Решение № 2-1868/2017 2-1868/2017~М-1021/2017 М-1021/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1868/2017

Дело 2-1868/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, об установлении границ земельного участка, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, об установлении границ земельного участка, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, в котором просит:

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: строительства гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположен:- по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка, общей площадью 54 кв.м., с кадастров номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для строительства гаража; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу, <адрес> в соответствии с межевым планом № от <данные изъяты>., выполненным кадастровым инженером ФИО2 следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> и истцом. ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, <данные изъяты> Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП №).

Участок с кадастровым номером №, был предоставлен ему для строительства гаража.

В 2013 году на вышеуказанном участке истец построил одноэтажный кирпичный гараж, при этом площадь самовольной застройки составила <данные изъяты> кв.м. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Борского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация его права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., и выдано свидетельство №

В январе 2015 года истец обратился в Администрацию городского округа города Бор с заявлением о выкупе земельного участка под указанным гаражом. На основании его заявления ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа город Бор Нижегородской области вынесла постановление № о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для размещения гаража, с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО администрации городского округа <адрес> и истцом был заключен договор № купли-продажи вышеуказанного земельного участка, и в этот же день сторонами подписан передаточный акт.

Когда истец обратился за проведением государственной регистрации перехода права ему было указано на несоответствие площадей земельного участка и размешенного на нем гаража, а именно, площадь участка по договору от <данные изъяты>. кв.м., а общая площадь гаража -<данные изъяты> кв.м.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 изготовлен проект межевого плана с целью установления границ и опреде; местоположения земельного участка. По результатам межевания площадь земель участка составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены, согласованы Комитетом архитектуры и градостроительства и смежным собственником.

Поставить на кадастровый учет в целях приобретения его в собственность за плату вновь образованный земельный участок с увеличенной площадью не представляется возможным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в кадастре содержаться сведения о земельном участке под гаражом с площадью <данные изъяты> кв.м. Аннулировать сведения относительно границ во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Таким образом, кроме как в судебном порядке невозможно уточнить местоположение границ земельного участка и аннулировать данные кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя, от которого имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Бор –в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица –ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области - в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о дне и времени судебного заседания извещено надлежащим образом и своевременно.

С учетом того, что ответчик в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец не направил в суд своих возражений, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является его уникальной характеристикой.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в данной статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим <данные изъяты>

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).