Решение № 2-1863/2020 2-59/2021 2-59/2021(2-1863/2020;)~М-1787/2020 М-1787/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1863/2020

УИД 63RS0№

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «СПК Роман» к Администрации Куйбышевского внутригородского района, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «СПК «Роман» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований (с учетом уточнений) истец указал, ОАО «Самарская промышленная компания «Роман» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: фактически занимаемый земельный участок фабрикой, площадью 6904 кв.м, границы земельного участка были установлены в предусмотренном законом порядке. Собственник решил оформить надлежащим образом здание, расположенное на данном земельном участке, однако при наложении съемки здания на земельный участок была выявлена ошибка в связи с неточностью определения координат границ земельного участка с кадастровым номером №, а также определения координат границ нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Шоссейная, <адрес>. Таким образом, границы земельного участка образованы границами нежилого здания, также перенос здания может привести к разрушению данного здания, что трактуется п. 1 ст. 130 ГК РФ, согласно которого, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, границы существующего нежилого здания определяют границы земельного участка. Так же существует необходимость внести изменения в смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем данный земельный участок указан как смежный-исправляемый. Таким образом, исключается пересечение земельных участков между собой, устранение вклинивания, и восстановление в исторически сложившиеся границы, а именно по границе здания расположенного на части земельного участка с кадастровым номером № которая в свою очередь является также уточняемой. Так же уточняемыми частями являются части с кадастровыми номерами № Данные части выходят за границы земельного участка, что является нарушением, в связи с чем, данные части земельных участков являются уточняемыми и также возвращаются в свои границы. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером агентства недвижимости «Ивановой Дарии» был подготовлен межевой план. Однако, <дата> истец получил из Управления Росреестра по <адрес> уведомление № об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки по причине того, что по сведениям ЕГРН данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы данного земельного участка, не обнаружено. Истец не согласен с данным отказом, поскольку межевой план был подготовлен на основании геодезической съемки и технического паспорта на нежилое здание. Расположенное на части земельного участка, где происходило изменение границ, имеется акт согласования границ земельного участка, однако Управление Росреестра по <адрес> такая документация не устроила. Устранение ошибки местоположении границ земельного участка принадлежащего ОАО «Самарская промышленная компания «Роман» в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований ОАО «СПК «Роман».

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата><дата>

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ОАО «СПК «Роман» является собственником земельного участка площадью 6904 +/- 29 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактически занимаемый земельный участок фабрикой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженераАН «Ивановой Дарьи» ФИО3 следует, что при наложении съемки здания на земельный участок была выявлена ошибка в связи с неточностью определения координат границ земельного участка с кадастровым номером № а также определения координат границ нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Таким образом, границы земельного участка образованы границами нежилого здания, также перенос здания может привести к разрушению данного здания, что трактуется п. 1 ст. 130 ГК РФ, согласно которого, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, границы существующего нежилого здания определяют границы земельного участка. Также существует необходимость внести изменения в смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем данный земельный участок указан как смежный-исправляемый. Таким образом, исключается пересечение земельных участков между собой, устранение вклинивания, и восстановление в исторически сложившиеся границы, а именно по границе здания расположенного на части земельного участка с кадастровым номером № которая в свою очередь является также уточняемой. Так же уточняемыми частями являются части с кадастровыми номерами № № Данные части выходят за границы земельного участка, что является нарушением, в связи с чем, данные части земельных участков являются уточняемыми и также возвращаются в свои границы.

Принимая во внимание, что при наложении съемки здания на земельный участок была выявлена ошибка в связи с неточностью определения координат границ земельного участка с кадастровым № которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу:<адрес> для её исправления, путем внесения изменений в ЕГРН.

Суд также находит обоснованными требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу:<адрес>.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно экспертного заключения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от <дата>, сведений о пересечении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ответа из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес><адрес> от <дата> следует, что земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара № <адрес>-0-1 от <дата> предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, содержит сведения, что земельный участок находится в зоне ПК-1 – зона предприятий и складов 5-6 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) в соответствии с решением городской Думы г.о. Самара от <дата> № « О внесении изменений в Постановление <адрес> Городской думы от <дата> № « Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>». На часть участка градостроительный регламент не распространяется. На часть земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утверждённых постановлением Самарской городской думы от <дата> №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от <дата> №. Сведения об изъятии и резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд в отношении испрашиваемой территории отсутствует.

Межевым планом, выполненным кадастровым инженеромАН «Ивановой Дарьи», были определены границы земельного участка, а также площадь.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Границы спорного земельного участка площадью 6 913 кв.м согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «СПК «Роман» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «СПК «Роман» удовлетворить.

Исправить ошибку в части определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно исключить координаты точек 17 (384021,06; 1369936,01); 18 (384022,84; 1369936,18); 19 (384023,39; 1369931,72).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам:

Точки

Х
Y

1
384124.42

1369931.96

2
384140.30

1369935.74

3
384127.76

1369992.23

4
384125.04

1370004.46

5
384122.29

1370003.76

6
384114.29

1370001.72

7
384099.94

1369998.06

8
384076.03

1369991.99

9
384059.85

1369987.89

10

384053.09

1369986.17

11

384045.15

1369983.93

12

384045.15

1369983.93

13

384044.63

1369985.76

14

384015.33

1369980.11

15

384004.58

1369979.01

16

384006.60

1369962.62

17

384017.54

1369963.69

18

384019.22

1369951.36

19

384020.23

1369941.93

20

384021.21

1369934.74

21

384022.92

1369935.01

22

384023.43

1369930.68

23

384029.64

1369931.50

24

384029.55

1369932.22

25

384035.22

1369932.70

26

384053.19

1369933.67

27

384083.73

1369934.00

28

384100.61

1369933.98

29

384124.08

1369934.23

Произвести исправление ошибки в части определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно исключить следующие координаты точек: 5 (384 029,49; 1369 932,22); 6 (384029,51; 1369931,93); 7 (384021,66; 1369 931,4); 8 (384020,23; 1369941,92).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам:

Точки

Х
Y

1
384033.74

1369910.52

2
384033.76

1369916.59

3
384033.09

1369916.55

4
384033.86

1369932.51

5
384029.55

1369932.22

6
384029.64

1369931.5

7
384023.43

1369930.68

8
384022.92

1369935.01

9
384021.21

1369934.74

10

384020.23

1369941.92

11

384015.26

1369941.97

12

384011.44

1369930.8

13

384000.45

1369930.73

14

384000.63

1369910.09

15

384015.29

1369909.43

16

384033.74

1369910.52

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-52) Куйбышевского районного суда <адрес>.