес> Республики Казахстан (Продавец) в лице начальника Бускульского карьеро-управления Магнитогорского металлургического комбината им. ФИО7 ФИО11 и ФИО1 (Покупатель) заключен договор № о приватизации <адрес>.

По условиям договора Продавец передает в общую совместную собственность ФИО1 и членов его семьи ФИО13, ФИО14 квартиру, общей площадью 73 кв.м., а Покупатель оплачивает стоимость квартиры в размере 21200 приватизационных купонов и наличными деньгами в размере 4000 рублей. На договоре приватизации имеется штамп о регистрации договора в ОБТИ (л.д.9-10).

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №, а также расчетными чеками от ДД.ММ.ГГГГ №№, 001678, подтверждается, что Покупатель оплатил Продавцу стоимость квартиры (л.д.11).

Во исполнение договора между Российской Федерацией и Республикой Казахстан о российско-казахстанской государственной границе от 18.01.2005 года (ратифицирован Федеральным законом № 148-ФЗ от 02.12.2005 года) и Закона Челябинской области от 28.10.2004 года № 289-ЗО «О статусе и границах Чесменского муниципального района и сельских поселений в его составе» посёлок Огнеупорный Карабалыкского района Костанайской области Республики Казахстан передан в состав Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области Российской Федерации.

В августе 2008 года п. Огнеупорный был введён в состав Российской Федерации и является населённым пунктом Чесменского муниципального района Челябинской области.

Постановлением главы Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 обращался в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что ФИО1 не представлено документов, подтверждающих регистрацию договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № в бюро технической инвентаризации (л.д.46).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управляющий Карабалыкским филиалом Республиканского государственного казенного предприятия «Центр по недвижимости по Костанайской области» Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Республики Казахстан сообщил о невозможности удостоверить договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47).

Согласно справке администрации Цвиллингского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд п. Огнеупорный находился в ведении Бускульского карьеро-управления Открытого акционерного общества «Магнитогорский металлургический комбинат» (л.д.20).

Из письменных объяснений представителя Публичного акционерного общества «Магнитогорский металлургический комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик в настоящее время не является собственником спорной квартиры и не претендует на нее (л.д.39-40).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области подтвердило, что квартира по адресу: <адрес>, в собственности не числится (л.д.18).

Таким образом, собственников спорной квартиры судом не установлено.

Администрация Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердила, что ФИО1 постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет (л.д.20).

ФИО1 несет расходы на содержание квартиры, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.25-29).

Земельный участок, занятый квартирой принадлежит ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.48-49).

В соответствии с п. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенной правовой нормы у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении Пленума № 10 и № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15,16,19-21 разъяснил следующее:

«15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности

21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, квартирой по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано. Собственников квартиры не имеется.

Ответчики на спорное имущество не претендуют и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, а также приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 73 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для признания перехода права собственности на квартиру по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 73 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: К.В. Шульгин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>