Решение № 2-18/2019 2-18/2019(2-5723/2018;)~М-3468/2018 2-5723/2018 М-3468/2018 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-18/2019

66RS0004-012018-004945-21

Дело № 2-18/2019 (2)

Мотивированное
решение изготовлено 11.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшковой И.А., при секретаре Капустиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Народный капитал» обратился в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении потребительского займа № №/ от , обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска истец указал, что по договору о предоставлении потребительского займа №/ КПК «Народный капитал» предоставило ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых на срок до . В обеспечение исполнения обязательств заемщика в тот же день был заключен договор залога - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Поскольку обязательства по договору займа не исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по договору в размере основного долга <данные изъяты>, проценты по договору в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение срока возврата суммы займа в сумме <данные изъяты>. Согласно п.4.8 Договора залога недвижимого имущества, начальная продажная цена составляет <данные изъяты>. Размер задолженности по членским взносам составляет <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа №/ от в размере <данные изъяты>, задолженность по членским взносам в сумме <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в связи с финансовыми затруднениями, не имеет возможности оплатить задолженность.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства по делу, исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что между КПК «Народный капитал» и ответчиком ФИО1 заключен договор о предоставлении потребительского займа № №/, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Денежные средства в размере <данные изъяты> были выданы заемщику, что подтверждается платежным поручением № от .

В обеспечения исполнения обязательств между истцом и ответчиком был заключен договор залога квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по договору о предоставлении потребительского займа от не исполняются надлежащим образом. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом долга по договору займа.

В адрес ответчика истцом было направлено требование от исх.№ о досрочном возврате суммы займа, но ответчик обязанность по возврату суммы займа не исполнила.

П.4 Договора займа предусмотрено взимание процентов за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> % годовых. Выплата процентов за пользование займом осуществляется ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей по займу. Возврат суммы займа осуществляется единым платежом .

Согласно п. 10 Индивидуальных условий потребительского займа договора о предоставлении потребительского займа от и , при нарушении сроков возврата займа (части займа) Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности или его части за каждый день просрочки, при нарушении сроков уплаты процентов за пользование займом Заемщик уплачивает штраф в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности или его части за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.2.3 Положения о членстве в КПК «Народный капитал», при получении займа под залог недвижимости Пайщик вносит разово в резервный фонд <данные изъяты>% от суммы займа и ежемесячно уплачивает членские взносы в размере 1,5% от суммы займа в течение действия договора займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом установленных обстоятельств истец вправе требовать досрочного возврата суммы займа с процентами и штрафными санкциями.

В соответствии с представленным расчетом, задолженность по договору о предоставлении потребительского займа <данные изъяты>/ от в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты>, проценты по договору в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение срока уплаты процентов в размере <данные изъяты>; а также задолженность по членским взносам в размере <данные изъяты>.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют условиям договора, материалам дела и не оспариваются ответчиком.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений.

Требование истца о погашении задолженности по договору, направленные ответчику по известному адресу, оставлено ответчиком без внимания.

В судебном заседании установлено существенное нарушение обязательств заемщика по договору, выраженное в том, что истец лишается того, на что рассчитывал при заключении договора – надлежащего и своевременного погашения суммы займа и уплаты процентов за пользование им.

Поскольку сумма основного долга, проценты за пользование суммой займа ответчиком не погашены, имеется задолженность, требования истца о суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 данного Кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 348 данного Кодекса предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд руководствуется статьями 50, 54.1 Закона об ипотеке, статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, установив, что предмет залога принадлежит ответчику, права залогодержателя удостоверены договором залога недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества определяется судом на основании экспертного заключения об оценке № от , составленного экспертом <данные изъяты> по определению суда, согласно которой рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты>.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Таким образом, начальная продажная цена залогового имущества составит <данные изъяты> (80% от <данные изъяты>.).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

С учетом удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору о предоставлении потребительского займа, задолженности по членским взносам и обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд согласно платежному поручению № от , в сумме <данные изъяты>.

Истцом также понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, платежным поручением № от .

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд признает разумными и обоснованными расходы на представителя в сумме <данные изъяты>, подлежащими взысканию в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» сумму задолженности по договору займа № №/ от в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты>, проценты по договору в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение срока уплаты процентов в размере <данные изъяты>; а также задолженности по членским взносам в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на представителя в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента мотивированного решения с Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья/подпись/

Копия верна

Судья И.А. Юшкова