Решение № 2-372/2024 2-372/2024(2-4520/2023;)~М-3330/2023 2-4520/2023 М-3330/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-372/2024

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № ____

____-01-2023-003814-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

__ февраля __ года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Елапова Ю.В., при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТопСервис» к З.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТопСервис» обратилось в суд с иском к З.М. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указывает, что __ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату торговый павильон площадью __ кв.м., расположенный по адресу: <...> д.__, а арендатор обязуется в установленный срок оплачивать арендную плату. Арендатор принял от арендодателя вышеуказанный торговый павильон, что подтверждается актом приема-передачи торгового павильона от __ октября __.

Пунктом __ договора аренды стороны установили ежемесячный размер арендной платы - __, которую арендатор обязался оплачивать авансом до «__» числа каждого месяца (п.__ договора).

После прекращения срока действия договора арендатор обязан передать арендуемый объект арендодателю по приемопередаточному акту (п.__ договора).

Договор аренды до настоящего времени не прекращен, арендуемый объект по акту приема-передачи арендатором не передан.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать арендную плату.

С момента заключения договора аренды арендная плата ответчиком не оплачивается. Период просрочки арендной платы составляет: ноябрь __. -август __. включительно (__ месяцев). Размер задолженности по арендной плате на __ сентября __. составляет: __ руб. х __ мес. = __ руб.

Стороны в договоре аренды определили, что в случае просрочки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере __% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки (п.__.).

Размер неустойки за период с __ по __ составляет __ руб.

__ июля __. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и договорную неустойку. Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений претензия получена ответчиком __. Однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от __ за период с __ по __ в размере __ руб, неустойку (пеню), предусмотренную п.__ договора аренды от __, за период с __ по __ в размере __ руб, неустойку (пеню), предусмотренную п.__ договора аренды __, в размере __% от суммы задолженности по арендной плате (__ рублей) за каждый день просрочки, начиная со __ и по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере __ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере __ руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.__).

На основании ст. __ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.__ ст.__ ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом __ статьи __ ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.__ ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. __ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. __ ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.__ ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из обстоятельств дела видно, что __ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату торговый павильон площадью __ кв.м., расположенный по адресу: <...> д.__, а арендатор обязуется в установленный срок оплачивать арендную плату (л.д.__).

Арендатор принял от арендодателя вышеуказанный торговый павильон, что подтверждается актом приема-передачи торгового павильона от __ (л.д.__).

Пунктами __, __ договора аренды предусмотерно, что ежемесячный размер арендной платы составляет __, которую арендатор обязался оплачивать авансом до «__» числа каждого месяца.

Согласно п.__ договора аренды, арендатор обязался возвратить арендуемый объект арендодателю после прекращения договора по приемосдаточному акту в состоянии на мент заключения договора.

Из искового заявление следует, что договор аренды до настоящего времени не прекращен, арендуемый объект по акту приема-передачи арендатором не передан. С момента заключения договора аренды арендная плата ответчиком не оплачивается.

__ истец направила ответчику претензию (л.д.__), в которой просил оплатить задолженность по арендной плате, а также договорную пеню.

Однако, ответчиком требования истца не были добровольно удовлетворены.

Согласно расчету истца период просрочки арендной платы составляет с __ по __ включительно (__ месяцев). Размер задолженности по арендной плате по состоянию на __ составляет __ руб. (__ руб. х __ мес.). Суд соглашается с расчетом истца, признает его верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Суд приходит к выводу, что доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора договора аренды не имеется. Ответчиком суду не представлено никаких опровергающих данные обстоятельства доказательств.

На основании изложенных, установленных судом обстоятельств, требования истца о задолженности по арендной плате за период с __ по __ в размере __ руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. __ ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Стороны в договоре аренды определили, что в случае просрочки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере __% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки (п.__ договора аренды).

Согласно расчету истца размер неустойки за период с __ по __ составляет __ руб. Однако в исковом заявлении истец просит взыскать неустойку за с __ по __ в размере __ руб.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. __ ГК РФ.

В соответствии с п. __ ст. __ ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте __ Определения от __ декабря __ года № __, указал, что положения пункта __ статьи __ Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи __ (часть __) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части __ статьи __ Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании ч. __ ст. __ ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. __ ст. __ ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки в сумме __ руб. последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки завышен, является не соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Суд полагает необходимым снизить размер неустойки, до разумных пределов __ руб.

Рассматривая требования в части взыскания неустойки (пени) по договору аренду (п.__ договора аренды) в размере __ % от суммы задолженности по арендной плате (__ рублей) за каждый день просрочки, начиная со __ сентября __. и по день фактического исполнения обязательства, суд, с учетом периода неисполнения обязательства находит соразмерными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере __ руб., руководствуясь требованиями ст. __ ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на представителя.

При этом суд учитывает сложность дела, объем оказанной представителем юридической помощи, количество судебных заседаний в которых принимал участие представитель, руководствуясь принципами разумности и справедливости, действующим законодательством, приходит к выводу о взыскании в полном объеме в пользу истца с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере __ руб.

На основании ст. __ ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере __ руб. (л.д.__).

Руководствуясь ст.ст. __, __, __ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТопСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с З.М. в пользу ООО «ТопСервис» задолженность по арендной плате по договору аренды от __ за период с __ по __ в размере __ руб, неустойку (пеню), предусмотренную п.__ договора аренды от __, за период с __ по __ в размере __ руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере __ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере __ руб.

Производить взыскание неустойки (пени), предусмотренной п.__ договора аренды от __, в размере __% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с __ и по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Елапов