Решение № 2-2039/2025 2-2039/2025~М-1816/2025 М-1816/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-2039/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Ф.И.О7, с участием истца Ф.И.О2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) (УИД 38RS0(данные изъяты)-85) по исковому заявлению Ф.И.О2 Ф.И.О6 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что истец с 1982 года владеет и пользуется объектом недвижимости - жилым домом, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенным по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме она проживала с рождения со своими родителями, но их брачные отношения не были зарегистрированы. Позже родители разошлись, и они с матерью выехали из жилого дома. Ее отец Ф.И.О11 <адрес> проживал в указанном жилом доме до 1982 года. В 1982 году отец решил уехать на постоянное место жительство к себе на родину в Литву. До своего отъезда он распорядился своим жилым домом, а именно составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором наследником указал истца - Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С 1982 года судьба ее отца ей неизвестна, при этом несколько раз пыталась получить информацию о нем, но получала отказ, так как в свидетельство о рождении в качестве отца он не вписан. Перед своим отъездом ее отец передал ей указанное завещание на жилой дом и ключи от него, чтоб она вселялась и проживала в жилом доме. Она проживает, пользуется и открыто владеет указанным выше жилым домом, а именно: проживает в жилом доме с 1982 года и до настоящего времени, это подтверждается оплатой за коммунальные услуги и страхованием жилого дома (от пожара); своевременно и в полном объеме оплачивает и оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а именно за потребленную электроэнергию, за летний водопровод; жилой дом содержится в состоянии пригодном для круглогодичного проживания, а именно производит косметический ремонт жилого дома, а при необходимости и капитальный ремонт жилого дома. С 1982 года и до настоящего времени никто не предпринимал попыток признать право собственности на указанный жилой дом или вселиться для постоянного проживания.

Просит признать за Ф.И.О2 Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ф.И.О2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что с 1982 ей ничего не известно об отце, на дом больше никто не претендует.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения (заявление о рассмотрении дела без участия ответчика передано уже после вынесения решения).

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что истец Ф.И.О2 проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией завещания, удостоверенного нотариусом Усольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О12 <адрес> завещал Ф.И.О3 домовладение, находящееся по адресу: <адрес> /л.д. 10/.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4 сменила фамилию на Ф.И.О9/ л.д. 8/.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют /л.д. 7/.

По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества (жилого фонда) администрации <адрес> отсутствует.

По информации Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом в реестре федерального имущества не значится.

Из искового заявления следует, что в указанном жилом доме истец проживала с рождения со своими родителями, но их брачные отношения не были зарегистрированы. Позже родители разошлись, и они с матерью выехали из жилого дома. Ее отец ФИО1 Клеменцас <адрес> проживал в указанном жилом доме до 1982 года. В 1982 году отец составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором наследником указал истца - Ф.И.О1. С 1982 года и до настоящего времени Ф.И.О2 проживает, пользуется, непрерывно и открыто владеет указанным жилым домом.

Согласно, представленных квитанций, налоговых уведомлений, страховых полисов / л.д. 19-43/ Ф.И.О2 на протяжение длительного времени оплачивает электроэнергию, водоснабжение, страховые премии по страхованию спорного жилого дома, а также налоговые платежи за жилой дом и земельный участок по спорному адресу, представлены договоры страхования жилого дома, начиная с 1995 года на имя истца.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1982 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом – жилым домом, обеспечивает его сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О2 Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Дятлов