Решение № 2-710/2019 2-710/2019~М-544/2019 М-544/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-710/2019

Дело № 2-710/2019

УИД 16RS0041-01-2019-000921-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Лениногорского отдела об установлении смежной границы между земельными участками, возложении обязанности по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Лениногорского отдела об установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Земельным участком площадью <данные изъяты> она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ и его границы не изменялись. На земельном участке имеются постройки: забор, баня, хозпостройки, выгребные ямы (септик). При проведении в ДД.ММ.ГГГГ межевания ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка составила <данные изъяты>, но при этом как выяснилось после продажи в ДД.ММ.ГГГГ соседнего земельного участка № по координатам, отраженным в кадастровом учете, границы ее участка налагаются на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в суд с требованием о признании реестровой ошибкой. <данные изъяты> в решении от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что согласно действующему законодательству, истец, заявляющий требование о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о границах земельного участка, должен доказать ее наличие, дать описание ошибки с обоснование квалификации соответствующих внесенных в государственную регистрацию недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления ошибки. Несоответствие сведений о площади земельного участка содержащихся в государственной регистрации недвижимости фактической площади земельного участка, находящегося в пользовании истца, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки и не является основанием для установления границ земельного участка. Суд второй инстанции в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Истцом указано, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит земельный участок с кадастровым №. Обратившись в экспертную организацию ООО «<данные изъяты>» для объяснения причины документального наложения ее участка на соседний земельный участок, экспертом сделан вывод, что в результате геодезических измерений на местности с целью вычисления прямоугольных координат всех существующих углов ограждения земельного участка № были допущены ошибки по оси У со смещением на восток: угол № м; угол №.; угол №; угол №. Данное обстоятельство повлекло за собой показатели результатов других земельных участков садового общества. В результате, координаты границ земельного участка № в пределах соответствующих углов ограждения с восточной и с западной стороны не соответствуют. Просит суд установить смежную границу между земельными участками, принадлежащим ФИО1 с кадастровым № и ФИО2 с кадастровым № согласно следующим координатам характерных точек для сторон, указанных на схеме границ земельного участка № с/о "<данные изъяты>", выполненной ООО "<данные изъяты>":

№ поворотной точки

X, м

У, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, удалив сведения о местоположении границ данного земельного участка (графическую информацию).

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, удалив сведения о местоположении границ данного земельного участка (графическую информацию).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО уточнили исковые требования и окончательно просили суд установить смежную границу между земельными участками, принадлежащими ФИО1 с кадастровым № и ФИО2 с кадастровым №, согласно следующим координатам характерных точек № и № для стороны, указанной в приложение № заключения эксперта № Х <данные изъяты> – Y <данные изъяты>; № Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>. Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, удалив ранее внесенные сведения о местоположении границ земельного участка (графическую информацию). Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, удалив ранее внесенные сведения о местоположении границ земельного участка (графическую информацию).

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в деле имеется письменный отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрены документы и обстоятельства, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании архивной справке из постановления главы администрации <адрес> и <адрес> «О закреплении земель садоводческих товариществ города и района» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи.

Обращаясь с исковыми требованиями, ФИО1 указала, что при проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ площадь ее земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., но позже как выяснилось, после продажи в ДД.ММ.ГГГГ соседнего земельного участка №, границы ее участка налагаются на земельный участок ответчика.

Истцом представлено заключение ООО «<данные изъяты>» визуального обследования нежилых строений, расположенный в с/о «<данные изъяты>», участок №, <адрес>, согласно которому фактические границы земельного участка № не совпадают с кадастровыми границами.

Для устранения существенных противоречий определения соответствия границ земельных участков по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ОО «<данные изъяты>». По результатам проведения эксперт пришел к выводу, что фактическое расположение границ земельных участков с кадастровым № и № не соответствует сведениям ЕГРН. Часть границы земельного участка с кадастровым № пересекает часть границы смежного земельного участка с кадастровым №. Возможно установление смежной границы по условной прямой линии вдоль забора из сетки «рабица» и деревянного забора. При этом, данная условная линия будет проходить через край нежилых строений на земельном участке №, выполняющие вспомогательную функцию для деятельности на дачном участке, перенос которых возможен. При этом, площадь наложения земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым № будет составлять <данные изъяты> кв.м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м. В случае применения условной линии, площадь наложения земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым № будет составлять <данные изъяты> кв.м.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заинтересованности у эксперта в исходе дела судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не доказано.

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что установление смежной границы между земельными участками по координатам по которым просит установить истец, будет нарушать права ответчика, поскольку приведет к уменьшению размера ее земельного участка.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что являлась бывшим собственником земельного участка ответчика. Она с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась земельным участком. Позже земельным участком она перестала пользоваться, только приезжала на приготовление шашлыков и для собирания яблок, однако со временем она заметила, что забор истца был, передвинут в сторону ее земельного участка.

Доводы истца о том, что граница между спорными земельными участками исторически сложилась, не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются, в том числе, вышеуказанными показаниями свидетеля ФИО

Судом установлено, что истец ранее обращалась в суд с требованием о признании реестровой ошибкой, об исключении сведений о границах земельных участков с кадастровыми №, №, №, о внесении исправлений в сведения государственного кадастра недвижимости. Решением суда факт наличия реестровой ошибки в государственной регистрации не установлен. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о том, что границы земельного участка истца установлены в надлежащем законом порядке, а исковые требования об исправлении реестровой ошибки фактически легализуют самозахват смежных земельных участков, не принадлежащих истцу.

Таким образом, учитывая изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований об установлении смежной границы между земельными участками, при таких обстоятельствах требования истца о возложении обязанности по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении земельных участков удовлетворению не подлежат как необоснованные, фактически они также направлены на увеличение площади земельного участка истца

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Лениногорского отдела об установлении смежной границы между земельными участками, возложении обязанности по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья

Решение вступило в законную силу __________________________2019 года.

Секретарь: _________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.