Решение № 2-173/2019 2-173/2019~М-185/2019 М-185/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-173/2019

Дело № 2-173/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тяжинский 05 июля 2019 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области

в составе судьи Маркидоновой Н.И.,

при секретаре Торгашовой Э.Ю.,

с участием прокурора Тяжинского района Кривошеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Тяжинского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения № от 14.08.2018 г., выселить ответчика из квартиры № по ул.<адрес> д. 2а в пгт. Тяжинский Кемеровской области, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора найма специализированного жилого помещения № от 14.08.2018 г. ответчику передано в рамках предоставления жилых помещений детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, указанное жилое помещение.

После вселения в квартиру ответчик неоднократно нарушал права и интересы соседей, что делает невозможным совместное с ним проживание в одном доме.

Представитель истца - КУМИ администрации Тяжинского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления образования администрации Тяжинского муниципального района, выполняющего функции органа опеки и попечительства, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что замечания от соседей были, но он попросил у них прощения. Выселяться ему некуда, обязуется больше покой соседей не нарушать.

Выслушав ответчика, прокурора Кривошеева В.В., который считал предъявленный КУМИ администрации Тяжинского муниципального района иск к ФИО1 не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1). Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2).

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации Тяжинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма специализированного жилого помещения № от 14.08.2018 г. ответчику передано в рамках предоставления жилых помещений детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, указанное жилое помещение - квартира <адрес> по <адрес> в пгт. Тяжинский Кемеровской области.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии со ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

При этом ч.5 ст.103 ЖК РФ предусмотрено, что При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, из положений названных норм закона следует, что ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

Поскольку истец заявил исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд.

Судья Н.И. Маркидонова

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ