Решение № 2-1537/2017 2-1537/2017~М-1133/2017 М-1133/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1537/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 С.Н., ФИО13, ФИО7, ФИО7, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> об исключении из Государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого <адрес>: ФИО4 – в 1/4 доли, ФИО1 - 3/8 доли, ФИО5 - 3/8 доли Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0020504:7. Их земельный участок имеет общие границы с земельным участком 10а по <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0020504:8 принадлежащим ФИО7 и ФИО7, с земельным участком 4 по ул. ФИО3 <адрес> с кадастровым номером 48:20:0020504:3, принадлежащем ФИО3 С.Н. и ФИО13, а также с земельным участком 6 по ул. ФИО3 <адрес> с кадастровым номером 48:20:0020504:1, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка на местности было выявлено несоответствие конфигурации границ уточняемого земельного участка и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0020504:1, 48:20:0020504:3, 48:20:0020504:6, 48:20:0020504:8 и наличия пересечения границ с этими земельными участками. Просили суд исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0020504:7, 48:20:0020504:8, 48:20:0020504:1 и 48:20:0020504:3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО9 и ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО13, прекращено в связи с отказом истцов от заявленных исковых требований в этой части.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО1, ФИО5 по доверенности ФИО15 исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы. Объяснил, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка истцов границам смежных участков, сведения о которых внесены в Государственный реестр недвижимости. Споров относительно фактического места расположения границ у истцов с собственниками смежных участков не имеется.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Ответчики ФИО3 С.Н., ФИО7, ФИО7, ФИО2, ФИО9, представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, уважительность причины своей неявки суду не сообщили, возражений на предъявленный к нему иск не представили.

Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В соответствии с ч.3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником ? доли жилого <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является собственником 3/8 доли в праве собственности на указанный выше дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 является собственником 3/8 доли этого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0020504:7 площадью 568±8 кв.м. с разрешенным видом использования – для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5 являются собственниками этого земельного: ФИО4 – в ? доле, ФИО1 – в 3/8 доле, ФИО5 – в 3/8 доле, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы расположения земельного участка следует, что с правой стороны он граничит с участком с кадастровым номером 48:20:0020504:8, расположенным по адресу: <адрес>а; по задней меже – с участками с кадастровыми номерами 48:20:0020504:1 по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> 48:20:0020504:3 по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, а с левой стороны – с участком с кадастровым номером 48:20:0020504:6, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, собственниками земельного участка с кадастровым номером 48:20:0020504:8 являются ФИО7 и ФИО7 в ? доле каждый.

Площадь и местоположение границ этого участка соответствуют материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года

Земельный участок с кадастровым номером 48:20:0020504:1, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, также стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Согласно кадастровому паспорту его площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания. Сведения о правообладателях участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

При этом в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости его собственниками в равных долях являются ФИО9 и ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером 48:20:0020504:3, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, является ФИО3 С.Н., что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год площадь и местоположение границ этого земельного участка также соответствуют материалам межевания

Сведения о правообладателе с кадастровым номером 48:20:0020504:6, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав отсутствуют. Согласно кадастровому паспорту, площадь и местоположение границ этого земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истцов ФИО4, ФИО1, ФИО5 по доверенности ФИО15 ссылался на то, что сведения о границах земельного участка истцов и смежных с ним земельных участках внесены в Государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой. Указанное обстоятельство подтверждается также решением суда по ранее рассмотренному делу, которым установлено несоответствие фактических границ земельного участка истцов правоустанавливающим документам.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Правобережным районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4, Администрации <адрес> об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО14, Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным постановления Главы администрации <адрес>, договора о передаче в собственность земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права собственности, и о признании права собственности на долю земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что межевание земельного участка 33 по <адрес> проводилось с существенными нарушениями установленного действующим законодательством порядка, так как о его проведении не были извещены все правообладатели участка, границы не согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков, при межевании не присутствовал представитель районной, городской (поселковой) администрации.

Границы земельного участка были установлены неверно, без учета фактической границы землепользования. Имеется значительное расхождение фактических границ и площади земельного участка и границами и площадью, определенными землеотводными документами

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Признать недействительным постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка ФИО5, ФИО1, ФИО4».

Признать недействительным договор передачи в собственность земельного участка при домовладении № по <адрес> в <адрес>, №-К от 04.12.2006г., заключенный между МУ «Земельные ресурсы <адрес>» и ФИО5, ФИО1, ФИО4

В остальной части встречного иска ФИО5 к ФИО1 Зое ФИО10, ФИО4, администрации <адрес>, администрации <адрес>, Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав на земельный участок при домовладении № по <адрес>, выданных ФИО5, ФИО1, ФИО4; о признании права собственности на 3/8 доли земельного участка площадью 605кв.м. при домовладении № по <адрес> - отказать.

Решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенной записи о правах на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В иске ФИО1 к ФИО5, ФИО4, администрации <адрес> об определении порядка пользования земельным участком при домовладении № по <адрес> - отказать.

Решение вступило в законную силу.

Однако указанным выше решением сведения о координатах границ и площади земельного участка 22 по <адрес> из Государственного кадастра недвижимости не исключались.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Из объяснений представителя истцов по доверенности ФИО15 следует, что с целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка ими было заказано проведение кадастровых работ, в ходе которых было установлено наличие реестровой ошибки при их определении.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0020504:7, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в конфигурации и площади. При первоначальной постановке на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка в координировании поворотных точек данного земельного участка. В настоящее время местоположение границ данного земельного участка определялось по фактическому пользованию (по стене строения, по капитальному забору, меже). С точки 1 по точку н1 граница участка проходит по металлическому забору, с точки н1 по точку 4 – по стене строения, с точки 4 по точку н4 – по металлическому забору, с точки н4 по точку н5 – по стене строения, с точки н5 по точку 5 – по металлическому забору, с точки 5 по точку н6 – по меже, с точки н7 по точку н8 – по металлическому забору, с точки н8 по точку н9 – по меже, с точки н9 по точку н10 – по стене строения, с точки н10 по точку н12 – по меже, с точки н12 по точку н13 – по стене строения, с точки н12 по точку 1 – по меже. Было выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами 48:20:0020504:3, 48:20:0020504:1, 48:20:0020504:8 и 48:20:0020504:6 стоят на кадастровом учете с кадастровой ошибкой: неверно определена их конфигурация и местоположение. Собственники данных земельных участков от исправления кадастровой ошибки в своих участках отказались.

Из схемы расположения земельных участков следует, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0020504:7 и 48:20:0020504:8, сведения о которой внесены в Государственный реестр недвижимого имущества, не соответствует фактическому пользованию, определенному забором и стеной строения, на величину от 0,36 до 0,63 м и пересекает стену капитального строения на величину 0,36 м.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0020504:7 и 48:20:0020504:1, сведения о которой внесены в Государственный реестр недвижимого имущества, не соответствует фактическому пользованию, определенному забором, на величину от 0,76 до 1,47 м.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0020504:7 и 48:20:0020504:3, сведения о которой внесены в Государственный реестр недвижимого имущества, не соответствует фактическому пользованию, определенному забором и стеной строения, на величину 1,36 м.

Ранее в судебном заседании собственник земельного участка 4 по ул. ФИО3 С.Н. не оспаривала фактическое место прохождения границы смежной границы с участком 22 по <адрес> по забору, установленному более 15 лет назад.

Возражений относительно заявленных исковых требований от других ответчиков в суд также не поступили. В межевой план возражения относительно места расположения фактической границы ими также не представлялись.

В соответствии с приложением к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившему в силу с ДД.ММ.ГГГГ, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Такие же требования к точности межевания содержались и в ранее действовавших нормативных актах.

Таким образом, величина несоответствия места расположения границы участков ответчиков по данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно их фактического положения превышает допустимую погрешность, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0020504:7, 48:20:0020504:8, 48:20:0020504:1 и 48:20:0020504:3, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, были допущены реестровые ошибки, что свидетельствует о нарушении прав истцов.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для исключения сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером 48:20:0020504:7, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 48:20:0020504:8, расположенного по адресу: <адрес>а; с кадастровым номером 48:20:0020504:1, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>; с кадастровым номером 48:20:0020504:3, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером 48:20:0020504:7, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером 48:20:0020504:8, расположенного по адресу: <адрес>а;

с кадастровым номером 48:20:0020504:1, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>;

с кадастровым номером 48:20:0020504:3, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.