Решение № 2-3608/2017 2-3608/2017~М-3570/2017 М-3570/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3608/2017

№ 2-3608/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 25 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав что она является собственником жилого дома литер А1А2А4 по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был одноэтажный, засыпной, общей площадью 46,3 кв.м. В дальнейшем в течение ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был частично демонтирован, литер А2А4 снесен, на его месте возведен шлакоблочный пристрой литер А7, общей площадью 33,9 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома составляет 62,6 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 282 кв.м., принадлежащем истице на праве собственности.

Возведенная истицей самовольная пристройка соответствует пожарным, санитарно-техническим и градостроительным правилам.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Оренбург в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель ответчика администрации г. Оренбурга ФИО3 в письменном отзыве указала, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства. Администрация города считает, что признание права собственности на самовольную постройку возможно при наличии положительных заключений о ее соответствии санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные заявления об отсутствии возражений против оформления ФИО1 своих прав на жилой дом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником жилого дома литер А1А2А4 по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти К.

Распоряжением <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>, разрешенное использование: размещение одноэтажного жилого дома литер А1. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного распоряжения право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение строения литер А7 (пристрой к жилому дому литер А1) – размещение жилых помещений. Участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. Такое же разрешенное использование земельного участка (размещение жилого дома литер А1) отражено в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки литер А7 к жилому дому литер А1 по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Из заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требования нормативный актов в области пожарной безопасности в отношении жилого дома литер А1А7 четвертой степени огнестойкости, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются. Угрозу жизни и здоровью, а также соседним строениям при соблюдении норм пожарной безопасности не представляет.

Согласно строительно-техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики и конструктивные решения жилого дома литер А1А7, общей площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 282 кв.м. соответствуют предъявляемым строительным нормами и правилами к жилым домам, а также требованиям строительных норм и правил, действующих на дату строительства. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер А1А7 не обуславливает их отнесение к категории недопустимого, или аварийного технического состояния. При имеющемся техническом состоянии строительных конструкций не существует опасности для пребывания людей и сохранности оборудования, то есть техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с экспертным заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А1А7 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер А1А7 по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры А1А7 общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.12.2017 года.

Судья М.Е. Манушина