Решение № 2-1680/2017 2-1680/2017 ~ М-1289/2017 М-1289/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1680/2017

Дело № 2-1680/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Подгало Т.А.,

при секретаре - Шепеля Н.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что, между ней и ответчиком <дата> заключен договор аренды недвижимого имущества №, сроком действия с <дата> по <дата>.

В соответствии с условиями данного договора, истец передала во временное владение и пользование ответчика нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное на втором этаже секции 3 Торгового центра «Гипермаркет 2х2» по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась оплачивать истцу арендную плату за владение и пользование помещением.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды общая площадь арендуемого помещения увеличена с <дата> до <...> кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды первоначальный размер арендной платы за пользование помещением установлен в размере <...> в месяц. В течение действия договора аренды, в связи с увеличением площади арендуемого помещения стороны дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды увеличили арендную плату за пользование помещением до <...>. Кроме того, арендатор согласно п. 5.1 договора обязан уплачивать арендодателю ежемесячную плату за уборку помещения в размере <...>.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендная плата должна выплачиваться ответчиком посредством авансового безналичного платежа до 1-го числа того месяца, за который она вносится.

В нарушение условий договора аренды ответчик за <дата> и <дата> арендную плату истцу не оплатил, а также предусмотренную договором плату за уборку помещения за <дата>

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и уборке помещения, которая осталась без ответа.

До настоящего момента задолженность ответчиком по уплате арендных платежей и уборке помещения не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате за пользование помещением по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...>, задолженность по оплате уборки помещения по договору аренды № от <дата> за период с января по <дата> в размере <...>, неустойку за просрочку оплаты аренды за период с <дата> по <дата> в размере <...> расходы по уплате госпошлины в сумме <...>

Истец ИП ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, ранее суду представила возражение на иск, в котором просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица от <дата>.

Согласно договору № аренды недвижимого имущества от <дата> ИП ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и ИП ФИО3 «Арендатор» заключили договор, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование на правах аренды нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное на втором этаже секции 3 в здании Торгового центра «Гипермаркет 2х2» по адресу: <адрес>.

На основании п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>

Исходя из п. 5.1 договора аренды, за пользование, указанным в п. 1.1 настоящего договора помещения, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере <...> в месяц. За уборку арендуемого помещения в соответствии с действующими стандартами и санитарно-гигиеническими нормами арендатор уплачивает арендодателю плату в размере <...> в месяц.

Арендная плата на основании п. 5.2 вышеназванного договора производится ежемесячно авансом, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 1-го числа каждого месяца.

Согласно акту приема-передачи от <дата> к договору аренды недвижимого имущества № от <дата> ИП ФИО1 передала, а ИП ФИО3 приняла в срочное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., находящееся на 2-м этаже секции 3 в здании Торгового центра «Гипермаркет 2х2», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды недвижимого имущества № от <дата> ИП ФИО1 предоставляет, а ИП ФИО3 принимает в срочное возмездное владение и пользование на правах аренды нежилое помещение на 1-м этаже секции 3, общей площадью <...> кв.м. в здании Торгового центра «Гипермаркет 2х2», расположенного по адресу: <адрес>.

На основании п. 2 данного дополнительного соглашения п. 5.1 договора аренды читать в следующей редакции: за пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере <...> в месяц. За уборку арендуемого помещения в соответствии с действующими стандартами и санитарно-гигиеническими нормами арендатор уплачивает арендодателю плату в размере <...> в месяц.

Указанное дополнительное соглашение вступило в силу с <дата> по <дата>

Исходя из акта приема-передачи от <дата> ИП ФИО1 передала, а ИП ФИО3 приняла в срочное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение на 1-м этаже секции 3, общей площадью <...> кв.м., в здании Торгового центра «Гипермаркет 2х2», расположенного по адресу: <адрес>.

В дополнительном соглашении от <дата> к договору № от <дата> установлено, что за пользование, указанным в п. 1.1 настоящего договора, помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере <...> в месяц.

За уборку арендуемого помещения в соответствии с действующими стандартами и санитарно-гигиеническими нормами арендатор уплачивает арендодателю плату в размере <...> в месяц.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с <дата> по <дата>.

Согласно актам № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> ИП ФИО1 оказано услуг ИП ФИО3 за аренду помещения в сумме <...> в месяц, за уборку помещения в размере <...> в месяц.

Вышеуказанные акты подписаны сторонами, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

На основании выписки из ЕГРИП по состоянию на <дата> ИП ФИО3 прекратила деятельность, в связи с принятием соответствующего решения <дата>.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от <дата> с указанием на необходимость погашения имеющейся задолженности арендной платы по договору аренды № от <дата> в размере <...> которое, согласно отметке почтового уведомления получено ФИО <дата>, однако, данное требование оставлено без рассмотрения.

До настоящего момента задолженность ответчиком по уплате арендных платежей и уборке помещения не погашена.

Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы и уборке нежилого помещения, что ФИО3 не оспаривалось, исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере <...> а также по оплате за уборку помещения за период с <дата> по <дата> в размере <...> подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором аренды, за просрочку оплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в сумме <...> суд руководствуется следующим.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора № аренды недвижимого имущества от <дата> за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая ходатайство ответчика об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере <...>.

Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <...>.

Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд, находит иск ИП ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...>, оплате уборки помещения за период с <дата> по <дата> в размере <...>, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <...>, расходы по уплате госпошлины в размере <...>.

В остальной части исковые требования ИП ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало